Дело № 2-1607/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.08.2010 года
Омский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.
при секретаре Вековцовой И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
гражданское дело по иску Васильевой В.М., Васильева В.А. к Администрации Омского муниципального района Омской области, ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Васильева В.М., Васильев В.А. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дом в порядке приватизации, указав, что в 1987 г. им, как работникам совхоза «Память Чапаева» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, кВ.1, при этом ордер на вселение не выдавался.
В указанном жилом помещении они проживают по настоящее время.
ГП ОО ЦТИиЗ было отказано в приватизации данного жилого помещения, в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре федеральной, областной или муниципальной собственности не значится.
Таким образом, по независящим от истца причинам, право истца на приватизацию, предоставленного жилого помещения, нарушено.
Между тем указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположено на земельном участке, имеет отдельный вход.
В связи с чем, просили суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома № 5, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> общей площадью 69,5 кв.м.
В судебном заседании Васильева В.М., Васильев В.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного суду отзыва следует, что Администрация ОМР Омской области относительно заявленных исковых требований не возражает.
Представитель ГП ОО ОЦТИиЗ в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 1 ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность… и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации…
1.Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.
2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
Как следует их искового заявления, пояснения истцов в судебном заседании, последним, как работникам совхоза «Память Чапаева» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, кВ.1
При этом, ордер на вселение истцам не выдавался.
Доводы истцов подтверждаются материалами дела.
Так, согласно Справке Администрации Калининского сельского поселения ОМР Омской области (л.д.10) Васильевой В.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> кВ.1.
Согласно Справке Администрации Калининского сельского поселения ОМР Омской области (л.д.23) при вселении истцов в спорную квартиру, ордер на вселение не выдавался.
Из справки БУ ИсА (л.д.21) следует, что копии ордеров квартиросъемщиков г. Омска и Омской области на хранение в архив не поступали.
Согласно Архивной справки Администрации ОМР Омской области (л.д.22) 03.07.2001 г. совхоз «Память Чапаева» решением Арбитражного суда Омской области объявлен банкротом.
При таких обстоятельствах, возможность подтвердить основания предоставления истцам спорного жилого помещения иным образом у последних отсутствует.
Как следует из копии лицевого счета (л.д.9), по состоянию на 11.08.2010 г., в квартире 1 жилого дома № 5, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> общей площадью 69,5 кв.м. зарегистрированы и проживают истцы - Васильев В.А. и Васильева В.М..
Учитывая, что никаких доказательств, опровергающих доводы истцов суду не представлено, суд полагает установленным то обстоятельство, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях и проживают в нем на условиях договора соц. найма.
Из информации, предоставленной ГП ОО ЦТИиЗ (л.д.19), Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Омской области (л.д.14), Министерством имущественных отношений Омской области (л.д.15), Адиминистрацией Омского муниципального района Омской области (л.д.16) спорное жилое помещение – квартира 1 жилого дома №, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м. в реестре федеральной, областной или муниципальной собственности не значится.
Таким образом, спорное жилое помещение в установленном Законом порядке не было передано в государственную или муниципальную собственность, тогда как фактически таковой является, что в свою очередь, по мнению суда, не может ущемлять права граждан и в частности истца на передачу данного жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации.
По данным ГП ОО ОЦТИиЗ (л.д.17,18) истицы по состоянию на 31.08.2010 г. право бесплатной приватизации жилого помещения на территории г. Омска не использовали.
Согласно справке ГП ОО ОЦТИиЗ (л.д.12) спорное жилое помещение под арестом, запретом или другим обременением не состоит.
Сведений о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, суду не представлено.
Между тем, согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Как установлено судом и подтверждается техническим паспортом (л.д.24), в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения (веранду, кладовую, террасу), а также сараи, баню, которые размещены, в на территории приусадебного участка, что, в свою очередь, подтверждается выкопировкой земельного участка (л.д.50) и не входят в понятие «квартиры».
Более того, судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение представляет собой одноэтажное строение и расположено непосредственно на земельном участке, являясь частью жилого дома №.
Таким образом, изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а частью жилого дома, следовательно, истцу была передана часть жилого дома жилого дома №, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д<адрес>.
Общая площадь указанной части жилого дома, согласно технического паспорта, составляет 69,5 кв.м.
Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости - спорного жилого помещения в качестве «квартиры» вместо фактического - «часть жилого дома», по мнению суда, не может быть основанием для ущемления законных прав истца, в том числе, на осуществление его волеизъявления на оформление прав на приусадебный участок.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики в суд не явились, не представили суду никаких доказательств, опровергающих доводы истцов, принимая во внимание, что право притязаний на спорное жилое помещение со стороны третьих лиц не установлено, суд полагает истицы имеют безусловное право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого ими жилого помещения – части жилого дома (Ч1) дома №, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м. в равных долях, соответственно, суд полагает возможным признать за Васильевым В.А. и Васильевой В.М. право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I в равных долях, то есть по ? доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой В.М., Васильева В.А. удовлетворить.
Признать за Васильевой В.М. и Васильевым В.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – часть жилого дома (1Ч) дома №, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м. по ? доли за каждым.
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Омский районный суд. Ответчиком может быть подано в Омский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Судья
Решение не вступило в законную силу.