Дело № 2-535/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 28 июня 2010 года
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Юрьевой А.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Мостовик» к Струве Г.О., Струве О.Г. Струве А.О., Струве Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК ЖКХ «Мостовик» обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Струве Г.О., Струве О.Г. Струве А.О., Струве Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и неустойки, указывая, что с 01.04.08 между ООО «УК ЖКХ «Мостовик» и ответчиками сложились договорные отношения, согласно которым истец оказывает ответчикам услуги по обслуживанию и ремонту жилья, по текущему ремонту жилья, а также коммунальные услуги, в том числе отопление, вывоз мусора, снабжения холодной водой, горячей водой, водоотведение. С 01.01.06 по 01.04.08 коммунальные услуги оказывало ООО «НПО «Мостовик», которое, в свою очередь, передало дебиторскую задолженность ООО «УК ЖКХ «Мостовик» по договору уступки права требования от 01.04.08 Номер обезличен. Обязательства по предоставлению коммунальных услуг со стороны истца выполняются надлежащим образом, претензий со стороны ответчиков не поступало. На 01.01.10 за ответчиками образовалась задолженность в размере 102 446 рублей 17 копеек за следующие услуги: обслуживание и ремонт жилья, текущий ремонт, отопление, вывоз мусора, снабжение холодной водой, горячей водой, водоотведение за период с 01.01.06 по 01.01.10. Кроме того, на основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности. Просил суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в пользу ООО «УК ЖКХ «Мостовик» с 01.01.06 по 01.01.10 в размере 102 446 рублей 17 копеек; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «УК ЖКХ «Мостовик» пени за период с 01.05.08 по 01.01.10 в размере 2880 рублей 36 копеек; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Истец в ходе судебного разбирательства изменял исковые требования, в ходе судебного заседания 28.06.2010 г. представитель истца снизил размер заявленных требований, указав, что в связи с внесением ответчиками денежных средств сумма основной задолженности на день вынесения судебного решения составляет 53 885 рублей 31 копейка, от исковых требований в части взыскания пени истец отказался.
В судебном заседании представитель истца - ООО «УК ЖКХ «Мостовик» Фартух Е.С. (по доверенности) исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Струве Г.О - Чернова Г.М. (удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен) заявленные требования с учетом уточнений не признала. Пояснила, что расчет задолженности по коммунальным услугам заявлен ООО УК ЖКХ «Мостовик» за период с января 2006 по 01.01.2010 г. Согласно ст. 168 ГК РФ. Согласно части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Пунктом 19 правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 установлено, что при отсутствии коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам, а именно по формуле Р= S х N х Т, где S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв.м.); N - норматив потребления тепловой энергии на отопление; Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ. Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 21.12.2006 г. № 118 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг» для группы домов до 1999 года постройки на централизованное отопление установлены следующие нормативы: одноэтажные дома - 0,03337 Гкал/м.кв., многоквартирные дома: двухэтажные здания - 0,0434 Гкал/м.кв., трех-четырех этажные здания - 0,0253 Гкал/м.кв., пяти-девяти этажные здания - 0,022 Гкал/м.кв., десятиэтажные здания - 0,0205 Гкал/м.кв.; для группы домов после 1999 года постройки: одноэтажные жилые дома - 0,0143 Гкал/м.кв., четырех-пяти этажные здания - 0,0138 Гкал/м.кв. Дом, в котором проживают ответчики, является пятиэтажным, год постройки - 1987 г. Приказом РЭК Омской области от 10.10.2006 г.. № 90/29 «Об установлении тарифа на тепловую энергию, поставляемую ООО НПО «Мостовик» для ООО НПО «Мостовик» с 01.01.2007 г. тариф на тепловую энергию установлен в размере 632, 93 руб./Гкал без НДС. Следовательно, расчет платы за отопление за 2007 г. следует производить из расчета 16 руб. 43 коп. за квадратный метр ((632,93 руб. + 18% НДС) х 0,022 (норматив потребления)), а не 20 руб. 84 коп. Таким образом, в 2007 г. плата за отопление должна была начисляться в сумме 831 руб. 36 коп.: (16,43 руб. х 50,60 кв.м.), а не 1054,50 руб., как начисляло ООО НПО Мостовик». Таким образом, плата за отопление квартиры в 2007 году завышена на 223 рубля 14 копеек. Также ООО НПО «Мостовик» в противоречии с законом, приказом от 17.12.2007 г. № 297-а в январе - феврале 2008 г. в завышенном размере - 25 руб. 01 коп. за квадратный метр установлена плата за отопление. 31.01.2008 г. Советом Омского муниципального района Омской области было принято решение № 2 «О внесении изменений в решение Совета омского муниципального района от 21. 12.2006 г. т 118 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг» для МУП ЖКХ ОМР был установлен норматив потребления коммунальной услуги «централизованное отопление» 0,0273 Гкал/кв.м. В пункте 3 данного решения указано, что оно вступает в силу с 0 1.03.2008 г. Приказом РЭК Омской области от 11.09.2007 г. № 69/40 для ООО НПО «Мостовик» с 01.01.2008 г. тариф на тепловую энергию установлен в размере 759,53 руб./Гкал без НДС. Таким образом, в период с 01.01.2008 г. по 01.03.2008 г. продолжали действовать прежние нормативы потребления коммунальных услуг, установленные решением Совета Омского муниципального района Омской области от 21.12.2006 г. № 118 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг» - для пяти-, девятиэтажных зданий - 0,022 Гкал/м.кв. Следовательно, расчет платы за коммунальную услугу по отоплению за период с 01.01.2008 г. по 31.02.2010 г. следует производить из расчета 19 руб. 72 коп. за квадратный метр (50,60 кв.м. х 0,022 (норматив потребления) х (759,53 руб./Гкал + 18% 1-IДС (тариф)), а не 25 руб. 01 коп. Таким образом, плата за отопление в феврале-марте 2008 г. должна была составлять 997,83 руб., а не 1 265руб. 51 коп. Расчет платы за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, утилизация ТБО с января 2007 г. по 28.10.2008 г. должен производиться из расчета 2 человек (Струве О.Г., Струве Г.О.), с 28.102008 г. по 11.07.2009 г. - из расчета 3 человек (Струве О.Г., Струве Г.О., Струве Т.А.), с 12.07.2009 г. по 24.07.2009 г. - из расчета 2 человек (Струве Г.О., Струве Т.А.), с 25.07.2009 г. по 01.01.2010 г. - из расчета 1 чел. (Струве Г.О.). Согласно ответу на запрос суда Центрального узла ДОПТ МВД России Струве О.Г. 11.07.2009 г. выехал из г. О. в г. М., 07.04.2010 г. прибыл в г. У. из гМ.. В 2008 г. ответчиками оплачены коммунальные услуги в сумме 22115,09 руб., в 2009 г. - в сумме 32050 руб. Согласно расчету задолженность за период с 23.03.2007 г. по 01.01.2010 г., с учетом частичных платежей составила 23 461 рубль 63 копейки. В 2010 году одновременно с оплатой текущих платежей за коммунальные услуги была частично погашена задолженность прошлых лет. Так, по квитанции за январь 2010 г. в кассу истца было внесено 6000 руб., из них - 4270 руб.- текущая задолженность, 1730 руб. - задолженность прошлых периодов; по квитанции за 04.2010 г. было внесено в кассу истца 12162 руб. 25 коп., из них - текущая задолженность в сумме 3 205 руб., долг за прошлый период - 8 956руб. 81 коп. Таким образом, в счет задолженности, возникшей до 01.01.2010 г. ответчиками было внесено в кассу истца 10 686 руб. 81 коп. Следовательно, всего сумма задолженности составляет 12 774 руб. 82 коп. Что касается начисления пени, то следует учитывать, что задолженность перед ООО НПО «Мостовик» перешла к истцу по договору уступки от 01.04.2008 г. Требование о выплате дебиторской задолженности истец стал предъявлять в 2010 году путем указания задолженности в квитанциях. Поэтому срок для начисления пени начинает исчисляться с 2010 г., то есть с момента предъявления соответствующего требования. Поскольку истец ограничивает период начисления пени до 01.01.2010 г., то пени на дебиторскую задолженность, перешедшую истцу по договору уступки, не могут быть взысканы. С учетом изложенного сумма пенсии составляет согласно расчету 324 рубля 74 копейки. Таким образом. Задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, с учетом дебиторской задолженности составляет 12 774 рублей 82 копейки, пени - 324 рубля 74 копейки, а всего 13 099 рублей 56 копеек.
Ответчики Струве Г.О., Струве О.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежаще, по последнему известному суду адресу.
Из письменных возражений, представленных ответчиком Струве Г.О. следует, что он не согласен с расчетом задолженности по коммунальным услугам, представленным ООО НПО «Мостовик».
Представитель третьего лица - ООО «НПО «Мостовик» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в суд представлен отзыв, из которого следует, что действительно, с 01.01.06 по 01.04.08 услуги по обслуживанию и ремонту жилья, по текущему ремонту жилья, а также коммунальные услуги, в т.ч.: отопление, вывоз мусора, снабжение холодной водой, горячей водой, водоотведение оказывало ООО «НПО «Мостовик». В свою очередь, по договору уступки права требования от 01.04.08 Номер обезличен ООО «НПО «Мостовик» передало дебиторскую задолженность ООО «УК ЖКХ «Мостовик», в связи с чем считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Статьёй 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в двухкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в п. Г. Омского района Омской области, которая находится в частной собственности, имеет общую площадь 50,60 кв.м, что подтверждается копией лицевого счета от 18.03.2010 г. л.д. 6).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из содержания Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 35).
Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объёмах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; вести учёт жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учёт их исполнения; по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг (п. 49).
Потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги (п. 52).
Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно приказу генерального директора ООО НПО «Мостовик» от 17.12.07 Номер обезличена с 01.01.08 для населения, получающего услуги от ООО «НПО «Мостовик» установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе за отопление в размере 896,23 руб. за 1 Гкал; горячее водоснабжение 64,79 руб. за 1 куб.м. или 240,53 руб. с человека; холодное водоснабжение 20,31 руб. за 1 куб.м.; водоотведение (центральная канализация) 10,07 руб. за 1 куб.м.; вывоз ТБО 72,68 руб. за 1 куб.м.; утилизация ТБО 146,03 руб. за 1 куб.м. л.д. 11).
Как следует из договора уступки права требования от 01.04.08 Номер обезличен, ООО «НПО «Мостовик» уступило ООО «УК ЖКХ «Мостовик» в полном объеме право взыскания дебиторской задолженности населения за период с 01.01.06 по 01.04.08 по статье «Долг на 01.04.08», включающую в себя начисление по единой квитанции населению до 01.04.08: отопление, горячую воду, холодную воду, канализацию, содержание и текущий ремонт жилья; вывоз мусора; утилизация ТБО, полив, по договорам доверительного управления от 11.07.03 № б/н, от 08.10.04 № 77, заключенным между ООО «НПО «Мостовик» и Администрацией Омского муниципального района Омской области, а ООО «УК ЖКХ «Мостовик» обязуется принять имущественное право и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором. Стоимость права составляет 9864175,85 рублей л.д. 12).
Приказом управляющего ООО «УК ЖКХ «Мостовик» от 05.01.09 № Номер обезличен с 01.01.09 установлены ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт 1 кв.м. жилого помещения в капитальных жилых домах в сумме 9,07 руб. л.д. 10); отопление в размере 973,32 руб. за 1 Гкал; горячее водоснабжение 75,40 руб. за 1 куб.м. или 240,53 руб. с человека; холодное водоснабжение 23,13 руб. за 1 куб.м.; водоотведение (центральная канализация) 11,79 руб. за 1 куб.м.; вывоз ТБО 72,68 руб. за 1 куб.м.; утилизация ТБО 146,03 руб. за 1 куб.м. л.д. 9).
В соответствии с Приказом РЭК от 10.10.2006 г. Номер обезличен «Об установлении тарифа на тепловую энергию, поставляемую ООО НПО «Мостовик» с 01 января 2007 года тариф на тепловую энергию без учета НДС по теплоносителю «Горячая вода», поставляемую ООО НПО «Мостовик» бюджетным потребителям установлен в размере 632,93руб./Гкал.
Приказом РЭК Омской области от 11.09.2007 г. Номер обезличен «О тарифе на тепловую энергию, поставляемую ООО «НПО «Мостовик» с 01 января 2008 г. тариф на тепловую энергию по теплоносителю «Горячая вода», поставляемую ООО «НПО «Мостовик» бюджетным потребителям установлен в размере 759, 53 руб./Гкал. Без учета НДС.
Факт оказания истцом коммунальных услуг в судебном заседании никем не оспаривался. Не представлено доказательств ответчиками о незаконности тарифов, поставляемых ООО НПО «Мостовик», иск об этом не предъявлялся, также не имеется об этом решения суда.
30 июля 2009 года Васильевой (Струве) Т.А. было получено извещение, в котором указано, что за ней образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 95 484 рубля 69 копеек, в связи с чем она приглашалась на комиссию по работе с должниками, имеется роспись в получении извещения л.д. 7).
Как было установлено в судебном заседании и, подтверждается справкой Администрации Джуринского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Струве Т.А. 24.07.2009 года снята с регистрационного учета по адресу: Омская область, Омский район, п. Г., .... В настоящее время зарегистрирована в г. В., ..., ..., дом Номер обезличен
Из ответа Информационного центра УВД по Омской области следует, что 11.07.2009 г. Струве О.Г. выехал из г. О. в г. М., 07.04.2010 г. прибыл в г. У. из г. М..
Из квитанций об оплате коммунальных услуг усматривается, что ответчиками частично была погашена задолженность по коммунальным платежам: в 2008 году- 22 115 рублей 09 копеек, в 2009 году - 32 050 рублей.
Из общего расчета задолженности, представленного ООО «УК ЖКХ «Мостовик» следует, что сумма долга ответчиков перед истцом за период с июня 2007 года по декабрь 2009 года составляет 53 885 рублей 31 копейка.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Ответчиками не было представлено доказательств того, что они извещали истца о выбытии с места регистрации, на основании чего могло быть учтено данное обстоятельство при начислении оплаты за коммунальные услуги. Кроме этого суд учитывает, что в вышеуказанной квартире проживают иные лица без регистрации, что подтверждается распиской о получении повестки и не отрицается представителем ответчика. Данные лица фактически пользуются предоставляемыми коммунальными услугами с разрешения собственников жилья.
В силу ст.ст. 166, 199 ч.2 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой данности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
Однако, из представленного в судебном заседании расчета следует, что задолженность рассчитана с июня 2007 года, то есть срок исковой давности не прошел.
Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом составляет 53 885 рублей 31 копейку.
От исковых требований в части взыскания пени представитель истца в судебном заседании отказался.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в долевом порядке подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Мостовик» удовлетворить частично:
Взыскать в солидарном порядке со Струве Г.О., Струве О.Г., Струве Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Мостовик» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 53 8885 рублей 53 копеек.
Взыскать в равных долях со Струве Г.О., Струве О.Г., Струве Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Мостовик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1816 рублей 57 копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В. Елисеев