Дело № 2-814/10

г. Омск 01 июля 2010 г.

Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,

при секретаре Юрьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Фомченко Н.И. к СПК «Ачаирский-1», Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фомченко Н.И. обратился в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: Дата обезличена г. умер его брат - Фомченко А.И. после смерти которого открылось наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. А., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен Указанное жилое помещение принадлежало Фомченко З.И. на основании договора купли-продажи от 24.06.1992 г. 26.02.2005 г. Фомченко З.И. умерла. Наследники после ее смерти - муж - Фомченко И.А. (умер Дата обезличена г.) и сын - Фомченко А.И. фактически приняли наследство, но наследственных прав не оформляли. После смерти Фоменко А.И. истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но ему было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи спорной квартиры не был зарегистрированным должным образом в Исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, а также отсутствием сведений о регистрации данного договора в похозяйственной книге в администрации Комсомольского сельского поселения, отсутствием сведений о принадлежности квартиры в ГП «Омский центр ТИиЗ» и отсутствием сведений о регистрации права собственности. После смерти Фомченко А.И. спорное жилое помещение полностью перешло в пользование к его брату Фомченко Н.И., который фактически принял наследство и по настоящее время полностью несет бремя расходов и содержания квартиры. Просит признать сделку купли-продажи от 24.06.1992 г. жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. А., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, заключенную между Фомченко З.И. и совхозом «Ачаирский-1» состоявшейся, признать за ним право собственности на данное жилое помещение в порядке наследования после смерти Фомченко А.И.

Истец Фомченко Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Носова Л.Ф. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по вышеуказанным обстоятельствам, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - СПК «Ачаирский-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще, представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель ответчика - Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что возражений против удовлетворения иска не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области, Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», нотариус Маслова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

Из договора от 24 июня 1992 г. следует, что совхоз Ачаирский в лице Алешина А.П. продал, а Фомченко З.И. купила, находящуюся в п. А. Омского района Омской области, ул. ..., Номер обезличен квартиру общей площадью 42 кв.м и надворные постройки. Квартира расположена на земельном участке 700 кв.м. Квартира продана Фомченко З.И. за 1 607 рублей.

Договор был удостоверен в Администрации сельского Совета народных депутатов.

Денежные средства за жилой дом были выплачены Фомченко З.И. в полном объеме 23.04.1992 г., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 23.04.1992 г. Номер обезличен.

В соответствии со справкой Омского районного Бюро технической инвентаризации от 16.02.2009 г. Номер обезличен право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, Комсомольское сельское поселение, п. А., ..., дом Номер обезличен (инв. № Номер обезличен), не оформлено.

Из письма Администрации Омского муниципального района Омской области от 19.03.2010 г. Номер обезличен следует, что спорное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от Дата обезличена г. Номер обезличенТУ-3480 указанный объект недвижимости не входит в перечень объектов федерального имущества.

В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.04.2010 г. Номер обезличен указанная квартира в Едином банке данных объектов собственности Омской области не значится.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома, расположенного в Комсомольском сельском поселении, должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Комсомольском сельском Совете народных депутатов Омского района. Договор вступает в силу только после его регистрации в исполкоме местного Совета.

Несоблюдение правил о форме договора влечет его недействительность, что не исключает возможность заинтересованным лицам в судебном порядке признавать договор действительным, состоявшимся.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли продажи в спорном жилом помещении стала проживать и нести бремя содержания недвижимого имущества Фомченко З.И. вместе со своей семьей. Таким образом, форма указанного договора купли-продажи жилого дома соответствует требованиям гражданского законодательства того времени.

С 1992 года по настоящее время никто претензий по поводу квартиры Номер обезличен в п. А. по ..., дом Номер обезличен не предъявлял и не оспаривал факт правомерного проживания Фомченко З.И., а также членов ее семьи, в данной квартире.

На основании изложенного суд полагает, что заключение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. А., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен повлёк переход права собственности совхозы Ачарский к Фомченко З.И.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры Номер обезличен), составленным по состоянию на 19.01.2009 г. квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, п. А., ..., дом Номер обезличен имеет общую площадь 43,8 кв.м., жилую - 31,4 кв.м.

По сообщению УФРС по Омской области от 25.02.2009 г. Номер обезличен записи о регистрации прав, запрещений, арестов, ограничений (обременений) в ЕГРП на объект, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. А., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, отсутствуют.

По данным ГП «Омский центр «ТИиЗ» от 16.02.2009 г. Номер обезличен г. квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, п. А., ..., дом Номер обезличен под арестом, запретом, другими обременениями не состоит.

В соответствии со свидетельством о смерти Фомченко З.И. умерла Дата обезличена г.

Фомченко И.А. умер Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о смерти серии Номер обезличен.

В соответствии со свидетельством о смерти серии Номер обезличен Дата обезличена г. умер Фомченко А.И..

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность Фомченко А.И. прекращена.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 1181 ГК РФ закрепляет, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Суд не располагает сведениями о наличие завещания, следовательно, наследование осуществляется в общем, предусмотренном законом, порядке.

Ч. 1 ст. 1142 ГК РФ относит к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя.

Установлено, что единственным наследником после смерти Фомченко З.И., Фомченко И.А., Фомченко А.И. является Фомченко Н.И.

В соответствии с ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может осуществляться двумя способами: либо путем подачи заявления по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства, либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Принятие наследства иным, не предусмотренным законом способом, не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Таким образом, суд считает установленным, что Фомченко Н.И. являясь единственным наследником, после смерти своего брата принял наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, п. А., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, в связи с чем находит его требования подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку купли-продажи квартира, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, п. А., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен от 24.06.1992 г., заключенную между совхозом Ачаирский в лице Алешина А.П. и Фомченко З.И. состоявшейся.

Признать за Фомченко Н.И. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, п. А., ..., дом Номер обезличен в порядке наследования после смерти Фомченко А.И., умершего Дата обезличена года.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Елисеев Е.В.