Дело № 2-1325/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 сентября 2010 г.

Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,

при секретаре Смирновой С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ОТП Банк» к Гайдукову Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «ОТП Банк» обратилось в Омской районный суд Омской области по следующим основаниям: Дата обезличена г. между ответчиком и ОАО «ОТП Банк» был заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 1 200 000 рублей сроком на 336 месяцев со сроком возврата кредита частями ежемесячно в сумме 8603 рублей 42 копейки не позднее последнего числя месяца. За пользование кредитом п.3.1. установлена процентная ставка в размере 12,5% годовых. В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполнены обязательства по возврату кредита в сумме 792 844 рублей, а также уплате процентов за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых в сумме 52 762 рубля за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. В соответствии с п. 5.2. при нарушении сроков возврата кредита ответчик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Размер данной неустойки составляет 202 рубля за период Дата обезличена г. по Дата обезличена г. В соответствии с п. 5.3. при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ответчик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Размер данной неустойки составляет 2 036 рублей за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. В связи с систематическим неисполнений условий кредитного договора истцом на основании п.4.4.1 кредитного договора предъявлено требование к заемщику о досрочном возврате кредита, однако по состоянию на Дата обезличена года данное требование истца заемщиком не исполнено. Таким образом, общий размер обязательств ответчика перед кредитором составляет 847 844 рубля, в том числе: 792 844 рубля - сумма основного долга, 52 762 рубля - сумма процентов за пользование кредитом по ставке 12,5 % годовых, 2238 рублей - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты неуплаченные в срок. В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением надлежащего исполнения обязательсту по кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, п. Н., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, состоящую из двух комнат. Общей площадью 41,00 кв.м, в том числе жилой - 24,20 кв.м. По состоянию на Дата обезличена г. стоимость квартиры составляет 776 000 рублей.

Просит взыскать с Гайдукова Ю.В. в пользу ОАО «ОТП Банк» являющегося правопреемником ОАО «ИНВЕСТСБЕРБАНК» в порядке универсального правопреемства, сумму долга по состоянию на Дата обезличена г. в размере 847 844 рублей, в том числе: 792 844 рублей - сумма основного долга, 52 762 рублей - сумма процентов за пользование кредитом по ставке 12,5 % годовых, 2 238 рублей - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты неуплаченные в срок. Взыскать с Гайдукова Ю.В. в пользу ОАО «ОТП Банк» проценты по кредитному договору в размере 12,5% годовых от суммы неисполненных обязательств за период с Дата обезличена г. на день фактического погашения долга. Обратить взыскание не квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, п. Н., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, определив начальную продажную стоимость в размере 776 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «ОТП Банк» по доверенности Ракова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гайдуков Ю.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем, суд принимает признание иска.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (статья 820 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между ОАО «ИНВЕССБЕРБАНК» и Гайдуковым Ю.В. был заключен кредитный договор от Дата обезличена г. Номер обезличен, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 800 000 рублей сроком на 336 месяцев под 12,5 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Омская область, Омский район, п. Н., ..., дом Номер обезличен

Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, п. Н., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области залогодержателю - ИНВЕСТСБЕРБАНК (Открытое Акционерное общество) Дата обезличена г.

В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

По пункту 3.3. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей. Денежные обязательства заемщика по настоящему договору исполняются путем списания денежных средств со счета в пользу кредитора без его распоряжения. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего числа каждого календарного месяца. В последующие 334 платежей заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в сумме 8 603 рубля 42 копейки (п.п. 3.3.5., 3.3.6., 3.3.9.).

В соответствии с п.п. 5.2., 5.3. договора при нарушении сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Выдача кредита произведена, что подтверждается платежным поручением фактом заключения договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Такие же правила содержатся в кредитном договоре Номер обезличен от Дата обезличена г.

Судом установлено, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком в установленные сроки и в установленном размере не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, в соответствии с п.4.4.1. кредитного договора, п. 5.1 Закладной истцом были предъявлены требования о полном досрочном возврате кредита от Дата обезличена г. Однако указанные требования ответчиком исполнено не было.

Из расчета задолженности заемщика Гайдукова Ю.В. по состоянию на Дата обезличена г. следует, что общая задолженность ответчика по кредиту составляет 847 844 рублей, в том числе: 792 844 рублей - сумма основного долга, 52 762 рублей - сумма процентов за пользование кредитом по ставке 12,5 % годовых, 2 238 рублей - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты неуплаченные в срок.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условию п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора за нарушение срока возврата кредита, сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик уплачивает Кредитору пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.4.1. кредитного договора предусмотрены случаи, когда залогодержатель вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором.

Следовательно, ответчик при подписании настоящего договора осознавали последствия, которые могут наступить в случае нарушений условий кредитного договора, в том числе в части взыскания процентов и пени.

Поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 847 844 рублей, в том числе: 792 844 рублей - сумма основного долга, 52 762 рублей - сумма процентов за пользование кредитом по ставке 12,5 % годовых, 2 238 рублей - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты неуплаченные в срок.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам ст. 54 названного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального Закона.

Согласно положениям ч. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, Новоомский, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен составляет 776 000 рублей, что подтверждается заключением от Дата обезличена г. Стоимость квартиры ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.

Таким образом, размер задолженности превышает 5% от стоимости предмета залога, поэтому возможно обращение взыскания на спорную квартиру.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что при заключении кредитного договора, договора купли-продажи, стоимость квартиры согласована сторонами, суд считает возможным обратить взыскание на спорную квартиру, с начальной продажной ценой исходя из оценки объекта недвижимости, указанной заключении по проверке недвижимости, составленном на Дата обезличена г., путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством. В этом случае, в процессе реализации имущества будет соблюден баланс интересов каждой стороны и не произойдет существенного ущемления имущественных прав залогодателя.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «ОТП Банк» удовлетворить.

Взыскать с Гайдукова Ю.В. в пользу ОАО «ОТП Банк» задолженность в сумме 847 844 рубля 00 копеек, в том числе: 792 844 рубля 00 копеек - задолженность по кредиту; 52 762 рубля 00 копеек - проценты за пользование кредитом; 2 238 рублей 00 копеек - неустойка на просроченный долг и проценты, проценты по кредитному договору в размере 12,5% годовых от суммы неисполненных обязательств за период с Дата обезличена года по день фактического погашения долга.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Омская область, Омский район, п.Н., ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен, определив способ реализации объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 776 000 рублей.

Взыскать с Гайдукова Ю.В. в пользу ОАО «ОТП Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 679 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Елисеев