Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Елисеева Е.В.,

при секретаре Смирновой С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «09» сентября 2010 года гражданское дело № 2-1344/10 по иску Павленко А.И. к Яковлевой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павленко А.И. обратилась в Омский районный суд Омской области с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что14 апреля 2001 года она заключила договор купли - продажи земельного участка с ответчицей Яковлевой Л.В.. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 500 кв. м. в границах плана прилагаемого к договору купли - продажи, расположен на землях, находящихся в ведении Администрации Омского района Омской области по адресу: садоводческое товарищество «Пластик», участок № Номер обезличен и предоставлен для садоводства. В соответствии с договором купли - продажи она приобрела право собственности на данный земельный участок. Стоимость земельного участка в размере 1 000 рублей была оплачена ответчице, а передача земельного участка осуществлена в соответствии с актом передачи от 14.04.2010 г. Сделки сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли - продажи сторонами не оспаривалась. После заключения сделки ответчица Яковлева Л.В. не обратилась в регистрационный орган с заявлением о продаже своего земельного участка. На ее неоднократные обращения к ответчице с требованием зарегистрировать сделку последняя уклонялась от удовлетворения ее просьбы по неизвестным ей причинам. Договор купли - продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, одной из сторон не предпринято мер к ее государственной регистрации, бездействие ответчицы считает, что необходимо рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. В июле 2009 года она обратилась у учреждение юстиции для государственной регистрации недвижимости, записи ее в единый реестр и выдаче свидетельства о государственной регистрации права, однако в выдачи документов ей было отказано в связи с чем она обратилась в суд с вышеуказанным требованием.

Истец Павленко А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что в 2001 году она приобрела у Яковлевой Л.В. земельный участок, Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в садоводческом товариществе «Пластик» Омского района Омской области, однако в установленном законом порядке его не зарегистрировала, по причине того, что ответчица уклоняется от исполнения своего обязательства по регистрации указанного договора по неизвестной ей причине.

Ответчик Яковлева Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, свои возражения суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о заключении брака от 30.07.2004 года Карабут А.И. зарегистрировала свой брак с Павленко О.В. и ей присвоена фамилия Павленко.

На основании доверенности от 19.03.2001 года серия ...Яковлева Л.В. доверяет Карабут Л.И. продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий ей по праву собственности земельный участок номер Номер обезличен в садоводческом товариществе «Пластик», Омского района Омской области на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района, Омской области от 31.12.1992 г.

Согласно договору купли-продажи от 14 апреля 2001 года, заключенному между Яковлевой Л.В. в лице Карабут Л.И. и Карабут А.И., последняя купила у Яковлевой Л.В. за 1 000 руб. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, СТ «Пластик». Договор нотариально удостоверен нотариусом Масловой О.В. и зарегистрирован в реестре Номер обезличен. Право собственности продавца на момент заключения договора подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Омским районным Советом народных депутатов 19 сентября 1990 года.

Карабут А.И. (Павленко) исполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, о чем свидетельствует запись в договоре о получение одной тысячи рублей, выполненная Карабут Л.И. Согласно акту о передаче земельного участка от 14 апреля 2001 года земельный участок передан Карабут А.И. и находится в ее фактическом владении и пользовании.

Яковлев В.И. - супруг Яковлевой Л.В. дал свое согласие на продажу земельного участка Номер обезличен в СНТ «Пластик» приобретенного ими в период брака, о чем свидетельствует нотариально заверенное согласие от 19 марта 2001 года.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости Номер обезличен от 14 октября 2009 года земельный участок с порядковым Номер обезличен площадью 500 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, СНТ «Пластик», принадлежит Яковлевой Л.В.

Из справки, выданной председателем СТ «Пластик» следует, что Яковлева Л.В. по состоянию на 27.11.2009 года являлся членом СТ «Пластик» и имеет земельный участок, с кадастровым Номер обезличен, площадью 500 кв.м, постройки на участке отсутствуют.

Согласно справке от 24.08.2010 г., выданной бухгалтером СНТ «Пластик», Карабут (Павленко) А.И. является владельцем садового участка Номер обезличен в СНТ «Пластик» с 2001 года, задолженности по взносам и платежам нет.

Согласно копиям квитанций, Карабут (Павленко) А.И. оплачивала членские взносы с 2001 г. по 2009 г.

Карабут А.И. является членом СНТ «Пластик», что подтверждается членской книжкой, выданной Омским областным Союзом садоводом от 05.06.2001 г.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданной Омским районным Советом народных депутатов 19 сентября 1990 года, выписке из государственного кадастра недвижимости Номер обезличен от 14 октября 2009 года, Яковлевой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок Номер обезличен площадью 500 кв.м с кадастровым номером 55:20:07 13 01:0058, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, СНТ «Пластик».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец представил суду доказательства о заключении договора купли-продажи земельного участка, о принадлежности ответчику земельного участка, об уклонении ответчика от государственной регистрации договора. Ответчик в судебное заседание не явился, свои возражения, и доказательства к ним суду не представил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Установлено, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи 14 апреля 2001 года. Предметом сделки является земельный участок с порядковым Номер обезличен, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, СТ «Пластик». Договор заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, что соответствует требованиям законодательства, действовавшего в момент заключения договора (ФЗ Номер обезличен от 23 декабря 1992г.). По всем существенным условиям договора между ними достигнуто соглашение. Расчет по договору был произведен в полном объеме. Не вызывает сомнения факт приема-передачи указанного имущества. Основания возникновения права собственности у Павленко А.И. ни кем не оспаривается.

До вступления в силу Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», органы технической инвентаризации Омской области осуществляли регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 389.

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего на момент заключения сделки между Яковлевой Л.В. в лице Карабут Л.И. и Карабут А.И. (Павленко) подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Требования, установленные для регистрации прав на объект недвижимости на момент совершения сделки, сторонами не были соблюдены. Истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке в одностороннем порядке. В соответствии со ст. 551 ГК РФ суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Павленко А.И. на земельный участок с порядковым Номер обезличен, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. К. СНТ «Пластик» на основании договора купли-продажи земельного участка от 14 апреля 2001 года, заключенного между Яковлевой Л.В. в лице Карабут Л.И. и Карабут А.И., удостоверенного нотариусом Масловой О.В. (реестр Номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме..

Судья Елисеев Е.В.