Именем Российской Федерации
г. Омск 21 мая 2010 года
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Юрьевой А.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковым А.К., Решетниковой Л.М. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: в 1984 году ... на всех членов семьи было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, п. С. ..., ... квартира Номер обезличен. В дальнейшем квартира была приватизирована истцами, что подтверждается регистрационным удостоверением от 02.02.1995 г. Номер обезличен. В регистрационном удостоверении жилое помещение указано как квартира, хотя фактически оно является частью жилого дома, что подтверждается данными технического паспорта. Признание за вышеуказанным жилым помещением статуса жилого дома необходимо для получения в собственность земельного участка. На основании изложенного, просят признать за ними - Решетниковым А.К., Решетниковой Л.М. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, омский район, п. С., ... в равных долях.
В судебном заседании истцы Решетниковым А.К. и Решетникова А.М. свои исковые требования поддержали в полном объеме по вышеуказанным обстоятельствам, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Из ранее представленного отзыва, следует, что Администрация ОМР Омской области против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, третье лицо Русских Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений не представлено.
Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из регистрационного удостоверения от 02 февраля 1995 г. Номер обезличен Решетниковым А.К., Решетниковой Л.М. была передана в совместную собственность в порядке приватизации трехкомнатная квартира, расположенная в доме Номер обезличен по ... в п. С. Омского района Омской области.
Постановлением Главы администрации Омского района от 28.03.1995 Номер обезличенп о снятии с баланса полностью приватизированных жилых домов, с учетом изменений, внесенных Постановлением Главы администрации Омского района от 15.11.04 Номер обезличен, МУП ЖКХ ОМР Омской области, предприятиям, организациям, акционерным обществам предписано снять с баланса полностью приватизированные жилые дома и передать по акту собственникам жилья, заключив с ними договоры на техническое обслуживание, тепло-водоснабжение.
Факт проживания истцов в спорном жилом помещении подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщиков от 01.02.2010 г.
По сведениям ГП «Омский центр «ТИЗ» (справка об отсутствии обременений от 08.02.2010 г. Номер обезличен (Номер обезличен)), спорное жилое помещение под арестом, запретом, другими обременениями не состоит.
Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от 30.09.2009 г. № ТУ-14989 объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. С., ..., ..., ... в реестре федерального имущества не значится.
В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Омской области от 30.09.2009 г. № 04/8226 в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, п. С., ..., ..., ....
Как следует из письма Администрации Омского муниципального района Омской области от 12.10.2009 г. № 01-16/4309, в реестре собственности Омского муниципального района спорный жилой дом не значится.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: Омская область, Омский район, п. С., ..., ..., составленным по состоянию на 12.04.2010 г., спорное жилое помещение представляет собой двухквартирный жилой дом, 1984 года постройки, общей площадью 122, 7 кв.м., жилой 78,1 кв.м. Сведения о самовольно переустроенных, переоборудованных помещениях отсутствуют. Часть одноэтажного жилого дома, соответствующая квартире Номер обезличен, имеет общую площадь 68,0 кв.м, жилую 39,6 кв.м, отдельный вход, огороженный приусадебный земельный участок с расположенными на нем хозяйственными постройками: сарай, навес. Аналогичные сведения о части жилого дома, соответствующей квартире Номер обезличен, содержатся в кадастровом паспорте помещения от 14.04.2010 г.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истцы, приобретая в собственность «квартиру», фактически приобрели «жилой дом».
Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилой дом» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании вышеизложенного, признание за истцами Решетниковым А.К., Решетниковой Л.М. права собственности на жилой дом необходимо для оформления прав на приусадебный земельный участок.
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Решетниковым А.К. и Решетниковой Л.М. право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. С., ...
Таким образом, суд находит требование истцов Решетниковым А.К. и Решетниковой Л.М. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Решетниковым А.К. и Решетниковой Л.М. право собственности в равных долях на часть одноэтажного двухквартирного жилого дома (соответствующую квартире Номер обезличен), инвентарный номер Номер обезличен общей площадью 68,0 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. С., ..., ....
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В. Елисеев