Дело № 2-302/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Омск 06 июля 2010 г
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Юрьевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «К.», Ишбулдиной Н.В., Вахитовой В.Н., Спекторенко А.В., Чугреевой Н.Ю., Курдяевой Т.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.10.2009 г. по выбору управляющей компании, признание неправомерным распространение квитанций по обслуживанию жилья,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Герасимова Н.И. обратилась в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: она является собственником квартиры Номер обезличен по ... в п. К. Омского района Омской области. 31.10.2009 г. состоялось собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен в форме заочного голосования. При проведении выборов данной управляющей организации были допущены нарушения законодательства. Она, как собственник квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен, о проведении собрания уведомлена не была в нарушение ст. 45 ЖК РФ. В дальнейшем ей стало известно, что в ходе проведенного собрания в качестве управляющей домом была выбрана компания ООО «УК «К.». Ранее у нее был заключен договор на обслуживание с ООО «Компания «Ресурстрасстрой». Вопросы о расторжении договора на обслуживание дома, заключенного ранее с управляющей компанией ООО «Ресурстрансстрой», и об оплате за управление и содержание общедомового имущества ООО «УК «К.» на собрании не ставились. Полагает, что при проведении собрания об избрании новой управляющей компании ООО «УК «К. кворума не имелось. ООО «Компания «Ресурстрансстрой» до настоящего времени продолжает обслуживание дома, а ООО «УК «К. незаконно выставляет квитанции по оплате услуг.
Просит признать протокол Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.10.2009г. незаконным, признании квитанций, распространяемых ООО «К.» на оплату по обслуживанию жилья неправомерными.
Определением от 12.03.2010 г. к участию в деле в качестве ответчиков по ходатайству истца были привлечены Ишбулдиной Н.В., Вахитовой В.Н., Спекторенко А.В., Чугреевой Н.Ю., Курдяевой Т.В.. В качестве третьих лиц по делу привлечены собственники жилых помещений жилого дома по адресу: Омская область, Омский район п. К., ..., ....
В судебном заседании истец Герасимова Н.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в п. К. Омского района Омской области. С 2008 года обслуживанием квартир в доме Номер обезличен занимается ООО «Компания «Ресурстрансстрой», где она подрабатывает лифтером, качество обслуживания данной управляющей компании ее и других собственников жилого дома устраивает. В 2009 году ей стало известно о том, что 31.10.209 г. состоялось собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен в форме заочного голосования, на котором в качестве управляющей домом компанией было выбрано ООО «УК «К.». О проведении данного собрания ее никто не уведомлял, как впоследствии стало известно, других собственников дома Номер обезличен также никто не ставил в известность о проведении собрания. Полагает, что при проведении собрания об избрании новой управляющей компании ООО «УК «К.» кворума не имелось, потому что многие из жильцов-собственников, чьи подписи стояли в реестре вручения уведомлений о проведении внеочередного собрания собственников помещений свои подписи в нем не ставили. Выбор новой управляющей компании убытков ей не причинил, однако она желает, чтобы обслуживание дома и дальше осуществляла ранее избранная управляющая компания ООО «Ресурстрансстрой», договор с которой никто не расторгал. Считает действия ООО «УК «К.» по начислению оплаты по обслуживанию жилья незаконными, в связи с тем, что данная компания выбрана незаконно и соответственно не имеет права взимать платежи.
Представитель ответчика - ООО «УК «К.» Курдяева Т.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что общее собрание собственников жилого помещения было проведено с соблюдением требований действующего жилищного законодательства в форме заочного голосования. В протоколе общего собрания Номер обезличен от 30.10.2009 года все документально отображено. Она является директором ООО «УК «К.». Вопрос о выборе новой управляющей компании возникла у жильцов дома давно. Впоследствии с конца августа по начало сентября 2009 года собственники жилых помещений были уведомлены под роспись о проведении общего собрания в форме заочного голосования, им были розданы проекты договоров с ООО «УК «К.» и бюллетени голосования. Кроме того, в соответствии с Жилищным кодексом РФ на каждом подъезде дома были вывешены объявления о проведении собрания и указаны вопросы, которые будут поставлены перед собственниками жилых помещений. Подсчет голосов производился счетной комиссией, согласно установленным законом требованиям. Жильцы муниципальных квартир участия в голосовании не принимали. Кворум имелся, за выбор новой управляющей компании проголосовало более половины участвовавших в голосовании собственников жилого дома. Прокуратурой Омского района была проведена проверка, которой было установлено, что при избрании новой управляющей компании существенные нарушения действующего законодательства допущены не были.
Представитель ответчика ООО «УК «К.» по доверенности Чернова Г.М. исковые требования истца не признала, суду пояснила, что прокуратурой Омского района Омской области была проведена проверка правомочности общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, было указано на мелкие формальные нарушения. Голос истца не мог повлиять на результат голосования, принятое на собрание решение не принесло истице ущерб, кроме того, другие собственники не оспаривают результаты голосования, часть собственников недовольна качеством предоставляемых ООО «УК К.» услуг, что предметом данного спора не является. Кроме того, в п. 6.2.1 договора, заключенного собственниками с ООО «Компания «Ресурстрансстрой» говорится о том, что факт выбора собственниками другой управляющей организации является основанием расторжения настоящего договора. Собственники жилого дома известили ООО «Компания «Ресурстрансстрой» о выборе новой управляющей компании. Требование истца о признании действий ООО «УК «К.» по начислению оплаты по обслуживанию жилья незаконными не подлежит удовлетворению, так как управляющая компания избрана в соответствии с действующим законодательством большинством собственников жилого дома. Ссылка истца на то обстоятельство, что в первоначальных квитанциях стоимость оказываемых ООО «УК «К.» услуг указана в большем размере по сравнению с суммой, указанной в договорах обоснованна, однако в настоящее время произведен перерасчет и оплата, взимаемая за оказанные услуги, соответствует стоимости услуг, указанной в заключенных договорах.
Ответчики - Ишбулдина Н.В., Вахитова В.Н., Чугреева Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Ответчик Спекторенко А.В. в судебное заседание не явилась, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Ресурстрансстрой» по доверенности Ющенко Л.А. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в связи с тем, что договор на обслуживание дома с собственниками жилого дома по адресу: Омский район, п. К., ... и компанией ООО «Ресурстрансстрой» не расторгнут, действия ООО «УК «К.» незаконны. Подтвердила, что ООО «Компания «Ресурстрансстрой» было получено уведомление ООО «УК «К.» от 26.10.2009 года об изменении с 01.09.2009 года способа управления многоквартирным жилым домом Номер обезличен по ... в п. К., о выборе собственниками указанного дома в качестве управляющей организации ООО «УК «К.» и необходимости явки представителя ООО «Ресурстрансстрой» для передачи ООО «УК «К.» технической документации на жилой дом, в том числе лифты, персональных данных потребителей, ключей от запорных устройств мест общего пользования многоквартирного дома. Однако уже 04.11.2009 года представителями ООО «УК «Ключевская» были заменены запирающиеся устройства в местах общего пользования многоквартирного дома Номер обезличен по ... в п. К.. Проведенной прокуратурой Омского района проверкой было установлены нарушения действующего законодательства при выборе управляющей организации ООО «УК «К.», а также нарушение данной организацией правил техники безопасности при эксплуатации лифтов многоквартирного дома. Считает, что договора с собственниками указанного дома ООО «УК «К.» заключило обманным путем, в настоящее время многие собственники недовольны качеством предоставляемых данной компанией услуг, размером взимаемой за услуги платы, в связи с чем, расторгают заключенные договора и обратились в ООО «Ресурстрансстрой» с заявлением о заключении с ними новых договоров по обслуживанию дома.
Представитель третьего лица ООО «Ресурстрансстрой» по доверенности Чучалина Н.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования Герасимовой Н.И., указала на неправомочность кворума собрания, так как многие из жильцов, которые были извещены о проведении собрания, не являются собственниками квартир, реестре вручения уведомлений о проведении собрания имеются сфальсифицированные подписи, что также подтверждается материалами проверки прокуратуры.
Представитель третьего лица - Администрации Омского муниципального района Омской области по доверенности Пономарева С.В. пояснила, что при решении о признании собрания собственников жилого помещения недействительным необходимо проверить процедуру извещения жильцов. Уведомление о том, что в многоквартирном доме Номер обезличен, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, п. К. ..., проводится общее собрание собственников многоквартирного дома в Администрацию Омского района Омской области поступило 14.09.2009 года. Считает, что нарушений при проведении собрания не имеется.
Третье лицо Русяева Т.А. в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры 87 в доме Номер обезличен по ... в п. К. Омского района Омской области. Она слышала разговоры о создании новой обслуживающей компании, но в собрании, где была выбрана ООО «УК «К.» она не участвовала. Считает данное собрание и его результаты незаконными, так как ее, как собственника квартиры в доме Номер обезличен о его проведении никто не уведомлял. Подписи в реестре вручения уведомлений о проведении внеочередного собрания собственников жилых помещений в доме Номер обезличен она не ставила.
Третье лицо Габайдуллина В.В. пояснила, что она является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в п. К. Омского района Омской области. О том, что 31.10.2009 г. проводилось собрание собственников жилых помещений, ей известно не было. О его проведении ее в известность никто не ставил. Однако же к ней приходила директор ООО «УК «К.» с просьбой подписать договор на обслуживание дома, но ни она ни ее соседи документы подписывать не стали. Считает проведение собрания и его результаты недействительными. Договор на обслуживание дома заключен с ООО «Компания «Ресурстрансстрой».
Третье лицо Одинцова Н.В. в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в п. К. В конце августа 2009 года к ней домой пришла Курдяева Т.В. и ознакомила с уведомлением о проведении внеочередного собрания собственников дома в форме заочного голосования. При этом пояснила, что будет поставлен вопрос о выборе новой управляющей компании. Документы она не подписывала.
Третье лицо Васильева Р.А. в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в п. К. Омского района Омской области. Обслуживание жилого дома Номер обезличен осуществляет ООО «Компания «Ресурстрансстрой», ни с какими другими организациями она договора на обслуживание не заключала, в связи с чем считает квитанции, выставляемые ООО «УК «К.» неправомерными. О том, что состоится собрание собственников жилых помещений дома Номер обезличен ее никто не извещал, уведомления о его проведении она не получала и своей подписи в реестре она не ставила. Считает, что ее подпись была сфальсифицирована.
Третьи лица - Недосейкина В.В, Хинейко Т.В., Головачев Н.А., Герасимов С.С., Герасимов К.С., Герасимова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному Омским районным бюро по технической инвентаризации при администрации района квартира Номер обезличен в 5-этажном панельном доме. Находящимся в п. К. Омского района Омской области по ..., дом Номер обезличен, состоящее из 4-х жилых комнат, общей полезной площадью 59,6 кв.м., зарегистрировано по праву совместной собственности за Герасимовой Н.И., Геасимовым С.С., Герасимовым К.С., Герасимовой С.С..
Согласно копии протокола Номер обезличен очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Оме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, п. К., ..., ..., проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., 31.10.2009 г. при отсутствии голосовавших против, собственниками жилья указанного многоквартирного дома было постановлено выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ООО «УК «К.». Кроме того, утвержден состав счетной комиссии для проведения голосования.
В материалах надзорного производства Номер обезличен представленного прокуратурой Омского района Омской области имеются копии бюллетеней голосования собственников жилого помещения в указанном многоквартирном доме, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Истец указывает на то, что при проведении голосования вопрос о расторжении с ранее действующей компанией ООО «Компания «Ресурстрансстрой» на обсуждение не ставился.
Суд не может согласиться с данными доводами истца по следующим основаниям:
Согласно договору на обслуживание многоквартирного дома Номер обезличен от 27.01.2008 года, заключенному между ООО «Компания «Ресурстрансстрой» и собственниками дома Номер обезличен, расположенному по адресу: Омский район, п. К., ... на основании решения общего собрания собственников, указанного в протоколе Номер обезличен от 26.01.2008 года, собственники передают, а обслуживающая организация принимает на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома. Согласно п.п. «а» п. 6.2.1. данного Договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной обслуживающей организации, о чем обслуживающая организация заранее должна быть предупреждена.
В судебном заседании установлено, что с конца августа по начало сентября 2009 года собственники квартир в жилом доме по адресу: Омский район, п. К., ... были уведомлены под роспись о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования. На повестку дня были поставлены следующие вопросы: проведение общего собрания в форме заочного голосования, избрание счетной комиссии, выбор управляющей компании ООО «УК «К.», утверждение текста договора с данной управляющей компанией, выбор места уведомления собственников помещений о принятых ими решениях путем вывешивания информации на подъездах дома, выбор места хранения всей выборной документации. Одновременно с уведомлением о проведении собрания были розданы бланки для голосования и договор на управление и содержание долевой собственности собственника жилого помещения с ООО «Управляющая компания «К. в лице генерального директора Курдяевой Т.В. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями третьих лиц, материалами дела, в том числе реестром вручения уведомлений о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Омский район, п. К., .... Кроме того, на подъездах жилого дома были наклеены объявления о проведении общего собрания, что установлено прокуратурой Омского района Омской области в ходе проведения проверки по факту необоснованных действий ООО «УК «К.» (представление прокурора Омского района Омской области от 07.12.2009 года).
Кроме того, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Из технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д. К., ..., ... составляет 5130, 9 кв.м, общая площадь квартир здания составляет 4720,5 кв.м. Из бюллетеней голосования, следует, что общая площадь помещении собственников, голосовавших за выбор управляющей компании ООО «УК «К.» составляет 2679,1 кв.м, что составляет 56,8% от общей площади многоквартирного жилого дома. Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома Номер обезличен, проголосовавшие на спорном собрании за управление управляющей организацией ООО «УК «К.» (даже за исключением голосов собственников кв. Номер обезличен, 79, 94), имели более половины процентов голосов (85,5%) при исчислении количества голосов, исходя из общей площади их жилых помещений, пропорционально общей площади жилого дома. В данном случае, даже при исключении решений собственников жилых помещений, которые исходя из положений ст.48 ЖК РФ являются недействительными, голоса по которым по содержащимся в них вопросам не подсчитываются, суд приходит к выводу о том, что собственники многоквартирного жилого дома по адресу: Омская область. Омский район, п. К., ..., ... проголосовали за выбор управляющей компании ООО «УК «К.», и принятое решение было бы таким же даже в случае, если бы истец имела возможность проголосовать за избрание иной управляющей компании и даже в случае, если бы все признанные недействительными решения собственников жилья в указанном многоквартирном доме были бы также направлены на выбор иной управляющей компании.
Установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, были приняты в соответствии с требованиями жилищного законодательства - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается представленными в судебное заседание для обозрения бюллетенями голосования, реестром собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен, согласно которому общая площадь всех помещений дома 4720,5 кв.м., количество квартир 100; а также проведенной прокуратурой Омского района Омской области проверкой.
Из представления прокурора Омского района Попова М.Н. «Об устранении нарушений жилищного законодательства, законодательства о ценообразовании», направленного генеральному директору ООО «УК «К.» 30.12.2009 года, следует, что прокуратурой района в связи с обращением генерального директора ООО «Компания «Ресурстрансстрой» по факту необоснованных действий ООО «УК «К.» была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что при проведении выборов управляющей организации ООО «УК «К.» были допущены нарушения действующего законодательства, а именно: в бюллетенях голосования не были отражены сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; в сообщении о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны предъявляться такие решения. Других нарушений жилищного законодательства обнаружено не было.
Установлено, что протокол Номер обезличен очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Омский район, п. К., ..., от 30.10.2009 года содержит достоверные сведения о принятых на собрании в форме заочного голосования решениях, по поставленным вопросам, с учетом всех обстоятельств дела суд считает возможным оставить в силе обжалуемое решение и не находит оснований для признания протокола общего собрания Номер обезличен от 1.10.2009 года недействительным, так как голос Герасимовой Н.И. не мог повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что она не знала о проведении собрания, так как ее об этом надлежащим образом не уведомили. Установлено, что истец работает в ООО «Компания «Ресурстрансстрой» и не могла не знать о проведении заочного голосования, так как ранее между собственниками дома неоднократно обсуждался вопрос о выборе новой управляющей компании. Сама истица указала, что общается с другими собственниками жилых помещений, которых извещали о проведении собрания.
Тот факт, что в настоящее время часть собственников недовольна качеством предоставляемых услуг ООО «УК «К.» не может служить основанием для признания протокола общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования Номер обезличен от 30.10.2009 года недействительным, так как в судебном заседании установлено, что управляющая компания ООО «УК «К.» была избрана законно и обоснованно, управляющая организация «ООО «Компания «Ресурстрансстрой» была извещена надлежащим образом о выборе новой компании, предусматривает возможность расторжения указанного договора в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной обслуживающей организации.
В связи с тем, что суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истицы о признании протокола Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.10.2009г. незаконным, ее требование о признании действий ООО «УК «К» в отношении начисления оплаты по обслуживанию жилья с декабря 2009 года незаконными, не подлежит удовлетворению.
Однако это не лишает истца права оспаривать в установленном порядке размер платы взимаемой за содержание жилого помещения, требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательств по договору в отношении качества предоставляемых им услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Герасимовой Н.И. о признании протокола Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, п. К., ... ..., от 30.10.2009г. незаконным, о признании действий ООО УК «К.» по начислению оплаты по обслуживанию жилья незаконными отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Елисеев Е.В.