Дело №2-1173/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.09.2010 г.
Омский районный суд Омской областиВ составе председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.
При секретаре Вековцовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Галиной Н.А., Галину В.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с названным иском, в обоснование которого указало, что согласно договора займа № Номер обезличен от Дата обезличена г. ЗАО «НИКА» предоставило ответчиком денежные средства в сумме 980 000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры 130 ..., пос.... Омской области, общей площадью 43,5 кв.м.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной УФРС по Омской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «НИКА» 17.04.2009 г.
Законным владельцем по названной закладной, в настоящее время, является истец в связи с передачей прав по Закладной по договору купли-продажи Номер обезличен - Ф от Дата обезличена г..
С 01.11.2009 г. ответчики не исполняют обязательства по договору займа - не производят уплату платежей.
Общая сумма задолженности по состоянию на 24.06.2010 г. составила 1108 082,35 руб., включая основной долг - 977 563,96 руб., проценты за пользование кредитом - 106 852,43 руб., начисленная пеня - 23 665,96 руб.
В связи с чем, просило суд взыскать с солидарно ответчиков в пользу истца 1108 082,35 руб., в том числе сумму основного долга в размере 977 563,96 руб., проценты за пользование кредитом в размере 106 852,43 руб., начисленную пеню в размере 23 665,96 руб., а также определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 17% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 977 563,96 руб. начиная с 24.06.2010 г. по день реализации заложенного имущества - Квартиры. Кроме того, просило обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру 130 ..., пос.... Омской области, общей площадью 43,5 кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере 1400 000 руб., а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате гос. пошлины за подачу иска в суд в размере 17 740,41 руб.
В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Кальтенбергер С.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Галина Н.А., Галин В.Н. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 809 ГК РФ.2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «НИКА» с одной стороны и ответчиками Галиной Н.А. и Галиным В.Н. с другой стороны был заключен договора займа № Номер обезличен от Дата обезличена г. (при ипотеке в силу закона), в соответствии с которым, ответчикам был предоставлен ипотечный заем в размере 980 000 рублей сроком на 240 месяцев под 17% годовых для приобретения квартиры 130 ..., пос.... Омской области, общей площадью 43,5 кв.м.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) произведена УФРС по Омской области 17.04.2009 л.д.8).
Права залогодержателя по указанному договору займа, обеспеченному ипотекой названной квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением ФРС по Омской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «НИКА» л.д.13).
Согласно условий договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.
Также договором предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Кроме того, договором предусмотрены порядок погашения кредита, уплата процентов, а также последствия нарушений сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных по кредиту процентов.
Предоставление займа ответчикам было произведено, что подтверждается фактом заключения договора купли-продажи спорной квартиры с возникновением ипотеки в силу закона.
Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной л.д. 9-23).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела л.д.9-23), на момент рассмотрения дела законным владельцем закладной является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Доказательств иного суду не представлено.
Указанная закладная по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Из искового заявления, представленного суду расчета следует, что общая сумма задолженности ответчиков по договору займа № Номер обезличен от Дата обезличена г. (при ипотеке в силу закона) по состоянию на 24.06.2010 г. составляет 1108 082,35 руб., включая основной долг - 977 563,96 руб., проценты за пользование кредитом - 106 852,43 руб., начисленная пеня - 23 665,96 руб.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д.24,25), которое ответчиками исполнено не было.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчики в суд не явились, не представили суду никаких возражений и доказательств опровергающих доводы истца, представленный им расчет, суд полагает, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма задолженности ответчиков по договору займа № Номер обезличен от Дата обезличена г. (при ипотеке в силу закона) в размере 1108 082,35 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По правилам ст. 54 названного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального Закона.
Согласно положениям ч.2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при заключении договора займа, договора купли-продажи квартиры и закладной, стоимость квартиры согласована сторонами, суд считает возможным обратить взыскание на спорную квартиру, определив начальную продажную цену исходя из указанной в закладной стоимости в размере 1400 000,00 рублей, путем продажи квартиры с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.
Кроме того, в соответствии с условиями договора займа, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование остатком основного долга по кредиту в размере 17% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 977 563,96 рублей, начиная с 24.06.2010 года по день реализации квартиры с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 17 740,41 руб., то есть по 8870,20 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Галиной Н.А., Галина В.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга по договору займа № Номер обезличен от Дата обезличена г. (при ипотеке в силу закона) в размере 1108 082,35 (один миллион сто восемь тысяч восемьдесят два рубля 35 копеек) рублей.
Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 977 563,96 руб. начиная с 24.06.2010 г. по день реализации заложенного имущества - Квартиры.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру 130 ..., пос.... Омской области, общей площадью 43,5 кв.м., путём продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.
Взыскать с Галиной Н.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 8870,20 (восемь тысяч восемьсот семьдесят рублей 20 копеек) рублей.
Взыскать с Галина В.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 8870,20 (восемь тысяч восемьсот семьдесят рублей 20 копеек) рублей.
Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано в Омский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Омский районный суд. Ответчиками может быть подано в Омский районный суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения.
Судья