Дело № 2-1323/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 02 сентября 2010 г.

Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,

при секретаре Смирновой С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Вострикова Ю.А. к Некоммерческому партнёрству «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий «Колос» о признании права пользования жилым помещением на условиях заключенного договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Востриков Ю.А. обратился в Омский районный суд Омской области с иском к Некоммерческому партнёрству «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий «Колос» по следующим основаниям: на основании решения совета трудового коллектива санатория «Колос» ему - и его жене Востриковой Т.В. как сотрудникам Санатория «Колос» было предоставлено жилое помещение в общежитии корпуса 2-А в с. К. Омского района Омской области, сан. «Колос», комнаты 4, 5. В данном жилом помещении они проживают и по настоящее время. Ордер при вселении в жилое помещение не выдавался, договор найма не заключался. В 2007 год ответчик оформил право собственности на данное жилое помещение, она же была оформлена как наниматель. Однако, с момента заселения и по настоящее время, ответчик не заключил с ней какого-либо договора, устанавливающего правовой режим пользования жилым помещением. Не смотря на это, она и все члены ее семьи имеют постоянную регистрацию в спорном жилом помещении. Истец в полном объеме и своевременно оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания жилого помещения. Сложившиеся между ней и ответчиком отношения отвечают требованиям законодательства, предусмотренным Жилищным кодексом РФ к сторонам в отношении договора социального найма. Однако ответчик вынуждает заключить договор найма жилого помещения сроком на три года и, который по своей сути является договором коммерческого найма и существенно нарушает права всех членов семьи. Просит признать за ним (Востриковым Ю.А.) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, с. К., ..., дом Номер обезличен, комнаты Номер обезличен на условиях договора социального найма.

В судебное заседание истец Востриков Ю.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Вострикова Ю.А.. - Пауль Е.Н. по доверенности в судебном заседании поддержала доводы иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении,

Представитель ответчика НП «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий «Колос» Недовба Л.И. (по доверенности) исковые требования не признала, указала, что дом, в котором находится спорная квартира, не принадлежит НП «Санаторий «Колос» на праве собственности, по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2008 г. жилое помещение было передано в собственность ООО «Рысиус», таким образом, НП «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий «Колос» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как уже не может заключать договор найма спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица - Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо - Вострикова Т.В. в судебном заседании пояснила, что Востриков ее бывший муж, в данном жилом помещении не проживает, возражает против иска.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Истцом заявлены требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

На основании ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Востриков Ю.А., Вострикова Т.В. проживают в спорном жилом помещении с 09.02.2005 г., что подтверждается справкой Администрации Красноярского сельского поселения ОМР Омкой области.

Дата обезличена г. брак между Востриковым Ю.А. и Востриковой Т.В. прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии Номер обезличен.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.04.2007 г. жилой дом, общей площадью 78,40 кв.м, инвентарный номер 97162, литера А,А1, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. К., сан. Колос, Номер обезличен находился в собственности Некоммерческого партнерства «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий Колос». Свидетельство погашено 07.11.2008 г.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 30.09.2008 г. Некоммерческое партнерство «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий Колос» обязуется передать в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Рысиус» земельный участок и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 53,80 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, литера А, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. К., ..., дом Номер обезличен а также квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен, находящемся на балансе Некоммерческого партнерства «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий Колос», общей площадью 61,5 кв.м, самовольно переустроенная площадь 20,6 кв.м; квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен, находящуюся на балансе Некоммерческого партнерства «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий Колос»,общей площадью 39,4 кв.м.

Договор был зарегистрирован в УФРС по Омской области от 07.11.2008 г.

Передача объектов недвижимости подтверждается составленным актом приемки-передачи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом Номер обезличен, в котором проживает истец в настоящее время, приобретен в собственность ООО «Рысиус», с которым предварительно и должен решаться вопрос о заключении договора социального найма. Однако истцом заявлений в ООО «Рысиус» не подавалось.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Вострикова Ю.А. к Некоммерческому партнёрству «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий «Колос» о признании права пользования жилым помещением на условиях заключенного договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Елисеев