Дело № 2-1071/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.08.2010 года

Омский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.

при секретаре Вековцовой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по иску Ольшанской А.И. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ольшанская А.И. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дом в порядке приватизации, указав, что на основании решения Администрации и профсоюзного комитета совхоза «Красное знамя» от 14.02.1991 г. ей была предоставлена квартира ... в доме ... по ... в с. Новомосковка Омского района Омской области.

В указанном жилом помещении она проживает по настоящее время.

Она намеревались приватизировать указанное жилое помещение, однако ГП ОО ЦТИиЗ было отказано в его приватизации, в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре федеральной, областной или муниципальной собственности не значится.

Таким образом, по независящим от истца причинам, ее право на приватизацию, предоставленного жилого помещения, нарушено.

В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома литера А (2Ч) ... села Новомосковка Омского района Омской области общей площадью 43,6 кв.м.

В судебное заседание Ольшанская А.И. не явилась, извещалась надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Ольшанской А.И. - Чечуков А.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного отзыва на иск, Администрация Омского муниципального района Омской области не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного отзыва, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ГП ОО ОЦТИиЗ в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность… и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации…

1.Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

Как установлено судом и подтверждается договором социального найма №6 л.д.31-32), а также Выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Красное Знамя» от 14.02.1991 г. л.д.20) истице Ольшанской А.И. было предоставлено жилое помещение - квартира ... села Новомосковка Омского района Омской области.

Согласно справке генерального директора ЗАО «Богословское» л.д.25) последнее образовано в результате переименования АОЗТ «Богословское», которое, в свою очередь, образовано в результате реорганизации совхоза «Красное Знамя». При этом, согласно указанной справке, вселение Ольшанской А.И. в жилое помещение - квартиру ... села Новомосковка Омского района Омской области общей площадью 43,6 кв.м. происходило на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета, ордер на вселение Ольшанской А.И. не выдавался.

Как следует из копии лицевого счета л.д.21), по состоянию на 09.06.2010 г., в квартире ... села Новомосковка Омского района Омской области общей площадью 43,6 кв.м. зарегистрирована истица Ольшанская А.И.

Между тем, из информации, предоставленной ГП ОО ЦТИиЗ л.д.24), Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Омской области л.д.29), Министерством имущественных отношений Омской области л.д.28), Адиминистрацией Омского муниципального района Омской области л.д.27) спорное жилое помещение - квартира ... села Новомосковка Омского района Омской области общей площадью 43,6 кв.м. в реестре федеральной, областной или муниципальной собственности не значится.

Таким образом, спорное жилое помещение в установленном Законом порядке не было передано в государственную или муниципальную собственность, тогда как фактически таковой является, что в свою очередь, по мнению суда, не может ущемлять права граждан и в частности истца на передачу данного жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации.

По данным ГП ОО ОЦТИиЗ л.д.30) истица по состоянию на 01.06.2010 г. право бесплатной приватизации жилого помещения на территории г. Омска не использовала.

Сведений о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, суду не представлено.

Между тем, согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

Как установлено судом и подтверждается техническим паспортом л.д.6-19), в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения (кладовую, веранду, сени), которые размещены, в том числе, на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».

Более того, согласно технического паспорта, спорное жилое помещение представляет собой одноэтажное строение и расположено непосредственно на земельном участке, являясь частью двухквартирного жилого дома.

Таким образом, изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а частью жилого дома, следовательно, истцу была передана часть жилого дома ... села Новомосковка Омского района Омской области общей площадью 43,6 кв.м.. литера А (2Ч).

Общая площадь указанной части жилого дома, согласно технического паспорта, составляет 43,6 кв.м.

При этом, факта переустройства и перепланировки спорного жилого помещения судом не установлено, его общая площадь не изменялась.

Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости - спорного жилого помещения в качестве «квартиры» вместо фактического - «часть жилого дома», по мнению суда, не может быть основанием для ущемления законных прав истца, в том числе, на осуществление его волеизъявления на оформление прав на приусадебный участок.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что никаких возражений и доказательств подтверждающих их, в опровержение заявленных исковых требований суду не представлено, суд полагает истица имеет безусловное право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого ею жилого помещения - части жилого дома литера А (2Ч) ... села Новомосковка Омского района Омской области общей площадью 43,6 кв.м., соответственно, суд полагает возможным признать за Ольшанской А.И. право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ольшанской А.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть жилого дома литера А (2Ч) ... села Новомосковка Омского района Омской области общей площадью 43,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья