дело № 2-1246/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области

В составе судьи Дьяченко Т.А.

При секретаре Косовой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 23 августа 2010 года гражданское дело по иску Мартюшова Д.А. к Мартюшову А.М. о признании сделок купли-продажи и дарения земельных участков недействительными

УСТАНОВИЛ:

Истец Мартюшов Д.А. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 14.11.2003 года приобрел земельный участок площадью 1 100 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., строительная позиция Номер обезличен. Его отец Мартюшов А.М. на основании Постановления главы Надеждинского сельского округа OMР Омской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. являлся собственником соседнего земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен предназначенного под индивидуальное жилое строительство, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., строительная позиция Номер обезличен. Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были. В 2004 году, с его согласия Мартюшов А.М. начал строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. В конце 2006 года отец предложил ему произвести обмен земельными участками. Он согласился. По совету юриста, после проведения межевания, вместо договора мены они оформили 12.12.2006 года два договора: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и договор дарения земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Денежные средства по договору купли-продажи от 12.12.2006 года в сумме 10 000 рублей не передавались, фактическая стоимость земельного участка значительно выше цены, указанной в договоре. Считает совершенные сделки дарения и купли-продажи земельных участков от 12.12.2006г. притворными сделками, совершенными с целью прикрыть другую сделку - сделку мены, и, следовательно, ничтожными. Просит признать недействительным договор купли-продажи от 12.12.2006г. земельного участка площадью 1 100 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., строительная позиция Номер обезличен заключенный между ним и Мартюшовым А.М., а также договор дарения от 12. 12.2006г. земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., строительная позиция Номер обезличен.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Лушкова А.Я. поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Истец дополнительно пояснил, что 28.12.2004г. вступил в зарегистрированный брак с Мартюшовой Ю.В., от брака имеет двоих детей. В настоящее время в производстве Любинского районного суда Омской области находится гражданское дело о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен он приобрел до вступления в брак, он являлся его добрачным имуществом. Следовательно, приобретенный им земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен по безвозмездной сделке (договору мены) в состав совместно нажитого имущества включен быть не может. Также пояснил, что до заключения брака проживал вместе с родителями одной семьей. Так как принадлежащий ему земельный участок был более удобный для строительства, в 2003-2004 году он разрешил отцу строительство жилого дома для всей семьи на его земельном участке. Когда он вступил в брак с Мартюшовой Ю.В., то решил, что ему нужен отдельный дом для него и его семьи, проживать в одном доме с родителями он уже не хотел. Поэтому когда отец предложил произвести обмен земельными участками, он согласился.

Ответчик Мартюшов А.М. в судебном заседании исковые требования истца признал, суду пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 12.12.2006 года не передавались, фактически между ним и сыном 12.12.2006 года был заключен договор мены земельных участков, однако поскольку для его заключения нужно было оформлять дополнительные документы, они совершили две сделки, согласно которых сын купил у него земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, а свой участок с кадастровым номером Номер обезличен подарил ему. На земельном участке, ранее принадлежавшем сыну, он начал строительство жилого дома для сыновей. Когда Денис отказался строить дом на две семьи, захотел отдельный дом для своей семьи, он предложил ему обмен земельными участками,.

Третье лицо Мартюшова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Омский район, ..., ..., строительная позиция Номер обезличен она и муж приобрели у Мартюшова А.М. - ее свекра за 50 000 рублей в конце 2007 года. На приобретение земельного участка часть денежных средств она заняла у своей матери и подруг, часть была получена ею по больничному листу. Расписки о передаче денежных средств не составлялись, так как договор заключался между родственниками. Дата заключения договора купли-продажи ей была неизвестна, в оформлении договора она не участвовала, так как ждала второго ребенка и находилась в лечебном учреждении на сохранении. О том, что в собственности мужа находился соседний участок с кадастровым номером Номер обезличен, ей известно не было. Земельный участок приобретался для строительства жилого дома, в котором они собирались жить вместе с детьми. Считает, что земельный участок является совместно нажитым имуществом, так как приобретался в период брака на совместные денежные средства, для строительства жилого дома и проживания в нем семьи.

Допрошенная в качестве свидетеля К,Л.И, в судебном заседании пояснила, что Мартюшова Ю.В. ее дочь, до настоящего времени она состоит в зарегистрированном браке с Мартюшовым Д.А., от брака имеет двоих детей. Подтвердила, что на приобретение земельного участка для строительства жилого дома в конце 2007 года занимала дочери 10 000 рублей, ее подруги Шаповал С.В. и Бендюк А.А. тоже заняли ее дочери по 10 000 рублей каждая. Денежные средства подруги передали через нее, так как дочь находилась в больнице, ждала второго ребенка. Расписку с дочери она не брала, подруги дочери тоже, их отношения построены на доверии. Когда дочь вышла с больницы, она принесла денежные средства к ней домой и передала в присутствии ее мужа Мартюшова Д.А..

Допрошенная в качестве свидетеля Ш.С.В. в судебном заседании пояснила, что ее подруга Мартюшова Ю.В. в октябре 2007 года позвонила ей из больницы и попросила занять денег в сумме 20 000 рублей для покупки земельного участка у отца мужа с целью строительства жилого дома. Поскольку у нее в наличии было только 10 000 рублей, она заняла именно эту сумму. Расписку они не составляли, так как доверяют и давно знают друг друга. Денежные средства она передала через мать Юли -Козликову Л.И.

Допрошенная в качестве свидетеля М.И.Ф. в судебном заседании пояснила, что Мартюшов А.М. ее муж. От брака она имеет двух сыновей. Сын Денис до заключения брака с Мартюшовой Ю.В. проживал с ними. В 2003 году на земельном участке, оформленном на сына муж решил построить большой дом на два входа для сыновей. Денис жил с ними одной семьей, поэтому согласился. Сначала помогал отцу в строительстве дома своим трудом, строительные материалы приобретала она с мужем. Затем сын отказался от помощи в строительстве дома, так как вступил в брак и решил жить отдельной семьей. Он захотел построить отдельный дом для своей семьи. О заключении договоров купли-продажи и договора дарения ей было неизвестно, о их существовании она узнала позже. О передаче денежных средств сыном мужу по договору купли-продажи от 12.12.2006г. ей ничего неизвестно. Земельные участки фактически муж и сын обменяли. На земельном участке сын собирался построить дом для своей жены и детей, начал строительство в 2007 году.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, третьего лица, свидетелей, изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Мартюшов Д.А. и Мартюшова Ю.В. с 28.12.2004 года состоят в зарегистрированном браке, от брака имеют двоих детей: Мартюшова И.Д. 2005 года рождения и Мартюшрова Р.Д. 2007 года рождения. В настоящее время в производстве Любинского районного суда Омской области находится гражданское дело № 2-472/2010 года по иску Мартюшовой Ю.В. к Мартюшову Д.А. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении Мартюшова Р.Д., Мартюшова И.Д., определением Любинского районного суда Омской области о принятии искового заявления и подготовке дела к судебному разбирательству от 17.06.2010 года.

В соответствии со п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.11.2003 года Мартюшов Д.А. являлся собственником земельного участка площадью 1 100 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., строительная позиция Номер обезличен.

Установлено, что 12.12.2006 года между Мартюшовым Д.А. (Даритель) и Мартюшовым А.М. (Одаряемый) был заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка, что подтверждается договором дарения земельного участка от 12.12.2006 года, свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Омской области Дата обезличена года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.

Из п. 8 Договора дарения следует, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Согласно п. 9 Договора, стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют.

В соответствии со п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что Мартюшов А.М. на основании Постановления главы Надеждинского сельского округа OMР Омской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. являлся собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., предназначенного под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., строительная позиция Номер обезличен.

Установлено, что 12.12.2006 года между Мартюшовым А.М. (Продавец) и Мартюшовым Д.А.(Покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи земельного участка, заявлениями Мартюшова А.М., Мартюшова Д.А. о прекращении, возникновении права собственности в ГУФРС по Омской области от 12.12.2006г., свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Омской области Дата обезличена года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.

Из п. 3 договора купли-продажи земельного участка следует, что цена приобретаемого земельного участка составляет 10 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании настоящего договора.

Из п. 10 Договора дарения следует, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Согласно п. 11 Договора, стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют.

Истец просит признать договор дарения и договор купли-продажи земельного участка, заключенные 12.12.2006 года притворными сделками, совершенными с целью прикрыть другую сделку - сделку мены, и, следовательно, ничтожными.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Договор, реально исполненный сторонами в полном объеме, не может быть признан притворной или мнимой сделкой (Постановление Президиума ВАС РФ от 01.11.2005 N 2521/05).

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Из пояснений истца, ответчика, свидетеля М.И.Ф. в судебном заседании установлено, что фактически договор дарения земельного участка площадью 1 100 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., строительная позиция Номер обезличен, состоялся между сторонами еще в 2003-2004 году, когда истец передал земельный участок ответчику, безвозмездно, по собственной воле, без всяких условий, для строительства жилого дома, а сам отказался от участия в указанном строительстве. Суд считает, что 12.12.2006 года стороны лишь оформили состоявшуюся сделку дарения, фактически состоявшуюся в 2003-2004 году, в установленном законом порядке. Анализ последующих действий сторон позволяет сделать однозначный вывод, что стороны исполнили обязательства по указанной сделке - истец передал земельный участок в дар, а ответчик принял его и распорядился им как своей собственностью, начал строительство жилого дома.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания указанной сделки недействительной, с иском о признании ее ничтожной истец обратился только после того, как в суд поступил иск Мартюшовой Ю.В. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, до этого времени причин для подачи настоящего иска у истца не было.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что не подлежит удовлетворению и требование истца о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., строительная позиция Номер обезличен. Доводы сторон о том, что денежные средства по договору фактически не передавались, опровергаются договором купли-продажи земельного участка, в котором имеется подпись сторон что расчет произведен полностью, иных письменных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, сторонами не представлено. Тот факт, что земельный участок был продан истцу за символическую плату - 10 000 рублей, не может являться основанием для признания указанной сделки недействительной, так как законом не ограничено право продавца устанавливать цену, принадлежащего ему на праве собственности имущества, при его продаже.

На основании изложенного, суд считает, что законных оснований для удовлетворения требований истца, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мартюшову Д.А. в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи от 12.12.2006г. земельного участка площадью 1100 кв.м кадастровый номер Номер обезличен предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., стр.поз.Номер обезличен, договора дарения от 12.12. 2006г. земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., стр.поз.Номер обезличен недействительными сделками в силу их притворности отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ:

Мотивированный текст решения изготовлен: