Р Е Ш Е Н И Е № 2-242/2010
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 19 июля 2010 года гражданское дело по иску Гарбуз Л.И. к Лаевскому В.Е., Севостьянову С.Л., Осенькину А.Н., Управлению Росреестра по Омской области, ООО «Кадастр-Центр» о признании незаконными действия управления Роснедвижимости по Омской области по проведению государственного кадастрового учета, о признании недействительными действия ООО «Кадастр-Центр» по упорядочению на местности границ земельного участка, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 23.06.2009 года, о признании недействительной государственной регистрации права собственности Лаевского В.Е. на земельный участок, об обязанности Лаевского В.Е. устранить препятствия для пользования земельным участком, освободить участок от возведенного строения, о признании недействительной государственной регистрации права собственности Осенькина А.Н. на земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2007 года, и
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Гарбуз Л.И. обратилась с иском к Лаевскому В.Е. с требованиями об обязанности Лаевского В.Е. устранить препятствия для пользования земельным участком, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, с.П, ... и освободить земельный участок от возведенного строения.
Затем истец Гарбуз Л.И. предъявила требования к Лаевскому В.Е., Севостьянову С.Л., Осенькину А.Н., Управлению Росреестра по Омской области (ТО № 12 УФАКОН по Омской области, Управление Роснедвижимости по Омской области, УФРС по Омской области), ООО «Кадастр-Центр» о признании незаконными действия Управления Росреестра по Омской области по проведению государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1324 кв.м. с кадастровым № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с.П, ... ..., о признании недействительными действия ООО «Кадастр-Центр» по упорядочению на местности границ земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с.П, ... ..., о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 1324 кв.м. с кадастровым № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с.П, ... ... заключенного 23 июня 2009 года между Севостьяновым С.Л. и Лаевским В.Е., о признании недействительной государственной регистрации права собственности Лаевского В.Е. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, произведенную 21.07.2009 года Управлением Росреестра по Омской области, об обязанности Лаевского В.Е. устранить препятствия для пользования земельным участком, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, с.П, ..., освободить участок от возведенного строения, о признании недействительной государственной регистрационной записи № 93086 от 12.11.1998 года о регистрации за Осенькиным А.Н. права частной собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.П, ... ..., произведенную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, заключенного 26 июля 2007 года между Осенькиным А.Н. и Севостьяновой С.Л.
В судебном заседании истец Гарбуз Л.И. исковые требования поддержала и пояснила. Основателями села Пушкино были ее дедушка и бабушка, которые проживали в с.П с 1911 года. После революции они были раскулачены. Ее мать Драницина Н.П. работала в колхозе с 1945 года. В то время у всех колхозников было в пользовании по 40 соток. Родители истца проживали в собственном доме, 1957 года постройки, по ... в с.П До 1992 года у них был в пользовании земельный участок площадью 40 соток шириной 40 метров на 100 метров. В 1992 году мама приватизировала земельный участок, ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 31 сотка, предоставленные под личное подсобное хозяйство. Площадь приватизированного участка устраивала ее маму, она не оспаривала действия сельского совета по уменьшению размера участка. Земельный участок вокруг дома и хозяйственных построек огорожен. В 2007 году мама умерла. Она вступила в наследство и оформила право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м. по адресу: сс.П ... и право собственности на жилой дом, расположенный на этом же земельном участке. В апреле 2008 года она обратилась в ООО «Кадастр-Центр» по поводу межевания границ земельного участка, указав ширину своего участка в 31 м. Ей выдали схему границ участка и акт для согласования. Границы участка она ни с кем не согласовывала, т.к. не могла найти владельца участка. Потом узнала, что ее участок налагается на участок по адресу: с.П, .... Считала, что ее участок граничит с участком по адресу: с.П, ..., собственником которого является Осенькина Ю.Г., за которой числится участок площадью 68 соток по выписке из похозяйственной книги. Собственность на участок она оформила. Но фактически у Осенькиных за счет ее земельного участка находился в собственности еще один участок по ... в с.П, который сын Осенькиной продал, с чем она не согласна. Она узнала, что в 1996 году этот участок был предоставлен сельской администрацией Осенькину А.Н. для строительства жилого дома. В постановлении адрес предоставляемого участка не был указан, площадь участка составляла 11 соток. В последующем Осенькин продал участок Севостьянову, который провел межевание участка, в результате которого площадь участка увеличилась до 13.5 соток. Севостьянов продал участок Лаевскому. В августе 2009 года Лаевский начал строительство жилого дома на участке по адресу: с.П, .... она обратилась в прокуратуру, т.к. строительство велось с нарушением строительных норм и на ее участке. С ней не были согласованы смежные границы. Настоящее время на соседнем участке возведен трехэтажный жилой дом. Считает, что межевое дело на этот участок оформлено с нарушением ее прав. На межевание ее не приглашали, границы не согласовывали.
С результатами инвентаризации земель с.П не согласна. С конфигурацией и шириной участка в 17 метров не согласна. Ее участок не должен иметь вытянутую форму. Ширина участка должна составлять 31 м и иметь прямоугольную форму по первичным документам. Огораживали участок ее родители. Со стороны дома под №... участок сужен за счет того, что там посажены деревья и установлен забор. С собственниками дома №Номер обезличен претензий не имеет. Между участками Номер обезличен и Номер обезличен раньше был хозяйственный проезд, поэтому между участками №Номер обезличен и Номер обезличен сохранился зазор.
С заключением эксперта и предложенными вариантами увеличения площади земельного участка не согласна, от проведения повторной землеустроительной экспертизы отказалась.
Представитель истца Ильина Г.В. суду пояснила, что иск поддерживает. При оформлении землеустроительного дела на земельный участок по адресу: с.П, ..., смежные границы с Гарбуз не согласовывали, о межевании границ ее не извещали. Изначально Осенькину предоставили земельный участок в собственность незаконно. Ему выделили 11 соток под строительство дома без указания адреса, позднее указали адрес: .... Это стало возможным, т.к. ее сестра работала секретарем в сельском совете. В суде ответчики утверждают, что выдел земельного участка производился за счет усадьбы матери Осенькина, однако в ее собственности как было 68 соток земли, так и осталось столько же. Осенькин строительство дома не осуществлял. Продал земельный участок Севостьянову, который произвел межевание участка в ООО «Кадастр-Центр» весной 2008 года, которые поступили по отношению к Гарбуз недобросовестно. Согласование границ участка не проводилось с участием Гарбуз, за нее расписался в акте глава администрации Рацин. ООО нарушило права Гарбуз, оформило межевое дело на смежный участок, не предупредив ее. Она занималась длительное время вопросами согласования, хотя это должен был делать ООО «Кадастр» по условиям договора. Гарбуз хотела согласовать границы с Осенькиной, но та отказала. Летом 2008 года в ООО «Кадастр-Центр» ей сказали, что имеется наложение участков. В судебном порядке Гарбуз границы своего участка не устанавливала.
С заключением эксперта и вариантами увеличения площади земельного участка, с результатами инвентаризации земель с.П не согласна.
Ответчик Лаевский В.Е. суду пояснил, что с иском не согласен. В 2009 году он купил в собственность земельный участок площадью 13,6 кв.м. по адресу: с.П, ..., у Севостьянова за 950000 рублей. Договор оформлен в письменной форме, удостоверен нотариально, зарегистрирован в учреждении юстиции. Денежные средства Севостьянову были переданы в полном объеме. Передача земельного участка оформлена актом. На момент продажи участок был огорожен. Потом Гарбуз со своей стороны сломали забор. Ему известно, что Севостьянов купил земельный участок у Осенькина. Его соседями являются Гарбуз Л.И. и Осенькина Ю.Г.. На своем участке он построил жилой дом, баню, гараж. Техническую инвентаризацию строений еще не проводил. Севостьянов оформлял межевое дело на участок, со всеми согласовывал границы. С Гарбуз согласования границ не было, т.к. между их участниками имеется проход шириной примерно 2 метра.
Представитель администрации ОМР Лучинский А.П. суду пояснил, что с иском не согласен. Иск является необоснованным, границы участка Гарбуз не установлены на местности. Площадь участка является ориентировочной.
Представитель ответчика ООО «Кадастр-Центр» Дундукова Н.Н. суду пояснила, что с иском не согласна. 3 марта 2008 года в ООО «Кадастр-Центр» с заявлением о межевании земельного участка по адресу: Омский район, с.П, ..., обратился Севостьянов С.Л.. В правоустанавливающих документах на землю площадь участка составляла 1100 кв.м. границы участка не были установлены. При выезде на местность была произведена горизонтальная съемка участка в границах, указанных заказчиком, произведено обследование участка. Территория участка была огорожена. При формировании участка специалисты ООО «Кадастр-центр» с согласия Севостьянова произвели отступ от забора Гарбуз на 2 метра, т.к. ее жилой дом располагался вблизи забора. Поскольку земельные участки не имели общих границ, согласование производилось с администрацией сельского поселения. Согласованием границ занимался Севостьянов. Данный участок поставлен на кадастровый учет в 55 системе координат, наложения участка на земельный участок Гарбуз отсутствовало.
16 апреля 2008 года в ООО «Кадастр-Центр» обратилась гр. Гарбуз Л.И. с заявлением о межевании земельного участка по адресу: с.П, .... Она предоставила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 3100 кв.м. В результате обследования местности и проведения горизонтальной съемки установлено, что в ограждении участок Гарбуз Л.И. имеет меньшую площадь, чем указано в свидетельстве. За ограждением имеется поле, используемое Гарбуз под огород, площадь участка вместе с огородом составляет 3900 кв.м. предложенная конфигурация земельного участка не устраивала Гарбуз Л.И.. Она попросила сделать чертеж участка в той фигурации и в размерах, которые указаны в свидетельстве. По ее просьбе такой чертеж был оформлен, и вместе с актом согласования был ей передан. Согласно составленной схемы участок Гарбуз пересекается с границами участков №Номер обезличен, 105 по ....
Считает, что границы участка Гарбуз должны быть установлены в границах фактически занимаемой площади, в этом случае права других землепользователей не будет нарушена.
Т\лицо Осенькина Ю.Г. суду пояснила, что с иском не согласна. Ее сыну в сельском совете разрешили строиться, когда это было не помнит. Ему выделили 11 соток земли, в начале другом месте. Я сходила в сельский совет и попросила председателя выделить ему участок на моей усадьбе. Сын оформил документы на земельный участок. У меня было в пользовании 68 соток земли, сыну отдали 11 соток. Сын начал строить жилой дом для своей семьи, сделал фундамент. Через четыре года у него умерла жена и он продал земельный участок вместе с фундаментом Севостьянову. Она оформила право собственности на свой земельный участок, площадь участка составляет 68 соток, т.к. она с согласия соседа Садриева и сельской администрации увеличила площадь участка за счет хозяйственного поезда. Мать Гарбуз обо всем знала. Она видела, что сын строит дом, что хозяйственный проезд занят. Конфликтов с ней не было. Забор между их участками ставил Драницина. В настоящее время занимается разделом участка, чтобы продать его часть Лаевскому под хозяйственные постройки.
Ответчики Севостьянов С.Л., Осенькин А.Н., представитель ответчиков Управления Росреестра по Омской области, управления Роснедвижимости по Омской области, представитель т\лица администрации Пушкинского с/п в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, т\лиц, показания свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении требований истца следует отказать.
Установлено, что Гарбуз Л.И. является собственником земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, площадью 3100 кв.м., с кадастровым № Номер обезличен и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 27,60 кв.м. по адресу: Омская область, Омский район, сП., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 09 апреля 2008 года, 28 марта 2008 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 февраля 2010 года.
Право собственности на земельный участок к Гарбуз Л.И. перешло в порядке наследования после смерти матери Дранициной Н.П., умершей в 2007 году.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 6 марта 2008 года, выданного нотариусом Сулейменовой Т.К., наследником имущества Дранициной Н.П., умершей в 2007 году, является ее дочь Гарбуз Л.И., наследство состоит, в том числе земельного участка площадью 3100 кв.м., с кадастровым № Номер обезличен и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 27,60 кв.м. по адресу: Омская область, Омский район, с.П, ....
Право собственности Дранициной Н.П. на земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым № Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.П, ..., подтверждается свидетельством № 23 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 10 февраля 1993 года администрацией Пушкинского с\с, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, выпиской из государственного кадастра недвижимости № 1503 от 13 февраля 2008 года, а также кадастровыми паспортами № 5520/201/10-001840 от 10 февраля 2010 года на земельный участок с кадастровым № 55:20:19 01 01:2645, № 5520/201/10-003208 от 12 марта 2010 года.
Площадь участка является ориентировочной. Земельный участок на кадастровый учет поставлен декларативно, без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно правоустанавливающим документам на земельный участок, выданным Дранициной Н.П., кадастровому паспорту земельный участок имел прямоугольную форму, что не соответствует фактическому землепользованию, границы фактического пользования участком подтверждаются установленным ограждением, за исключением огорода.
Установлено, что в 1994 году на территории с.П Омского района Омской области проводилась инвентаризация земель специалистами ОмскТИСИЗ. Материалы инвентаризации утверждены в установленном порядке. На основании результатов инвентаризации в похозяйственные книги администрацией Пушкинского с\п внесены изменения в части указания площади земельных участков, находящихся в пользовании граждан, в том числе Осенькиной, Гарбуз..
Согласно ведомости, приложенной к схеме инвентаризации, площади земельных участков были согласованы с землепользователями (л.д.18 ( оборот) том 2).
Так, по состоянию на 1994 год площадь земельного участка 2-14 по адресу : сП., ..., должна составлять 3975 кв.м., площадь участка 1-15 по адресу: с.П, ..., составляет 6871 кв.м.
По схеме инвентаризации за 1994 год (л.д. 50 том 2) конфигурация земельного участка Дранициной, ныне Гарбуз, иной формы, чем по правоустанавливащим документам. Специалисты ООО «Кадастр-Центр» выезжали на место, производилась горизонтальная съемка. В соответствии с данными съемки земельный участок Гарбуз имеет конфигурацию, отличную от конфигурации участка на схеме инвентаризации. Площадь участка Гарбуз в соответствии со схемой инвентаризации составляет 3975 кв.м., что не соответствует свидетельству о праве собственности. По требованию Гарбуз специалисты составили схему границ земельного участка по правоустанавливающим документам без учета результатов инвентаризации и фактического пользования. Работы не завершены по формированию земельного участка, т.к. его границы не согласованы. Гарбуз Л.И. выдан еще в 2008 году акт и схема для согласования границ.
В соответствии с Указом Президента РФ от 23 апреля 1993 года № 480 « дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» с изменениями от 25 января 1999 года и действовавшего до 24 февраля 2003 года, в целях совершенствования системы наделения граждан земельными участками было постановлено считать необходимым проведение инвентаризации земель, не используемых в сельскохозяйственном производстве, с целью определения возможности их предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.
Постановлением СМ-Правительства РФ от 12 июля 1993 года № 669 «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам» с изменениями от 27 декабря 1994 года было утверждено Положение о порядке проведения инвентаризации земель. Согласно утвержденному положению инвентаризация земель проводится во исполнение Указа Президента РФ от 23 апреля 19993 года № 480 с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей. Инвентаризации подлежат земли всех категорий, не используемые в сельскохозяйственном производстве. По результатам проведенной инвентаризации земель на каждое землепользование заводится самостоятельное дело с обосновывающими расчетами, графическим материалом, данными по вычислению площадей и подписанным всеми членами комиссии актом проведения инвентаризации земель, председателем которой является руководитель соответствующего районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.
Истец Гарбуз Л.И. обратилась в суд за защитой нарушенных прав, оспаривает право собственности Лаевского В.В. на земельный участок, утверждает, что границы его участка налагаются на ее участок, что процедура межевания участка была нарушения, строительство жилого дома ведется Лаевским на ее земельном участке, не согласна с результатами инвентаризации земель 1994 года. Требования об установлении границ собственного участка не предъявляет.
Суд считает, что требования истца является необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения за недоказанностью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.
Истец не представила суду доказательства тому, что предоставлением Осенькину А.Н. земельного участка, последующей его продажей и межеванием, нарушены ее права как смежного землепользователя и собственника земельного участка, что земельные участки налагаются друг на друга.
Установлено, что на момент рассмотрения дела площадь и границы земельного участка, принадлежащего гр. Гарбуз Л.И. ( ... ) определены декларативно, границы не установлены, поскольку межевание не проводилось ни в соответствии с прежней системой координат, ни в соответствии с новой системой координат МСК-55.
Межевание границ земельного участка, расположенного по адресу: с. П., ..., принадлежащего с 2009 года на праве собственности Лаевскому В.В., выполнено летом 2008 года. Границы участка согласованы и установлены в соответствии с требованиями закона.
В соответствии с землеустроительным делом по упорядочению на местности границ земельного участка, составленного ООО «Кадастр-Центр» 21 июня 2008 года, площадь земельного участка с кадастровым № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, сП., ..., принадлежащего в настоящее время Лаевскому В.В., составляет 1324 кв.м.. Данный земельный участок согласно акту установления и согласования границ земельного участка граничит с земельным участком под № Номер обезличен по ..., принадлежащим Осенькиной Ю.Г., и землями администрации Пушкинского с\п. Между участками №Номер обезличен и Номер обезличен имеется зазор.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 23.06.2009 года, заключенному между Севостьновым С.Л. и Лаевским В.Е., последний приобрел у Севостьянова С.Л. земельный участок, площадью 1324 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, сП., ... «А», предназначенный для индивидуального жилищного строительства за 950 000 руб. Объект недвижимости передан в собственность Лаевского В.Е. по акту приема-передачи от 23.06.2009 года.
Право собственности Севостьянова С.Л. на земельный участок площадью 1324 кв.м., с кадастровым № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с.П, ... ... подтверждается выписками из государственного кадастра недвижимости № 5520/201/10-001840 от 10 февраля 2010 года, № 5520/201/10-003208 от 12 марта 2010 года, от 21 июня 2008 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24 августа 2007 года, договором купли-продажи от 26 июля 2007 года, заключенным с Осенькиным А.Н.
Право собственности Лаевского В.Е. на земельный участок площадью 1324 кв.м., с кадастровым № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, сП., ... «А», подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 февраля 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21 июля 2009 года.
Лаевский является добросовестным приобретателем, приобрел право собственности возмездно.
Истец не является стороной по сделкам купли-продажи, доказательства о недействительности заключенных сделок не представила.
На основании постановления Главы администрации Пушкинского с/п ОМР Омской области от 26 апреля 1996 года № Номер обезличен «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» Осенькину А.Н. для строительства индивидуального жилого дома в с. П. был выделен земельный участок площадью 0,11 га. на основании его письменного заявления.
Установлено, что земельный участок Осенькину А.Н. фактически был предоставлен на землях усадьбы его матери Осенькиной Ю.Г. с ее согласия. По состоянию на 1996 года права собственности на земельный участок по адресу с.П ..., не было оформлено. В компетенцию органа местного самоуправления входило распоряжение землями населенного пункта.
Право собственности Осенькина Ю.Г. на жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.П, ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13 ноября 2008 года.
Право собственности Осенькиной Ю.Г. на земельный участок площадью 6873 кв.м. с кадастровым № Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, сП., ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13 ноября 2008 года. основанием для регистрации права собственности явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №Номер обезличен от 1 августа 2008 года, выданная администрацией Пушкинского с\п ОМР Омской области.
По данному делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной в 2010 году ГП ОО «Омский ЦТИЗ»:
1. Местоположение фактических границ земельного участка на местности, закрепленных ограждениями; расположение всех строений, сооружений, ограждений, находящихся в границах земельного участка показаны на рис. 1.
2. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2008 года Номер обезличен в собственности Гарбуз Л.И. находится земельный участок с кадастровым № Номер обезличен площадью 3100 кв.м.
По фактическому использованию площадь земельного участка в границах ограждения составляет 2208 кв.м., что на 892 кв.м. меньше, чем в правоустанавливающих документах.
Так как границы земельного участка с кадастровым № Номер обезличен не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить соответствие фактического местоположения границ не представляется возможным.
Однако, следует отметить, что по плану инвентаризации земель с П., выполненному «Омск ТИСИЗ» земельный участок под жилым домом № Номер обезличен отведен в размерах: по фасаду 17 м., длина 186м. По факту этот земельный участок используется в размерах: по фасаду (н12-н13)-17,04м, по левой меже (н13-н18)- 99,84 м. (рис. 1).
3. Наложение фактических границ земельного участка, принадлежащего Гарбуз Л.И. имеющего кадастровый номер Номер обезличен, и границ земельного участка, принадлежащего Лаевскому В.Е., имеющего кадастровый № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, сП., ... ... отсутствует.
По фактическому использованию земельные участки являются смежными. По результатам полевых работ между земельными участками существует зазор на расстоянии 1,90 м. (рис. 1).
Имеется пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен площадью 23 кв.м. (рис. 1).
4. Незавершенный строительством жилой дом, возведенный Лаевским В.Е. находится за пределами границ, принадлежащего Гарбуз Л.И. земельного участка с кадастровым № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, сП., ..., ....
5. Исходя из сложившийся застройки, с учетом данных ГКН, свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2008 года 55 АВ № 646855 и в соответствии с действующим законодательством, возможны два варианта формирования земельного участка с кадастровым № 55:20:19 01 01:2645, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с.П, ..., ....
В соответствии с вариантом 1 граница земельного участка с кадастровым № Номер обезличен по левой меже проходит по учтенной границе в ГКН, по фасаду и по правой меже от А до Б с учетом площади S 1=3100 кв.м.
Вариант 1 влечет за собой перенос фактического ограждения земельного участка с кадастровым № Номер обезличен, то есть приведение в соответствие месторасположения границ, учтенных в ГКН и фактических ограждений.
Таким образом, корректировать фактическую границу земельного участка в точках н17-н18 в соответствии со сведениями ГКН.
В соответствии с вариантом 2 граница земельного участка с кадастровым № Номер обезличен установлена по левой меже от т.н. 13 до т.В по фактическому ограждению, от т.В до т.А с учетом данных ГКН; по правой меже и по фасаду проходит по фактическому месторасположению ограждения; по задней меже от т.А до т.Б с учетом площади S 2=3100 кв.м.
Вариант 2 влечет за собой частично перенос фактического ограждения земельного участка с кадастровым № Номер обезличен в точках н18-т.В, то ГКН и фактических ограждений.
В общих вариантах площадь земельного участка с кадастровым № Номер обезличен приводится в соответствии с правоустанавливающими документами за счет увеличения длины земельного участка, включая картофельное поле. Таким образом, в состав земельного участка войдет территория картофельного поля, по факту не используемая Гарбуз Л.И., а находящаяся в использовании лиц, проживающих по адресу: Омская область, Омский район, сП., ..., ... ....
Истец не представил суду доказательства, подвергающие сомнению сделанные экспертом выводы. Суд согласен с заключением эксперта, но предложенные экспертом варианты по формированию земельного участка Гарбуз не подлежат рассмотрению, поскольку истец не предъявляет требований об установлении или определении границ земельного участка. Истцу разъяснено право обращения в суд на общих основаниях.
Границы земельного участка, принадлежащего Лаевскому В.В., установлены в соответствии с требованиями закона, и подлежат сохранению без их изменения, поскольку наложение фактических границ участков отсутствует.
Согласно ст. 17 ФЗ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.
Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.
В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N514., карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.Согласно п.1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель
(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Статья 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" (с изменениями от 18 июля 2005 г., 4 декабря 2006 г., 13 мая, 23 июля 2008 г.) порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Пункт 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройстваСтатья 19 ФЗ «О землеустройстве» относит к видам землеустроительной документации: генеральную схему землеустройства территории РФ, схему землеустройства территорий субъектов РФ, схему землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель.
К числу этих документов суд относит по данному делу схему инвентаризации земель с.П за 1994 год.
Согласно ст. 38 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Ст. 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По данному делу установлено, что права Гарбуз на земельный участок не нарушены, факт наложения земельных участков не нашел своего подтверждения, согласование границ участка по адресу: Ленина, 105а, с Гарбуз Л.И. не требовалось в связи с отсутствием общих точек и наличием прохода между участками. Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать. Оснований для признания сделок недействительными не имеется. Действия Управления Роснедвижимости по Омской области по проведению государственного учета земельного участка, принадлежащего Лаевскому В.В., являются законными. Оснований для признания действий ООО «Кадастр-Центр» по упорядочению на местности границ этого земельного участка также не имеется.
Истцу разъяснено право на общих оснований обратиться с иском к ООО « Кадастр-Центр» в защиту прав потребителя в случае невыполнения обязательств об оказании услуг по выполнению землеустроительных работ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Гарбуз Л.И. о признании незаконными действия Управления Росреестра по Омской области по проведению государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1324 кв.м. с кадастровым № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, сП., ... ..., о признании недействительными действия ООО «Кадастр-Центр» по упорядочению на местности границ земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с.П, ... ..., о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного 23 июня 2009 года между Севостьяновым С.Л. и Лаевским В.Е., о признании недействительной государственной регистрации права собственности Лаевского В.Е. на земельный участок, об обязанности Лаевского В.Е. устранить препятствия для пользования земельным участком, освободить участок от возведенного строения, о признании недействительной государственной регистрации права собственности Осенькина А.Н. на земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Осенькиным А.Н. и Севостьяновым С.Л. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья: Г.Б. Шибаева
Полный текст изготовлен 30 июля 2010 года