Дело №2-1160/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.09.2010 г.
Омский районный суд Омской областиВ составе председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.
При секретаре Вековцовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Омского акционерного коммерческого ипотечного банка «Омск-Банк» (ОАО) к Бабичевой С.В., Станченкову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
ОАКИБ «Омск-Банк» (ОАО) обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что между ответчиками и истцом был заключен кредитный договор Номер обезличенИГ-Д от Дата обезличена г., в соответствии с которым ответчикам были предоставлены денежные средства в сумме 6 000 000 руб. сроком на 216 месяцев под 16% годовых для приобретения в общую совместную собственность жилого дома 4, пер. Станичный села Усть-Заостровка Омского района Омской области, общей площадью 263, 1 кв.м., инвентарный номер 108134, а также земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Омский район ..., 4 общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.
29.08.2008 г. УФРС по Омской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи указанных объектов (жилого дома и земельного участка).
Между тем, в соответствии с пунктами 1.3, 1.4 названного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков - ответчиков является залог, приобретаемых ответчиками за счет кредитных средств истца указанного жилого дома и земельного участка.
29.08.2008 г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации ипотеки в силу закона указанных объектов недвижимости.
В соответствии с условиями кредитного договора, проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает только начисление процентов за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй платежный период.
Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору в соответствии с его условиями.
Требования Банка о досрочном возврате суммы кредита ответчиками не исполнены.
Общая сумма задолженности по состоянию на 08.07.2010 г. составила 6929 762,97 руб., включая основной долг - 5 938 604,05 руб., проценты за пользование кредитом - 970 840,50 руб., начисленная пеня за неуплату основного долга - 1 102,97 руб., пеня за просрочку уплаты процентов - 19 215,45 руб.
В связи с чем, просил суд взыскать солидарно с ответчиков Бабичевой С.В. и Станченкова С.В. 6929 762,97 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом № 4, ... Омского района Омской области, общей площадью 263, 1 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен и земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район ... общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, определив способ реализации залогового имущество посредством публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 5783 000 руб., земельного участка - в размере 369 000 руб. Кроме того, просил взыскать с ответчиков расходы по оплате гос. пошлины в сумме 46 848,81 руб.
В судебном заседании представитель ОАКИБ «Омск-Банк» (ОАО) - Геринг Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Бабичевой С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик Станченков С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд полагает, исковые требования ОАКИБ «Омск-Банк» (ОАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 809 ГК РФ.2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАКИБ «Омск-Банк» (ОАО) с одной стороны и ответчиками Бабичевой С.В. и Станченковым С.В. с другой стороны был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличенИГ-Д от Дата обезличена г., в соответствии с которым ответчику был предоставлен ипотечный кредит в размере 6 000 000 руб. сроком на 216 месяцев под 16% годовых для приобретения в общую совместную собственность жилого дома 4, ... Омского района Омской области, общей площадью 263, 1 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, а также земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Омский район ..., ..., 4 общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен л.д.6-17).
Истец свои обязательства по предоставлению кредитных средств ответчикам исполнил, что подтверждается мемориальным ордером л.д.46)
Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка л.д.31-34) указанное имущество было приобретено ответчиками у Бабичева И.В. Дата обезличена г.
Государственная регистрация названного договора купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) от 25.07.2008 произведена 29.08.2008 л.д.47,48).
Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Между тем, из пояснений представителя истца следует, что ответчиками не исполняются обязательства по кредитному договору. Согласно представленного истцом расчета общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) Номер обезличенИГ-Д от Дата обезличена г. по состоянию на 08.07.2010 г. составила 6929 762,97 руб., включая основной долг - 5 938 604,05 руб., проценты за пользование кредитом - 970 840,50 руб., начисленная пеня за неуплату основного долга - 1 102,97 руб., пеня за просрочку уплаты процентов - 19 215,45 руб.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, истцом в адрес ответчиков было предъявлено требование о полном и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д.99,100), которое ответчиками исполнено не было.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик Станченков С.В. в судебном заседании исковые требования, их размер признал в полном объеме, ответчик Бабичева С.В. в суд не явилась, не представила суду никаких возражений и доказательств опровергающих доводы истца, представленный им расчет, суд полагает, исковые требования ОАКИБ «Омск-Банк» (ОАО) подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) Номер обезличенИГ-Д от Дата обезличена г. в размере 6929 762,97 руб., включая основной долг - 5 938 604,05 руб., проценты за пользование кредитом - 970 840,50 руб., начисленная пеня за неуплату основного долга - 1 102,97 руб., пеня за просрочку уплаты процентов - 19 215,45 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По правилам ст. 54 названного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального Закона.
Согласно положениям ч.2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно представленного суду отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости: жилого дома 4, ... ... Омского района Омской области, общей площадью 263, 1 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, и земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Омский район ..., ..., 4 общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, по состоянию на 11.05.2010 г. рыночная стоимость жилого дома составляет 5783 000 руб., земельного участка - 369 000 руб. л.д.49-94).
Доказательств иной стоимости залогового имущества ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на залоговое имущество, определив способ его реализации - путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством, установив начальную продажную стоимость согласно названного отчета: для жилого дома 4, ... ... Омского района Омской области, общей площадью 263, 1 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен - в размере 5783 000 руб., для земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Омский район ..., ..., 4 общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен - в размере 369 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 46 848,81 руб., то есть по 23 424, 40 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Омского акционерного коммерческого ипотечного банка «Омск-Банк» (ОАО) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Бабичевой С.В. и Станченкова С.В. в пользу Омского акционерного коммерческого ипотечного банка «Омск-Банк» (ОАО) сумму долга по кредитному договору Номер обезличенИГ-Д от Дата обезличена г. в размере 6929 762,97 (шесть миллионов восемьсот двадцать девять тысяч семьсот шестьдесят два рубля 97 копеек) рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом №4, ... ... Омского района Омской области, общей площадью 263, 1 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен и земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район ..., ..., 4 общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, путём продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома №4, ... ... Омского района Омской области, общей площадью 263, 1 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен в размере 5783 000 (пять миллионов семьсот восемьдесят три тысячи) рублей.
Определить начальную продажную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Омский район ..., ..., 4 общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен в размере 369 000 (триста шестьдесят девять тысяч) рублей.
Взыскать с Бабичевой С.В. в пользу Омского акционерного коммерческого ипотечного банка «Омск-Банк» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 23 424,40 (двадцать три тысячи четыреста двадцать четыре рубля 40 копеек) рублей.
Взыскать с Станченкова С.В. в пользу Омского акционерного коммерческого ипотечного банка «Омск-Банк» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 23 424,40 (двадцать три тысячи четыреста двадцать четыре рубля 40 копеек) рублей.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Омский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Омский районный суд.
Судья