Дело № 2-1011/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.07.2010 года

Омский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.

при секретаре Вековцовой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по иску Рычихиной А.Д. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Рычихина А.Д. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании за ней права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора дарения от 21.01.1998 г. она является собственником квартиры Номер обезличен дома ..., расположенного в д.Вперед Омского района Омской области.

Вместе с тем, в силу ст.16 ЖК РФ указанная квартира фактически представляет собой часть жилого дома, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме, занимаемая часть которого представляет собой самостоятельное жилое помещение с отдельным входом. Указанная часть домостроения состоит из 3 комнат, кухни, веранды и имеет приусадебный участок, на котором расположены подсобные помещения.

ГП ЦТИиЗ тех. паспорт на указанное жилое помещение как на часть жилого дома не выдается.

В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного в д.Вперед Омского района Омской области, соответствующую квартире Номер обезличен, общей площадью 53,3 кв.м.

В судебное заседание Рычихина А.Д. не явилась, извещалась надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Рычихиной А.Д. - Клюева С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно представленного суду отзыва на иск, Администрация Омского муниципального района Омской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители Министерства имущественных отношений Омской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ГП ОО ЦТИиЗ в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как установлено судом и подтверждается Справкой ГП ОО ЦТИиЗ л.д.5), а также Договором дарения л.д.8) Рычихина А.Д. является собственником квартиры Номер обезличен дома ..., расположенного в д.Вперед Омского района Омской области на основании договора дарения от 21.01.1998 г.

Факт проживания истицы в спорном жилом помещении подтверждается Справкой администрации Андреевского сельского поселения ОМР Омкой области л.д. 10).

По сведениям ГП «Омский центр «ТИиЗ» (справка об отсутствии обременений), спорное жилое помещение под арестом, запретом, другими обременениями не состоит л.д. 5).

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области л.д.26) ... дома ..., расположенного в д.Вперед Омского района Омской области в государственном реестре прав не значится.

Также, согласно материалов дела, жилой дом ..., расположенный в д.Вперед Омского района Омской области в реестрах государственного, федерального и муниципального имущества не значится.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, которые размещены, в том числе, на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры», что подтверждается имеющимися в материалах дела техническими паспортами квартиры и многоквартирного жилого дома.

Более того, из представленной суду Выкопировки следует, что спорное жилое помещение представляет собой одноэтажное строение и расположено непосредственно на земельном участке.

Таким образом, изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имел и помещения вспомогательного использования, следовательно, фактически, предшествующему истцу собственнику в результате приватизации была передана часть жилого дома.

Общая площадь жилого дома, указанная в техническом паспорте, составляет 53,3 кв.м.

При этом, факта переустройства и перепланировки спорного жилого помещения судом не установлено, его общая площадь не изменялась.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что предшествующий истцу собственник спорного жилого помещения, а в последствии и сам истец, получая в собственность «квартиру», фактически приобретали «часть жилого дома», перепланировку и переустройство которого не производили.

Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости - спорного жилого помещения в качестве «квартиры» вместо фактического - «часть жилого дома», по мнению суда, не может быть основанием для ущемления законных прав истца, в том числе, на осуществление его волеизъявления на оформление прав на приусадебный участок.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду убедительных допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, учитывая, что нарушений прав третьих лиц, в случае удовлетворения исковых требований, не усматривается, заявленные Рычихиной А.Д. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рычихиной А.Д. удовлетворить.

Признать за Рычихиной А.Д. право собственности на часть жилого дома Номер обезличен расположенного в деревне Вперед Омского района Омской области общей площадью 53,3 кв.м., соответствующую квартире Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в 10-днейвный срок в Омский областной суд с подачей жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Троеглазова