З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е № 2-888/10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю..
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 22 июля 2010 года гражданское дело по иску Лалиной В.Ф. к Мартынову В.В., Васильевой Л.М., Управлению Росреестра по Омской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на земельный участок, и
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Лалина В.Ф. обратилась с иском к Мартынову В.В., Васильевой Л.М., Управлению Росреестра по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 18 апреля 2009 года земельного участка № Номер обезличен общей площадью 100 кв.м., с кадастровым № Номер обезличен, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, СНТ Мечта-92, аллея Номер обезличен, о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 200 руб., по оплате услуг представителя в сумме 3500 руб., по оформлению доверенности в сумме 500 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Дементьева Е.С., действующая на основании доверенности от 18 мая 2010 года изменила, исковые требования и попросила суд признать договор купли-продажи земельного участка от 18 апреля 2009 года, заключенный между Мартыновой И.И. и Лалиной В.Ф. действительным, о признании права собственности на земельный участок № Номер обезличен общей площадью 100 кв.м., с кадастровым № Номер обезличен, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, СНТ Мечта-92, аллея Номер обезличен, о взыскании судебных расходов.
Судом к участию в деле в качестве т/лица привлечено СНТ «Мечта-92».
Истец Лалина В.Ф. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии (заявление в материалах дела).
В судебном заседании представитель истца Дементьева Е.С уточнила исковые требования, не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов.
Из пояснений представителя истца Дементьевой Е.С. следует, что уточненные исковые требования она поддерживает в полном объеме.
18 апреля 2009 года Лалина В.Ф. купила у Мартыновой И.И. за 10 000 руб. земельный участок № Номер обезличен площадью 0,10 га. с кадастровым № Номер обезличен, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, СНТ Мечта-92, аллея Номер обезличен.
Участок принадлежал Мартыновой И.И. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15 января 1993 года № Номер обезличен
Договор купли-продажи был заключен в письменной форме. Согласно акту приема-передачи зепельный участок передан в собственность истца, которая в свою очередь передала деньги в сумме 10000 рублей за переданный земельный участок
В августе 2009 года Мартынова И.И. умерла, поэтому переход права собственности Лалина не успела зарегистрировать. Наследниками после смерти Мартыновой И.И. являются Мартынов В.В. и Васильева Л.М., которые не оформлфют документы о принятии наследства. На земельный участок они не претендуют.
Ответчики Мартынов В.В., Васильева Л.М., представитель т/лица СНТ «Мечта-92», в судебное заседание не явились,свои возражения и доказательства к ним не представили, о слушании дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 18 апреля 2009 года, заключенному между Мартыновой И.И. и Лалиной В.Ф. последняя купила у Мартыновой И.И. за 10 000 руб. земельный участок № Номер обезличен, площадью 0,10 га. с кадастровым № Номер обезличен, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, СНТ Мечта-92, аллея Номер обезличен. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами.
Согласно акту о передаче земельного участка от 18 апреля 2009 года земельный участок передан Лалиной В.Ф. и находится в ее фактическом владении и пользовании.
Лалина В.Ф. исполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, о чем свидетельствует запись в договоре о том, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора (п.2 договора).
Право собственности Мартыновой И.И. на земельный участок, площадью 0,10 га. на момент отчуждения подтверждается свидетельством Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Комитетом по земельной реформе Омского района 15 января 1993 года, выпиской из государственного кадастра недвижимости Номер обезличен от 16 февраля 2010 года.
По сведениям УФРС по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок № Номер обезличен с кадастровым № Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, СНТ Мечта-92, аллея Номер обезличен, отсутствуют.
Мартынова И.И. являлась членом СНТ «Мечта-92», что подтверждается дубликатом членской книжки садовода Номер обезличен выданной на имя Мартыновой И.И. 21 марта 2000 года.
Таким образом, установлено, что на момент заключения договора купли-продажи в 2009 году вышеуказанный земельный участок на праве частной собственности принадлежал Мартыновой И.И., ее право собственности ни кем не оспаривается.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе был распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. Условия договора по приему - передаче имущества и оплате стоимости объекта недвижимости стороны исполнили. Таким образом, договор является действительным. Волеизъявление сторон соответствует их действительной воле, договор заключен в письменной форме.
Истец является членом СНТ «Месчта-92» Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 07.07.2007 года на сумму 1300 руб., от 19.05.2007 года на сумму 1500 руб., от 16 мая 2009 года на сумму 1800 руб., от 19 сентября 2009 года на сумму 1000 руб., от 23 августа 2009 года на сумму 1000 руб. членские взносы за земельный участок в СНТ «Мечта-92» внесены Лалиной В.Ф.
Установлено, что Мартынова И.И. и Лалина В.Ф. не произвели государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Омской области по независящим от сторон причинам.. Собственник земельного участка Мартыновой И.И. умерла в августе 2009 года.
Со слов истца наследниками по закону являются Мартынов В.В. и Васильевой Л.М., которые не оформляют принятие наследства.
19 апреля 2010 года Лалиной В.Ф. в адрес Мартынова В.В. было направлено требование с просьбой явиться в Управление Росреестра по Омской области с документами подтверждающими факт принятия наследства и правоустанавливающими документами на земельный участок для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Данное требование получено Мартыновым В.В. 24 апреля 2010 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление с отметкой о вручении.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчики не представили суду свои возражения и доказательства к ним, не оспаривают факт заключения сделки по купле-продаже земельного участка, основания возникновения права собственности у Лалиной В.Ф.
Суд считает, что сделка купли-продажи между Мартыновой И.И. и Лалиной В.Ф. состоялась и последняя приобрела права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сроки для обращения граждан по поводу регистрации сделки и перехода права собственности не установлены федеральным законодательством и другими правыми актами. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом, оформленной доверенности.
Государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имущество в случае возникновения спора об основаниях приобретения имущества.
Следовательно, исковые требования Лалиной В.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ст. 233- 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи земельного участка от 18 апреля 2009 года, заключенный между Мартыновой И.И. и Лалиной В.Ф. действительным.
Признать за Лалиной В.Ф. право собственности на земельный участок № Номер обезличен, площадью 0,10 га. с кадастровым № Номер обезличен, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, СНТ Мечта-92, аллея Номер обезличен, на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2009 года.
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда, а ответчиками путем подачи заявления об отмене заочного решения в Омский районный суд в течение 7 дней со дня его вынесения.
Судья: Г.Б. Шибаева
( Полный текст решения изготовлен 26.07.2010г.)