АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ дело № 11-6\2011
Суд апелляционной инстанции Омского района Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Лисицыной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21 февраля 2011 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» на решение мирового судьи судебного участка № 22 Омского района Омской области от 29 декабря 2010 года по иску ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» к Шифрину Б.М. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» обратилось в мировой суд Омского района Омской области с иском к Шифрину Б.М. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилья за период с 01.07.2009 года по 01.09.2010 года в сумме сумма руб. сумма коп., пени за просрочку платежа в сумме сумма руб. сумма коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма рублей.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию и ремонту жилья за период с 01.07.2009 года по 30.04.2010 года в сумме сумма руб. сумма коп., пеню за просрочку платежа в сумме сумма руб. сумма коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № 22 Омского района Омской области от 29 декабря 2010 иск ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» удовлетворен частично, с ответчика взыскана пеня за несвоевременную уплату за услуги по содержанию и ремонту жилья за период с 01 мая 2010 года по 31 августа 2010 года по состоянию на 14.09.2010 года в размере сумма руб. сумма коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма руб., итого сумма руб. сумма коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение мирового судьи отменить, полагая, что решение суда вынесено с существенными нарушениями норм действующего законодательства.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ЦентрЖилСервис» Рассудихина И.Б., действующая на основании доверенности, требования, изложенные в апелляционной жалобе поддержала, пояснила, что при рассмотрении дела и вынесении решения мировой судья не учел обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, в частности имеющееся у истца право на взыскание с ответчика суммы задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ). Считает, что судом вопреки норм гражданско-процессуального права, не были всесторонне изучены и не получили должной оценки доказательства, представленные истцом. Ответчиком представлены квитанции об оплате услуг по содержанию и ремонту жилья в иную управляющую компанию ООО «КТиИС» за период с 01.07.2009г. по 30.04.2010г. Судом не изучен вопрос о том, какая организация на законных основаниях предоставляла собственникам услуги по содержанию и управлению многоквартирного дома. Факт оказания услуг собственникам многоквартирного <адрес> ООО «УК «ЦентрЖилСервис» установлен в Кировском районном суде г. Омска. С момента заключения договора управления № 81 от 18.02.2008 г. и по настоящее время ООО «УК «ЦентрЖилСервис» предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме. Для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников вышеуказанного многоквартирного жилого дома заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, и иными подрядными организациями. В свою очередь собственники исполняют свою обязанность по договору управления и оплачивают предоставленные услуги по квитанциям, выданным ООО «УК «ЦентрЖилСервис». Ответчик Шифрин Б.М. в качестве доказательства необоснованности исковых требований ООО «УК «ЦентрЖилСервис» ссылается на договор управления № б/н от 01.06.2009г., заключенный собственниками дома с ООО «Коммунальные технологии и инженерные системы» на основании решения Общего собрания собственников от 22.05.2009г. Однако, 07 апреля 2010г. Кировским районным судом г. Омска вынесено решение о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> и договора управления, недействительными. Решением Кировского районного суда г.Омска был установлен факт оказания услуг собственникам многоквартирного жилого дома ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис», действия собственников дома по принятию решения о заключении нового договора управления без расторжения предыдущего признаны неправомерными. Кировский районный суд указывает, что договор не влечет юридических последствий, и недействителен с момента его заключения. Однако судом, данные факты не изучены в полном объеме, не отражены в решении. Ответчик свои установленные договором управления и жилищным законодательством обязательства не исполнил, оплату за услуги ООО «УК «ЦентрЖилСервис» не произвел. На основании изложенного просит решение мирового судьи судебного участка № 22 Омского района Омской области от 29.12.2010г. отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Шифрин Б.М. в судебном заседании просил решение мирового судьи судебного участка № 22 Омского района Омской области от 29.12.2010г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «УК «ЦентрЖилСервис» без удовлетворения. Суду пояснил, что задолженности не имеет, поскольку услуги по содержанию и ремонту жилья он оплатил в полном объеме. До мая 2010 года <адрес> в <адрес> обслуживало две управляющие компании – ООО «УК «ЦентрЖилСервис» и ООО «КТиИС». С 01.07.2009 года по 30 апреля 2010 года услуги по содержанию и ремонту жилья он оплатил управляющей компании ООО «КТиИС», которая предоставляла ему квитанции. В апреле 2010г. он узнал, что решением Кировского районного суда города Омска признан недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками жилых помещений <адрес> ООО «КТиИС», он перестал производить оплату по содержанию и ремонту жилья управляющей компании ООО «КТиИС», стал производить оплату ООО «УК «ЦентрЖилСервис». Считает себя законопослушным плательщиком, поскольку добровольно, оплатил услуги по содержанию и ремонту жилья управляющей компании ООО «УК «ЦентрЖилСервис» за период с 01.05.2010 года по 31.08.2010 года..
Представитель т/лица ООО «КТиИС», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит решение мирового судьи судебного участка № 22 Омского района Омской области от 29 декабря 2010 года по иску ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» к Шифрину Б.М. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения, законным и обоснованным.
Удовлетворив частично исковые требования истца, мировой судья правильно оценил собранные по делу доказательства и дал им правовую оценку.
В соответствии со ст. 153 ч.1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из содержания ч. 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" граждане, потребители коммунальных услуг, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 157 ч. 1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> находится в собственности Шифрина Б.М.. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, имеет площадь 45,5 кв.м.
Согласно протоколу № 01 от 22 мая 2009 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме заочного голосования в качестве новой управляющей организации было выбрано ООО «КТиИС».
01 июня 2009 года между ООО «КТиИС» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация ООО «КТиИС» обязана обеспечивать потребителей коммунальными услугами, предоставленными поставщиками коммунальных услуг, а собственники обязаны вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
18 февраля 2008 года между ООО «УК «ЦентрЖилСервис» и ТСЖ «Любинское» был заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому истец обязался в качестве управляющей организации выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту жилья многоквартирного <адрес>.
Решением Кировского районного суда г. Омска от 07 апреля 2010 года признаны недействительными решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от 22.05.2009 года, договор управления б/н от 01.06.2009 года многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, заключенный между собственниками жилых помещений и ООО «КТиИС». Решение суда вступило в законную силу 07 июля 2010 года.
Из мотивировочной части решения Кировского районного суда г. Омска, следует, что с июля 2009 года собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> стали поступать квитанции за услуги по содержанию и ремонту жилья от ООО «КТиИС» и ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис».
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям ответчик оплачивал коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья управляющей компании ООО «КТиИС» за период с 01 июля 2009 года по 30 апреля 2010 года.
Согласно акту сверки по лицевому счету оплата услуг по содержанию и ремонту жилья за период с 01.07.2009 года по 30.04.2010 года поступила на счет ООО «КТиИС» от ответчика. Денежные средства ему не возвращены.
Услуги по содержанию и ремонту жилья за период с 01 мая 2010 года по 31 августа 2010 года ответчик платил управляющей компании ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис», что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.
Как установлено в судебном заседании ответчик получал квитанции за одну и ту же услугу, за один и тот же период и от ООО «КТиИС», и от ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис».
Суд считает, что мировой судья правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности и пени по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.07.2009 года по 30.04.2010 года, поскольку ответчик добросовестно и разумно вносил платежи по содержанию и ремонту жилого помещения на счет ООО «КТиИС», полагая, что именно, эта компания оказывает ему услуги по содержанию и ремонту жилья.
Доводы представителя истца о том, что ответчик знал о имеющемся споре между управляющими компаниями и умышленно оплачивал УК «КТиИС», являясь ее приверженцем, суд находит не состоятельными.
Доводы представителя истца о том, что исковые требования должны быть удовлетворены, так как ООО УК «ЦентрЖилСервис» лишено возможности в ином порядке взыскать с ответчика денежные средства за оказанные услуги, а ответчик напротив, имеет возможность обратиться к ООО «КТиИС» о взыскании неправомерно полученных денежных средств, не основаны на нормах закона – потребитель не обязан оплачивать за одну и ту же услугу дважды. По мнению суда спор о необоснованности полученных денежных средств должен разрешаться между управляющими компаниями.
Из имеющихся в материалах дела квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что услуги, оказанные истцом в мае и июне 2010 года, ответчик оплатил 22.12.2010 года, в июле и августе 2010 года - 08.12.2010 года, то есть допустил просрочку оплаты оказанных услуг.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, мировой судья правильно взыскал с ответчика пеню за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту жилья за период с 01 мая 2010 года по 31 августа 2010 года в размере сумма руб. сумма коп. (сумма руб. сумма коп. + сумма руб. сумма коп. + сумма руб. сумма коп. + сумма руб. сумма коп.).
Размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика, определен в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и НК РФ.
На основании изложенного суд считает, что оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка № 22 Омского района Омской области от 29.12.2010г. не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 22 Омского района Омской области Перфиловой И.А. от 29 декабря 2010 года по иску ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» к Шифрину Б.М. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст определения изготовлен: 24.02.2011г.