Дело № 2-1331/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 24 августа 2010 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Ступаченко О.А. к Алексеенко Л.И. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и садового домика,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ступаченко О.А. обратилась в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: 31.08.2001 г. по договору купли-продажи они приобрела у Алексеенко Л.И. земельный участок с расположенным на нем садовым домиком, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, ... сельское поселение, ст. ..., СНТ «... аллея Номер обезличен, участок Номер обезличен. Договор купли-продажи спорного земельного участка и садового домика был заключен в письменной форме, зарегистрирован у нотариуса, расчет произведен полностью, передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи она выполнила, однако, вторая сторона не является в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области для регистрации указанной сделки, что препятствует регистрации за Ступаченко О.А. права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество. Просит суд произвести регистрацию права собственности по договору купли-продажи от 31 августа 2001года на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 500 кв.м и расположенный на нем садовый домик, площадью 16,5 кв.м, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, ..., аллея Номер обезличен, участок Номер обезличен.
В судебном заседании истец Ступаченко О.А. поддержала свои исковые требования по указанным выше обстоятельствам, указала, что все обязательства по договору купли-продажи недвижимости она выполнила в полном объеме. В настоящее время возникла необходимость продать земельный участок и садовый дом, но другая сторона уклоняется от регистрации права собственности, просила суд зарегистрировать переход права по договору купли-продажи от Дата обезличена года на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 500 кв.м и расположенный на нем садовый домик, площадью 16,5 кв.м, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, Новоомское ...1», аллея Номер обезличен, участок Номер обезличен.
Ответчик Алексеенко Л.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против перехода права собственности по договору купли-продажи от 31 августа 2001года на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 500 кв.м и расположенный на нем садовый домик, площадью 16,5 кв.м, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, ... ...1», аллея Номер обезличен, участок Номер обезличен на Ступаченко О.А.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражении не представили.
Выслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из договора купли-продажи от 31.08.2001 г. Алексеенко Л.И. продала, а Афансаьевой О.А. купила земельный участок с садовым домиком и строениями, расположенными на землях, находящихся в ведении Администрации Омского района Омской области по адресу: садоводческое товарищество «...», аллея Номер обезличен.ю участок Номер обезличен.
Спорные недвижимые объекты (земельный участок и садовый домик), расположенные по адресу: Омская область, Омский район, садоводческое товарищество «...», аллея Номер обезличен, участок Номер обезличен, принадлежали на праве собственности Алексеенко Л.И., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от 30.11.1992 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2001 г. серии Номер обезличен.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Стоимость недвижимого имущества по договору составляет 9000 рублей.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
О фактической передаче недвижимого имущества свидетельствует акт приема-передачи садового домика и земельного участка, составленный сторонами по договору купли-продажи от 31.08.2001 г. На договоре и акте приема-передачи имеется подпись Алексеенко Л.И..
Переход права происходит не вследствие заключения, а вследствие исполнения сделки. Установлено, что для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости Алексеенко Л.И. и Афансаьевой О.А. выполнены все условия: передача недвижимости и оплата.
Согласно ст. 432 ГК РФ стороны достигли соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме.
Указанный договор составлен в письменной форме, имеются подписи обеих сторон. Заключение договора порождает взаимные обязательства сторон. В случае купли-продажи это - обязательства продавца передать вещь в собственность, а покупателя - принять и оплатить её (ст. 454 ГК РФ). Данные обязательства сторонами договора купли-продажи от 31.08.2001 г. выполнены, покупатель полностью оплатил продавцу стоимость продаваемого нежилого помещения; продавец передал недвижимое имущество покупателю в собственность на основании договора купли-продажи от 31.08.2001 г., о чем составлен и подписан акт приема - передачи от 31.08.2001 г.
В соответствии со справкой о заключении брака Номер обезличен в отделе объединенного архива г. Омска департамента ЗАГС Министерства государственного правового развития Омской области имеется запись акта о заключении брака Ступаченко К.В. и Афансаьевой О.А., Номер обезличен от 22 января 2005 года После заключения брака присвоены фамилии: Ступаченко О.А..
Согласно свидетельству о расторжении брака 19.12.2009 г. Ступаченко К.В. и Ступаченко О.А. брак расторгли. После расторжения брака у Ступаченко О.А. присвоена фамилия Ступаченко О.А..
Исходя из справки от 10.05.2010 г председателя СНТ «...», Ступаченко О.А. является членом СНТ «... ей принадлежит на праве собственности земельный участок Номер обезличен по аллее Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район.
Согласно техническому паспорту садового строения, составленному по состоянию на 08.07.2009 г., объект недвижимости - садовый дом, литер А, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью 16,5 кв.м, 1995 года постройки, расположен по адресу: ...», аллея Номер обезличен, участок Номер обезличен, данные обстоятельства также отражены кадастровом паспорте здания, составленном по состоянию на 05.08.2009 г.
В соответствии с выпиской из государственного кадастра объектов недвижимости от 07.06.2010 г. земельный участок, расположенный по адресу: ...1», аллея Номер обезличен, участок Номер обезличен имеет кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 500 кв.м.
Таким образом, судом доподлинно установлено, что договор купли-продажи нежилых помещений между истцом и ответчиком заключён 31 августа 2001 года.
Суд не располагает сведениями о том, что спорное недвижимое имущество - земельный участок и расположенный на нем садовый домик, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, ...-1», аллея Номер обезличен, участок Номер обезличен, состоит под арестом, запретом или другим ограничением (справка ГП «Омский центр ТИиЗ» от 30.07.2010 г. № 38, уведомления Управления Росреестра по омской области от 28.04.2010 г.)
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).
Переход права происходит не вследствие заключения, а вследствие исполнения сделки. Установлено, что для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости выполнены все условия: передача недвижимости и оплата.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в уполномоченном органе на основании заявления правообладателя.
Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Суд установил, что истец на основании договора купли-продажи приобрела недвижимое имущество, которое принадлежало продавцу на праве собственности, данный договор фактически исполнен сторонами, однако в связи с уклонением продавца, покупатель лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
Согласно ст. 17 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, суд применяет аналогию закона (статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) и признаёт, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к Ступаченко О.А. должна быть осуществлена на основании решения суда.
На основании изложенного суд делает вывод, что требования истца законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок Номер обезличен (аллея Номер обезличен), кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 500 кв.м, признанный для садоводства и расположенный на нем садовый домик, литер А, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью 16,5 кв.м, в садоводческом товариществе «...» поселка ... ..., к Ступаченко О.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 31 августа 2001 года, заключенного между Афансаьевой О.А. и Алексеенко Л.И., зарегистрированным в реестре за Номер обезличен.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней.
Судья Е.В. Елисеев