Дело №2-79/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 февраля 2012 года пос. Омсукчан Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Беляевой И.И., при секретаре Юрченко С.В., с участием представителей: истца Макарова С.Н., ответчика Голованова М.В. в отсутствие: ответчиков Москаленко Л.Е., Ткачук А.А., Москаленко М.Н., представителя третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Омсукчанский район» к Москаленко Лидии Ефимовне, Ткачук Андрею Александровичу, Москаленко Марии Николаевне, о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. Из иска следует, что между МО «Омсукчанский район Магаданской области» и Москаленко Л.Е., Москаленко М.Н., Ткачук А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Среднеканского нотариального округа ФИО7, реестровый №. Договорные отношения сторонами исполнены в полном объеме. Продавец передал в пользование покупателя квартиру, а покупатель оплатил ее стоимость. В ноябре 2011 года МО «Омсукчанский район Магаданской области» в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании перехода права собственности на недвижимое имущество был направлен пакет документов для проведения регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В январе 2012 года в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с тем, что предоставлен не полный пакет документов. В связи с тем, что ответчики выехали за пределы Омсукчанского района и оформить переход права собственности иначе как в судебном порядке, невозможно, просит признать переход права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца Макаров С.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за МО «Омсукчанский район» переход права собственности на недвижимое имущество - <адрес> в <адрес>. Ответчик Москаленко Л.Е. в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям, представленным ТП ОФМС России по Омсукчанскому району Москаленко Л.Е. значится зарегистрированной по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетний ответчик Ткачук А.А. в судебное заседание не явился. Согласно сведениям, представленным ТП ОФМС России по Омсукчанскому району Ткачук А.А. значится зарегистрированным по адресу <адрес>. Ответчик Москаленко М.Н. в судебное заседание не явилась. Согласно отметке паспортиста администрации п.Омсукчан фамилия Москаленко изменена на Никифорчук и зарегистрирована по адресу <адрес>. Поскольку известить Москаленко Л.Е., несовершеннолетнего Ткачук А.А., Москаленко М.Н. (Никифорчук) надлежащим образом не представляется возможным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, как извещенных по последнему, известному месту жительства, применительно к ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с участием представителя Голованова М.В.. Представитель ответчика Голованов М.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что факт продажи квартиры установлен, что подтверждается имеющимися документами. Фактически ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Считает, что удовлетворение исковых требований будет законным, не противоречит интересам ответчика и восстановит нарушенные права истца. Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского, причин уважительности своей неявки не представил. Суд, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, пришел к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п. 1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). Пункт 1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только в отношении купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, то есть в отношении объектов недвижимости жилого назначения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции в том числе Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ), ранее возникшим признается право, возникшее до введения в действие Закона, и до создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До создания указанных учреждений государственная регистрация осуществлялась органами по техническому учету объектов капитального строительства (БТИ). Орган по регистрации прав в Магаданской области создан 25.01.2000 года, соответственно после этой даты государственная регистрация прав осуществляется исключительно им. Согласно Пленуму ВС РФ в Постановлении №10 и ВАС РФ в Постановлении №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с приватизацией собственности и других вещных прав» в п.п. 61-63 даны разъяснения по данным вопросам. Так, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий в государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В силу статьи 17, части 1 статьи 28 Федерального закона №122-ФЗ, судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании установлено что, между МО «Омсукчанский район» и Москаленко Л.Е., Ткачук А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Ткачук А.А., Москаленко М.Н., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в реестре за № (л.д.10-11). Ткачук А.В., действующая в интересах <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС мери <адрес> (л.д.19). Отделом опеки и попечительства администрации Омсукчанского района в соответствии со ст.ст.37, 292 Гражданского кодекса РФ, ст.60 Семейного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на продажу <адрес> в <адрес>, принадлежащей на правах собственности Моксаленко М.Н., Ткачук А.А. в равных долях каждому (л.д.20). Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), Москаленко Л.Е. является долевым собственником <адрес> в <адрес>. Данный факт также подтверждается техническим паспортом на квартиру, в котором, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, долевыми собственниками указаны Москаленко Л.Е. - 1/3; Москаленко М.Н. - 1/3; Ткачук А.А. - 1/3 (л.д.22-26). Договорные отношения сторонами исполнены в полном объеме. Продавец передал в пользование покупателя квартиру, а покупатель оплатил ее стоимость, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13,18). Согласно выписке из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, лиц, зарегистрированных в <адрес> в <адрес>, не имелось (л.д.16) В ноябре 2011 года истцом -МО «Омсукчанский район» в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу направлен пакет документов для проведения регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. 17 января 2012 года Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в регистрации государственной регистрации было отказано. Основанием для вынесения решения об отказе в государственной регистрации послужил тот факт, что заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим законом для государственной регистрации. В соответствии с требованиями п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора. Судом установлено, что Москаленко Л.Е., являющаяся второй стороной по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, значится зарегистрированной по месту пребывания на срок до ДД.ММ.ГГГГ; Москаленко (Никифорчук) М.Н. значится зарегистрированной по адресу <адрес>; несовершеннолетний ФИО2 значится зарегистрированным по адресу <адрес>. Однако известить ответчиков надлежащим образом не представляется возможным ввиду отсутствия по указанным адресам. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании изложенного, и исходя из совокупности всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации перехода от Москаленко Л.Е., Москаленко М.Н., несовершеннолетнего Ткачук А.А. к муниципальному образованию «Омсукчанский район» права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанный объект недвижимости был действительно продан Москаленко Лидией Ефимовной, Ткачук Анной Владимировной, действующей в интересах несовершеннолетнего Ткачук А.А., Москаленко Марией Николаевной муниципальному образованию «Омсукчанский район Магаданской области» Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования муниципального образования «Омсукчанский район» к Москаленко Лидии Ефимовне, Ткачук Андрею Александровичу, Москаленко Марии Николаевне, третьему лицу - Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, удовлетворить. Признать подлежащим государственной регистрации переход от Москаленко Лидии Ефимовны, Ткачук Андрея Александровича, Москаленко Марии Николаевны к муниципальному образованию «Омсукчанский район» право собственности на недвижимое имущество - <адрес> в <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Омсукчанский район» на <адрес> <адрес> за муниципальным образованием «Омсукчанский район Магаданской области». Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в месячный срок с момента вынесения решения, подачей жалобы через Омсукчанский районный суд Магаданской области. Установить дату вынесения мотивированного решения 05 марта 2012года. Председательствующий И.И.Беляева