Именем Российской Федерации
г. Омск 01 июля 2010 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.
при секретаре Юрьевой А.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубалея А.Ф. к Сербиной М.А., Управлению Федеральной регистрационной службы по ... о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи жилого от 20.07.2001 г. он приобрел у Сербиной Марины Анатольевны жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, с. Н., ..., дом Номер обезличен. Объекты недвижимости были переданы ему Сербиной М.А. по акту приема-передачи имущества, но в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области о регистрации права собственности жилого дома и земельного участка ему было отказано и разъяснено право обращения в суд. Просит произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м и земельный участок, общей площадью 2 300 кв.м, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, с. Н., ..., дом Номер обезличен
В судебном заседании истец Зубалей А.Ф. свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики Управление Росреестра по Омской области, Сербина М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще, о причинах неявки суд не известили.
Представители третьих лиц - Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерства имущественных отношений Омской области, нотариус Козубенко Л.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.
Выслушав пояснения истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Как следует из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Установлено, что Сербина М.А. имела в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, с. Н., ..., дом Номер обезличен.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи от 20.07.2001 г. Сербина М.А. продала, а Зубалей А.Ф. купил земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, мерою 2300 кв.м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м, инвентарный номер 107510, находящиеся по адресу: Омская область, Омский район, с. Н., ..., дом Номер обезличен.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Актом приема-передачи от 20.07.2001 г. к договору купли-продажи подтверждена передача указанных объектов недвижимости Зубалею А.Ф.. На договоре и акте приема-передачи имеется подпись Сербиной М.А.
Согласно ст. 454 ГК РФ). Данные обязательства сторонами договора купли-продажи от 20.07.2001 г. выполнены, покупатель полностью оплатил продавцу стоимость продаваемого нежилого помещения; продавец передал недвижимое имущество покупателю в собственность на основании договора купли-продажи от 20.07.2001 г., о чем составлен и подписан акт приема - передачи от 20.07.2001 г.
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Н., ..., дом Номер обезличен по состоянию на 24.07.2007 г., год постройки жилого дома - 1956, инвентарный номер 107510,общая площадь составляет - 32,7 кв.м, жилой - 19,0 кв.м.
В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от 19.04.2010 г. Номер обезличен земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Н., ул. ..., Номер обезличен имеет кадастровый номер Номер обезличен, площадь земельного участка составляет 2300 кв.м.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.05.2010 г., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, ..., ул. ..., Номер обезличен, принадлежит на праве собственности Сербиной М.А.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).
Переход права происходит не вследствие заключения, а вследствие исполнения сделки. Установлено, что для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости выполнены все условия: передача недвижимости и оплата.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в уполномоченном органе на основании заявления правообладателя.
Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца так и покупателя.
Согласно ст. 17 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, суд применяет аналогию закона (статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) и признаёт, что в данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к Зубалею А.Ф. должна быть осуществлена на основании решения суда.
На основании изложенного суд делает вывод, что требования истца законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Зубалей А.Ф. по договору купли продажи от 20.07.2001 года на жилой дом, инвентарный номер107510,общей площадью 32,7 кв.м, жилой - 19,0 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Н., ..., дом Номер обезличен, и земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Н., ..., дом Номер обезличен на основании договора купли-продажи от 20.07.2001 года, заключенный между Сербиной М.А. и Зубалеем А.Ф..
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Елисеев Е.В.