Заочное решение по иску Голотиных о признании права собственности на жилое помещение

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.,

при секретаре Вековцовой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «29» июля 2010 года гражданское дело по иску Голотиной Т.П., Бируля В.М., Голотина Н.А. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Государственному предприятию Омской области «Омский центр ТИЗ» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании за ними права собственности на жилой дом, указав, что на основании регистрационного удостоверения № 3-383 от 21.09.1993 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., .... В правоустанавливающих документах спорное жилое помещение значится как квартира. В настоящее время у Голотиной Т.П., Бируля В.М., Голотина Н.А. возникла необходимость оформить в собственность приусадебный земельный участок, однако в регистрации права собственности истцам было отказано, так как принадлежащее им жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира. Фактически, принадлежащий заявителям объект недвижимости, представляет собой жилой дом, является индивидуально-определенным зданием и располагается на земельном участке, а также состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что подтверждается данными технического паспорта. Общая площадь жилого дома была увеличена на 17,3 кв.м, путем утепления холодной веранды. На основании изложенного, просят признать за ними, Голотиной Т.П., Бируля В.М., Голотиным Н.А. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., ....

Истец Голотина Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что на основании распоряжения главы Администрации Омского района от 15.09.1993 Номер обезличенр, истцы являются собственниками спорной четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, ..., .... По всем правоустанавливающим документам принадлежащее им жилое помещении значится как квартира, хотя фактически представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, расположенный на огороженном земельном участке. Жилой дом имеет самостоятельный вход, приусадебный земельный участок с расположенными на нем хозяйственными постройками: два сарая, погреб, уборная, баня. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить право собственности на приусадебный земельный участок, однако в регистрации права собственности в сельской администрации было отказано, так как принадлежащее им жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира. Кроме того, в соответствии с техническим паспортом пристройка площадью 17,3 кв.м является самовольно возведенной. Фактически пристройка Литера А2 была возведена вместе с самим домом в 1977 году и являлась холодной верандой. Позже, они своими силами утеплили веранду, в связи с чем её площадь включена в общую площадь жилого помещения. В соответствии с заключением Управления государственного пожарного надзора, нарушений требований пожарной безопасности не найдено. На основании изложенного, просила признать за ней, Голотиным Т.П., Бируля В.М. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., ..., по 1/3 доли за каждым.

Истец Голотин Н.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в пояснениях, данных его супругой.

Истец Бируля В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствии, заявленные требования просила удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района Омской области, Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Надлежащее уведомление ответчиков о времени и месте рассмотрении дела подтверждается расписками в судебных повестках.

Истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица Голотин А.Н., Голотин А.Н., Богатырева А.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Богатырева В.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истцов, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании распоряжения главы Администрации Омского района от 15.09.1993 Номер обезличенр, с учетом изменений, внесенных распоряжением главы Администрации Омского муниципального района Омской области от 12.11.09 Номер обезличенр, Голотина Т.П., Голотин Н.П., Бируля В.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, ..., ... л.д. 15,л.д. 18).

Как следует из копии лицевого счета Номер обезличен от 28.05.10, в жилом помещении, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., ... зарегистрированы: Голотина Т.П. (собственник), Бируля В.М. (мать), Богатырев В.С. (внук), Богатырева А.Н. (дочь), Голотин А.Н. (сын), Голотин А.Н. (сын), Голотин Н.А. (бывший супруг). Аналогичные сведения содержаться в справке, выданной Администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 08.04.10 Номер обезличен л.д. 22, 23).

По сведениям ГП «Омский центр «ТИЗ» (справка об отсутствии обременений от 07.05.10 № 6) спорное жилое помещение под арестом, запретом, другими обременениями не состоит л.д.17).

По данным УФРС по Омской области от 07.04.10 № 24/019/2010-419 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., ..., отсутствуют л.д. 20).

Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано также в ГП «Омский центр «ТИЗ» л.д. 16).

Согласно письму Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от 31.04.10 № ТУ-4732 объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., ... в реестре федерального имущества не значится л.д. 19).

В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.04.10 № 04/2808 в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., ... л.д. 24).

Как следует из письма Администрации Омского муниципального района Омской области от 14.04.2010 № 01-16/1579 в реестре собственности Омского муниципального района спорная квартира не значится л.д. 25)

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, баню, сараи, погреб и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».

Из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена, следует, что жилой дом, расположенный в ... сельского поселения, Омского района Омской области, ..., инвентарный номер 35741, общей площадью 108,0 кв.м, жилой площадью 74,4 кв.м, а также веранда, сараи и др. подсобные помещения построены до 1993 года, что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом, поскольку помимо части основного строения имелись и помещения вспомогательного использования. Указано, что литера А2, площадью 17,3 кв.м является самовольно возведенной постройкой л.д. 6-13).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истцы Голотина Т.П., Бируля В.М., Голотин Н.А. получая в собственность «квартиру», фактически приобрели «жилой дом».

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 55АГ № Номер обезличен Бируля В.М., Голотин Н.А., Голотина Т.П. являются собственниками земельного участка, на котором возведен спорный жилой дом с пристройкой литера А л.д. 45-47).

Кроме того, в материалах дела имеется заключение Управления государственного пожарного надзора от 28.07.10 № 104/10-30-22, подтверждающее соответствие дома Номер обезличен по ... в ... района Омской области требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, признать за Голотиной Т.П., Бируля В.М., Голотиным Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 108, 0 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ..., ....

Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилой дом» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов.

Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Голотиной Т.П., Бируля В.М., Голотиным Н.А., право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., ....

Таким образом, суд находит требование истцов Голотиной Т.П., Бируля В.М., Голотиным Н.М. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голотиной Т.П., Бируля В.М., Голотина Н.А. удовлетворить.

Признать за Голотиной Т.П., Бируля В.М., Голотиным Н.М. право общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный Номер обезличен, общей площадью 108,0 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, Дружинское сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.