Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21 июля 2010 года гражданское дело по иску Лощининой Т.С. к Лощинину В.М., администрации Н. сельского поселения ОМР Омской области о признании в части недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, о признании права собственности, о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участок, и
У С Т А Н О В И Л:
Лощинина Т.С. обратилась к Лощинину В.М., администрации Н. с/п ОМР с иском о признании в части недействительным свидетельства на право собственности Лощинина В.М. на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от 17.07.1992 года, выданного Н. с\с, на основании решения от 17.07.1992 года № ..., о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1230 кв.м., с кадастровым № Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.Н, ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о признании за ней права постоянного (бессрочного) пользования 1/2 часть земельного участка, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования Лощинина В.М., площадью 870 кв.м., с кадастровым № Номер обезличен, расположенный по тому же адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования в части признания за ней права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 870 кв.м., с кадастровым № Номер обезличен, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, с.Н, ....
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Омского муниципального района Омской области, в качестве т/лица Управление Росреестра по Омской области.
Из пояснений истца Лощининой Т.С. следует, что уточненные исковые требования она поддерживает в полном объеме. С 1994 года по 2005 год она состояла в зарегистрированном браке с Лощинину В.М., но фактически проживали совместно с августа 1991 года. Совместных детей у них нет. Брачный контракт они не заключали. В период совместного проживания в 1992 году они выкупили у колхоза квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с.Н, ..., по договору купли-продажи от 1985 года. Дом был оформлен на бывшего супруга. На основании решения мирового судьи от 05.02.2007 года за ней признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома. В 2009 году она узнала, что земельный участок оформлен на бывшего супруга с 1992 года на основании решения Н. с/с, из них 0,12 га. было предоставлено в собственность, а 0,087 га. в бессрочное (постоянное) пользование. В администрации с\п ей сказали, что в 1992 году земля оформлялась на главу семьи.
В 1996 году на земельном участке они совместно возвели гараж, баню, 2 сарая и навес. Считает, что свидетельство выдано с нарушением действующего законодательства, и она имеет право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1230 кв.м. Просит признать за ней права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 870 кв.м., с кадастровым № Номер обезличен, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, с.Н, .... Данный земельный участок она использует под огород и под картофель. Этот земельный участок н огорожен. В марте 2010 года она обращалась в мировой суд Омского района с иском о признании права собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком. Дело производством приостановлено. Считает, что если дом разделен пополам, то и земля должна быть поделена поровну.
Из пояснений представителя истца Рева Н.Ю., действующей на основании доверенности от 19.04.2010 года следует, что уточненные исковые требования и пояснения истца поддерживает в полном объеме. Считает, что 1/2 часть земельного участка площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с.Н, ..., должна принадлежать Лощининой Т.С. на основании ст. 35 ЗК РФ, так как она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома на основании решения суда. Вторая часть земельного участка площадью 870 кв.м. должна находится в бессрочном пользовании наравне с ответчиком, т.к. на этом участке находятся совместно возведенные хозяйственные постройки. Соглашения о создании общей долевой собственности на земельный участок бывшие супруги в письменной форме не заключали. На земельных участках расположена часть двухквартирного жилого дома, хозпостройки, имеется огород под овощи и отдельно под картофель. По участку, предоставленному в бессрочное пользование, проходит ЛЭП, рядом размещена подстанция. В 2009 году истцу при оформлении документов на часть строения стало известно, о том, что земельный участок находится в собственности ответчика. Имеются расхождения в площади земельных участков, оба участка находятся по одному адресу. Межеванием земельного участка Лощинины не занимались. Считает, что срок исковой давности не пропущен.
Ответчик Лощинин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии.
Представитель ответчика Горбунов А.А., действующий на основании ордера № 13649 от 15.06.2010 года, суду пояснил, что с иском не согласен. Лощинин В.М. проживает в жилом доме, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, сН., ..., с апреля 1985 года. Земельные участки по этому же адресу были предоставлены Лощинину В.М. до регистрации брака с Лощининой Т.С. Земельный участок площадью 1230 кв.м. находится в собственности Лощинина, а земельный участок площадью 870 кв.м. в бессрочном пользовании. По участку проходит ЛЭП. Земельный участок, предоставленный в собственность, был огорожен забором. Межевание земельных участков не проводилось. Считает, что Лощининой Т.С. еще в 1991 году было известно о том, что земельный участок принадлежит ее супругу на праве собственности и в бессрочном пользовании с 1992 года. Поэтому просит применить срок исковой давности.
Считает, что признание за Лощининой Т.С. 1/2 доли в праве общей собственности на часть жилого дома не является правовой предпосылкой для перехода к ней права собственности на 1/2 долю земельного участка. После раздела в натуре 1/2 части жилого дома у Лощининой Т.С. возникнет право на использование части земельного участка, необходимой для эксплуатации, выделенной в натуре части жилого дома.
Из пояснений представителя ответчика администрации Новотроицкого с/п ОМР Коробова А.К. следует, что с иском согласен.
В1992 году Лощинину В.М., как главе семьи, записанному первому в похозяйственной книге, был предоставлен земельный участок площадью 0,21 га., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.Н, ..., из них 0,123 га. было предоставлено в собственность, а 0,087 га. в бессрочное (постоянное) пользование, так как на этом земельном участке по всей его длине проходит линия электропередач, рядом расположена подстанция. На него был оформлен договор купли-продажи. Если дом находится в долевой собственности, то сособственником земельного участка должна быть истец. Она указана в похозяйственной книге в качестве члена семьи. Индивидуальное решение о предоставлении ответчику земельного участка не принималось. Заявление о предоставлении участков он не подавал.
Представитель ответчика администрации ОМР Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель т/лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствии.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителей ответчиков, изучив представленные документы, суд считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Лощинину В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.Н, ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. В бессрочном постоянном пользовании находится земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым Номер обезличен. Право собственности и Право пользования подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от 17.07.1992 года, выданного Н. с/с на основании решения от 17.07.1992 года Номер обезличен.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) Номер обезличен от 15 декабря 2009 года, площадь земельного участка с кадастровым № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, сН., ..., составляет 870 кв.м., земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у Лощинина В.М.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) Номер обезличен от 15 декабря 2009 года, площадь земельного участка с кадастровым № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, сН., ..., составляет 1230 кв.м., земельный участок находится в собственности у Лощинина В.М.
По сведениям УФРС по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок с кадастровым № Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.Н, ..., отсутствуют.
Бывшие супруги Лощинины состояли в зарегистрированном браке с 6 января 1994 года по 16 августа 2005 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, свидетельством о заключении брака.
Решением мирового судьи судебного участка № Номер обезличен Омского района Омкой области от 05.02.2007 года за Лощининой Т.С. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью59,50 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литер А (1Ч), расположенной по адресу: Омская область, Омский район, сН., .... Решение вступило в законную силу.
Право общей долевой собственности также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2008 года.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судебным решением установлено, что Лощинины стали совместно проживать до регистрации брака с августа 1991 года, брак зарегистрирован 6 января 1994 года.
Согласно договору от 28 апреля 1985 года Лощинин В.М. купил у колхоза им. К. часть жилого дома по адресу: Омская область, Омский район, сН., ..., за 3836 рублей. Договор зарегистрирован в Н. с\с 3 апреля 1992 года. В 1985 году Лощинин внес в кассу колхоза 600 рублей. Из заработной платы Лощинина производились удержания затем в 1992 году он внес в кассу колхоза 1676 рублей, из них 1100 рублей сняты со своей сберегательной книжки, 500 рублей -за счет совместных средств, 76 рублей за счет удержаний из заработной платы. До регистрации брака в целях создания совместной собственности в 1991 году стороны на общие средства построили надворные строения к домовладению, а именно сарай из шпал и каркасно-засыпной сарай. В период брака в 1994 году были построены гараж и баня, в 1996 году - навес. Мировой судья пришел к выводу и о том, что часть домовладения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Н., ..., является совместной собственностью Лощининых, поскольку еще до регистрации брака они совместно вкладывали средства в строительство надворных строений, а в течение брака за счет общего имущества произвели вложения, значительно увеличивающие стоимость данного объекта недвижимости: построены надворные строения, проведено газовое отопление. Доли Лощининых в праве общей собственности определены равными.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на то же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Таким образом, факт возникновения права общей собственности на часть жилого дома является доказанным и установленным.
По данному делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной 06 июля 2010 года специалистом ООО «Кадастр-Центр, » фактическая площадь земельного участка, используемого собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: с.Н, ..., составляет 2100 кв.м.. Северо-восточная часть границы земельного участка спроектирована с учетом красной линии, обозначающей границы участка, на котором расположена автомобильная дорога, поэтому территория, огороженная палисадом, не включена в границы земельного участка.
Как следует из имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведениям земельный участок, предоставленный в собственность, имеет кадастровый № Номер обезличен, а земельный участок предоставленный в постоянное бессрочное пользование - кадастровый № Номер обезличен.
Согласно чертежу границ земельного участка, принадлежащего Лощинину В.М., расположенного в с.Н, ..., ..., являющемуся приложением к свидетельству, земельный участок под частью жилого дома площадью 1230 кв.м. предоставляется ему в собственность, а земельный участок под линиями электропередач площадью 870 кв.м. предоставляется в бессрочное (постоянное) пользование.
В соответствии с чертежом разработан Вариант Номер обезличен проекта границ земельных участков (Приложение Номер обезличен). На земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен расположены часть жилого дома и часть нежилого строения, юго-восточная часть границы земельного участка с точки н7 до точки н11 ограждена забором, далее на протяжении 76, 8 м. граница не огорожена. На земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен расположены линия электропередач, нежилые строения (гараж, баня, сарай), северо-восточная граница участка огорожена забором на всем протяжении. Граница между земельными участками спроектирована кадастровым инженером.
С использованием практики установления границы земельных участков с различным правовым статусом, расположенных по одному адресу и принадлежащих одному собственнику кадастровым инженером составлен вариант Номер обезличен проекта границ земельных участков (Приложение Номер обезличен). Согласно данному проекту на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен расположены часть жилого дома, нежилые строения, линия электропередач. На земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен расположен огород, линия электропередач.
С учетом представленных суду документов о предоставлении земельных участков ( свидетельство со схемой), с учетом мнения сторон, суд считает, что при разрешении данного спора следует исходить из того, что месторасположение земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование, первоначально было определено вдоль участка, который предоставлен Лощинину в собственность, границы участков не согласованы в установленном законом порядке. На момент рассмотрения дела спор об установлении границ отсутствует. Поэтому суд руководствует проектом границ земельных участков, предложенным экспертом по Варианту Номер обезличен ( приложение Номер обезличен)
Установлено, что земельный участок с кадастровый № Номер обезличен, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая Лощининым на праве общей долевой собственности в равных долях с 2007 года, был предоставлен Лощинину В.М. органом местного самоуправления для личного подсобного хозяйства. Основанием явилось наличие у Лощинина В.М. договора купли-продажи жилого помещения. Отсутствие отдельного решения органа местного самоуправления и заявления Лощинина о предоставлении земельных участков не свидетельствует тому, что основания возникновения права собственности на земельный участок являются незаконными, что свидетельство о праве собственности является недействительным в полном объеме.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка, при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этим объектом переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.
В соответствии со ст. 9 Федерального Закона «О введении в действия Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право же общей долевой собственности на часть жилого дома у Лощининых возникло на основании судебного решения от 5 февраля 2007 года, которое вступило в законную силу 20 апреля 2007 года.
В соответствии с техническим паспортом (выписки) по состоянию на декабрь 2007 года часть жилого строения литер А (1Ч) расположена по адресу: Омская область, Омский район, с.Н, ... общая площадь части строения составляет 59,1 кв.м., жилая - 42,7 кв.м.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.271, 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд считает, что за Лощининой Т.С. необходимо признать право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый № Номер обезличен площадью 2100 кв.м., на котором находится часть жилого дома, расположенного по адресу: с.Н, ....
В связи с возникновением права общей собственности на указанный участок выданное ранее свидетельство от 17 июля 1992 года Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Лощинину В.М. администрацией Н. с/с 17 июля 1992 года подлежит признанию недействительным в части.
Истцом заявлены требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 870 кв.м., с кадастровым № Номер обезличен, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, сН., ....
Установлено, что судебным решением мирового судьи за Лощининой Т.С. признано право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома. Из мотивировочной части решения следует, что хозяйственные постройки сарай из шпал и каркасно-насыпной сарай были построены Лощиниными на общие средства в 1991 году, хозяйственные постройки гараж, баня в 1994 году, в 1996 году навес, т.е. в период брака, но право общей собственности в судебном порядке не признавалось.
Земельный участок с кадастровым № Номер обезличен площадью 870 кв.м. в бессрочное пользование Лощинина В.М. был предоставлен в 1992 году, т.е. до регистрации брака с Лощининой Т.С. и до возникновения у нее права собственности на 1\2 долю в праве общей собственности на часть жилого дома.
На этом участке расположены гараж, баня, сарай, навес.
Согласно ст. 268 ГК РФ). Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
Согласно ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Установлено что ответчик не отказывался от права постоянного пользования данным земельным участком. Администрацией ОМР не прекращалось его право пользования.
Право постоянного (бессрочного) пользования является ограниченным вещным правом и в силу этого оно не может перейти к Лощининой Т.С., в связи с чем заявленные требования в этой части удовлетворению не подлежат. Оснований для признания свидетельства на право бессрочного пользования не имеется.
Одновременно, с данным спором, в производстве мирового судьи судебного участка Номер обезличен Омского района Омской области Царевой С.В. находится гражданское дело по иску Лощининой Т.С. к Лощинину В.М. о признании права собственности и об определении порядка пользования земельным участком площадью 870 кв.м. с кадастровым № Номер обезличен, расположенного по адресу: сН., .... Производство по делу приостановлено.
Отказ в признании права бессрочного пользования земельным участком не препятствует истцу реализовать этом процессе свое право на установление порядка пользования земельным участком в связи с нахождением на нем хозяйственных построек (гараж, баня, сарай, навес), находящихся в общей собственности, с учетом того, что по всей длине этого участка проходит ЛЭП.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности.
Суд считает, что истцом срок исковой давности не пропущен, так как о том, что земельный участок находится в собственности ответчика, Лощинина узнала в 2009 года, право общей собственности на часть жилого дома возникло в 2007 году. Общий срок исковой давности составляет три года. Предоставление земельного участка на основании акта органа местного самоуправления не является сделкой, поэтому годичный срок в данном случае не применим. Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным свидетельство от 17 июля 1992 года Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Лощинину В.М. администрацией Н. с/с 17 июля 1992 года, недействительным в части 1\2 доли на земельный участок, переданный ему в собственность.
Признать за Лощиной Т.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1230 кв.м., с кадастровым № Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.Н, ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья: Г.Б. Шибаева
Полный текст изготовлен 27.07.2010 года