Дело № 2-1326/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 сентября 2010 г.

Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,

при секретаре Смирновой С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице ОО «Омский» филиал Номер обезличен ВББ 24 (ЗАО) к Беляеву А.В. о задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице ОО «Омский» филиал Номер обезличен ВББ 24 (ЗАО) обратилось в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: в соответствии с условиями договора займа Номер обезличен от Дата обезличена ООО «Форум-Омск» предоставил Беляеву А.В. заем в размере 11 700 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ул. ..., Номер обезличен. Денежные средства были перечислены на расчетный счет Беляева А.В. Дата обезличена г. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от Дата обезличена г. произведена Дата обезличена г. земельный участок и жилой дом были приобретены в собственности Беляева А.В. В настоящее время законным владельцем закладной является ВТБ 24 (ЗАО). В соответствии с договором купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «Форум-Омск» (ОАО) передал Банку ВТБ 24 (ЗАО) права по закладной, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). Согласно п. 3.1. договора займа за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых. Согласно условиям договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 154 378,78 рублей. Заемщик обязуется возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования займом (п. 4.1.1. договора). Начиная с октября 2008 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщиком не производятся. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком в соответствии с п. 5.6 договора займа Номер обезличен от Дата обезличенаг. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа Банку на требование от ответчика не последовало. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 17 281 015 рублей, в том числе: 11 508 538 рублей 11 копеек - задолженность по кредиту; 3 095 759 рублей 72 коп. - проценты за пользование кредитом; 2 227 028 рублей 37 коп. пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 449 688 рубля 88 коп. - пени за несвоевременное гашение кредита. Согласно п. 1.3. договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по оговору является ипотека (залог) домовладения в силу закона. В связи с тем, что в период действия кредитного договора ответчики систематически, более трех раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку уплаты платежей по договору, в том числе на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней, в соответствии с п.п. «в» п. 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Основываясь на изложенном, руководствуясь условиями договора от Номер обезличен от Дата обезличена г., ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просил взыскать с Беляева А.В. в ползу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме 17 281 015 рублей в том числе: 11 508 538 рублей 11 копеек - задолженность по кредиту; 3 095 759 рублей 72 копейки - проценты за пользование кредитом; 2 227 028 рублей 37 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 449 688 рублей 88 копеек - пени за несвоевременное гашение кредита. Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 400,3 кв.м и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенные по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ул. ..., Номер обезличен, определив способ реализации объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 5 790 000 рублей, земельного участка 670 000 рублей. Взыскать с Беляева А.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ВТБ 24 (ЗАО) (по доверенности) Филина Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Беляев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении повестки на 06.09.2010 г.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные письменные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (статья 820 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между ООО «Форум-Омск» и Беляевы А.В. был заключен договор займа от Дата обезличена г. Номер обезличен, в соответствии с которым ответчику в заем были предоставлены денежные средства в размере 11 700 000 рублей сроком на 180 дней под 13,75 % годовых для целевого использования - для приобретения и благоустройства жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ул. ..., Номер обезличен.

Дата обезличена г. между Терещенко М.Н. (продавец), Терещенко В.В. (продавец) и Беляевым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ул. ..., Номер обезличен Объект недвижимого имущества был передан от продавца к покупателю в день подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи жилого помещения. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области залогодержателю - ООО «Форум-Омск» 19.07.2007 г. Номер обезличен и Номер обезличен.

В соответствии с договором купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «Форум-Омск» (ОАО) передало Банку ВТБ 24 (ЗАО) права по закладной, то подтверждается актом приема-передачи закладной к договору купли-продажи от Дата обезличена г. Номер обезличен.

Таким образом. В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

В соответствии с п. 1.3.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона.

В соответствии с п.п. 3.1. договора, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

По пункту 3.3. договора займа заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, включающих проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Ежемесячные платежи в количестве 360 платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов заемщик производит в виде периодического ежемесячного платежа в сумме 154 378, 78 рублей.

Выдача кредита произведена, что подтверждается платежным поручением от Дата обезличенаг. Номер обезличен, фактом заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Такие же правила содержатся в договоре займа от Дата обезличена г. Номер обезличен и договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г.

Судом установлено, что с октября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком в установленные сроки и в установленном размере не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, в соответствии с п.5.6 договора займа, истцом было направлено требование от 15.03.2010 г. о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору. Данное уведомление ответчиком было получено, однако до настоящего времени его требования не исполнены.

Из расчета задолженности заемщика Беляева А.В. по состоянию на момент подачи искового заявления следует, что общая задолженность ответчика по договору составляет 17 281 015 рублей в том числе: 11 508 538 рублей 11 копеек - задолженность по кредиту; 3 095 759 рублей 72 копейки - проценты за пользование кредитом; 2 227 028 рублей 37 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 449 688 рублей 88 копеек - пени за несвоевременное гашение кредита.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. 5.2. и 5.3. договора займа, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

Пунктом 5.6. договора займа предусмотрены случаи, когда залогодержатель вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором.

Следовательно, ответчик при подписании настоящего договора осознавал последствия, которые могут наступить в случае нарушений условий договора, в том числе в части взыскания процентов и пени.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам ст. 54 названного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального Закона.

Согласно положениям ч. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Стоимость предмета залога - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ул. ..., Номер обезличен, составляет: жилого дома - 5 790 000 рублей, земельного участка - 670 000 рублей, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости Номер обезличен от Дата обезличена г., составленным ООО «ЛЕДОН».

Таким образом, размер задолженности превышает 5% от стоимости предмета залога, поэтому возможно обращение взыскания на спорную квартиру.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что при заключении договора займа, договора купли-продажи, стоимость объектов недвижимости согласована сторонами, суд считает возможным обратить взыскание на спорные жилой дом и земельный участок, с начальной продажной ценой исходя из оценки объектов недвижимости, указанной в отчете об оценке Номер обезличен от Дата обезличена г., составленным ООО «ЛЕДОН»., путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством. В этом случае, в процессе реализации имущества будет соблюден баланс интересов каждой стороны и не произойдет существенного ущемления имущественных прав залогодателя.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить:

Взыскать с Беляева А.В. в ползу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме 17 281 015 рублей в том числе: 11 508 538 рублей 11 копеек - задолженность по кредиту; 3 095 759 рублей 72 копейки - проценты за пользование кредитом; 2 227 028 рублей 37 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 449 688 рублей 88 копеек - пени за несвоевременное гашение кредита.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 400,3 кв.м и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенные по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ул. ... Номер обезличен, определив способ реализации объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 5 790 000 рублей, земельного участка 670 000 рублей.

Взыскать с Беляева А.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский облсуд через Омский райсуд Омской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья Е.В. Елисеев