ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е № 2-1101/10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 26 июля 2010 года гражданское дело по иску Булыгиной Е.Н. к Сарычевой Э.А., Сарычеву П.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на жилое помещение, и
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Булыгина Е.Н. обратилась с иском к Сарычевым Э.А., П.В. об обязанности ГУФРС по Омской области произвести государственную регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 46 кв.м., инв. номер 46862, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, п.И, ..., дом Номер обезличен «А», кв. Номер обезличен, на основании договора купли-продажи от 13 марта 1995 года, заключенного с Сарычевыми, удостоверенного нотариусом Т.К. Сулейменовой.
Затем истец изменила исковые требования и попросила суд признать договор купли-продажи от 13 марта 1995 года двухкомнатной квартиры общей площадью 46 кв.м., инвентарный номер 46862, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, п.И, ..., дом Номер обезличен «А», кв. Номер обезличен, заключенный между с Сарычевой Э.А., действующей в интересах опекуна Сарычева П.В. в лице Александровой Л.Б. действительным, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.
Из пояснений истца следует, что исковые требования поддерживает. 13 марта 1995 года она купила у Сарычевой Э.А., действующей в интересах Сарычева П.В,. за 12 000 000 неденом. руб. двухкомнатную квартиру общей площадью 46,0 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Омский район, п.И, ..., дом Номер обезличен «А», кв. Номер обезличен. Квартира принадлежала несовершеннолетнему Сарычеву П.В. на основании регистрационного удостоверения № Номер обезличен от 04 октября 1994 года, выданного БТИ Омского района. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. Деньги за квартиру были переданы Александровой Л.Б., представляющей интересы Сарычевых по доверенности при заключении сделки.
После заключения договора ответчики утратили интерес к дальнейшему оформлению сделки. На момент заключения сделки и в настоящее время ответчики проживают в г.Н. Ее бывший супруг Булыгин В.В., с которым они в 1986 году расторгли брак, проживает в г.С-П, на квартиру он не претендует. Квартиру она приобретала за собственные средства. Считает, что Сарычевы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности. Решение суда необходимо истцу для оформления права собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Омской области.
Ответчики Сарычева Э.А., Сарычев П.В., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель т/лица Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от 13 марта 1995 года, заключенного с Сарычевой Э.А., действующей за подопечного Сарычевева П.В. в лице представителя Александровой Л.Б., действующей на основании доверенности от 10.06.1994 года, Булыгиной Е.Н. купила у Сарычевой Э.А. за 12 000 000 неден. руб. двухкомнатную квартиру общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 27 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Омский район, п.И, ..., дом Номер обезличен «А», кв. Номер обезличен. Договор составлен в письмнной форме и нотариально удостоверен нотариусом Омского района Т.К. Сулейменовой и зарегистрирован в реестре за № Номер обезличен.
Распоряжением администрации г.Н от 14.02.1995 года № Номер обезличен Сарычевой Э.А., являющейся опекуном несовершеннолетнего Сарычеву П.В., дано согласие на продажу приватизированной квартиры по адресу: Омская область, Омский район, п.И, ..., принадлежащей несовершеннолетнему Сарычеву П.В.
Булыгина Е.Н. исполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, о чем свидетельствует запись в договоре о получении 12 миллионов рублей, выполненная Александровой Л.Б. (представителем Сарычевых по доверенности.).
Право частной собственности Сарычева П.В. на квартиру на момент заключения договора подтверждается регистрационным удостоверением № Номер обезличен от 04 октября 1994 года, выданным БТИ Омского района на основании распоряжения главы администрации Омского района от 30 сентября 1994 года № Номер обезличен, справкой выданной БТИ Омского района от 06.03.1995 года.
Из справки, выданной ГП ОО «Омский ЦТИЗ» от 05.07.2010 года, следует, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... в п.И Омского района Омской области принадлежит Сарычеву П.А. на основании регистрационного удостоверения № Номер обезличен от 04 октября 1994 года.
Согласно техническому паспорту на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... в п.И Омского района Омской области по состоянию на февраль 2007 года общая площадь жилого помещения составляет 46 кв.м., жилая площадь 27 кв.м., количество жилых комнат -2, год постройки 1977 год, самовольно переоборудованная площадь отсутствует, собственником жилого помещения является Сарычев П.В.
Согласно справке, выданной УФРС по Омской области, в ЕГРП запись о регистрации прав, запрещений, арестов на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... в п.И Омского района Омской области отсутствует.
Согласно справке, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... в п.И Омского района Омской области, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Согласно копии лицевого счета от 25 июня 2010 года в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... в п.И Омского района Омской области зарегистрирована и постоянно проживает Булыгина Е.Н.
Таким образом, установлено, что на момент заключения договора купли-продажи в 1995 году вышеуказанный объект недвижимости на праве частной собственности принадлежал Сарычеву П.В., 1981 года рождения, его право собственности ни кем не оспаривается.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного.
Такое разрешение органа опеки было получено.
В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
В данном случае договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. Условия договора по приему - передаче имущества и оплате стоимости объекта недвижимости стороны исполнили. Договор является действительным. Волеизъявление сторон соответствует их действительной воле, договор заключен в письменной форме, нотариально удостоверен.
Установлено, что Булыгина Е.Н. и Сарычевы не произвели государственную регистрацию перехода права собственности в БТИ Омского района.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики не представили суду свои возражения и доказательства к ним, не оспаривают факт заключения сделки по купле-продаже квартиры, основания возникновения права собственности у Булыгиной.
Суд считает, что сделка купли-продажи между Сарычевыми, в лице Александровой Л.Б. и Булыгиной Е.Н. состоялась и последняя приобрела права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сроки для обращения граждан по поводу регистрации сделки и перехода права собственности не установлены федеральным законодательством и другими правыми актами. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом, оформленной доверенности.
Государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имущество в случае возникновения спора об основаниях приобретения имущества.
Следовательно, исковые требования Булыгиной Е.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ст. 233- 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи от 13 марта 1995 года двухкомнатной квартиры общей площадью 46,0 кв.м., инвентарный номер 46862, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, п.И, ..., дом Номер обезличен «А», кв. Номер обезличен, заключенный между Сарычевой Э.А., действующей за подопечного Сарычеву П.В., 1981 г.р., в лице Александровой Л.Б. и Булыгиной Е.Н., удостоверенный нотариусом Т.К. Сулейменовой, действительным.
Признать за Булыгиной Е.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 46,0 кв.м., инвентарный номер 46862, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, п.И, ..., дом Номер обезличен «А», кв. Номер обезличен, на основании договора купли-продажи от 13 марта 1995 года.
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда, а ответчиками путем подачи заявления об отмене заочного решения в Омский районный суд в течение 7 дней со дня его вынесения.
Судья: Г.Б. Шибаева
( Полный текст решения изготовлен 30. 07.2010г.)