Дело № 2-1154/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.08.2010 года
Омский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.
при секретаре Вековцовой И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
гражданское дело по иску Миллер Н.А. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Миллер Н.А. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дом в порядке приватизации, указав, что на основании решения профсоюзного комитета МПРЭО №2 объединения «Омскводмелиорация» от 22.03.1991 г. ее мужу и членом его семьи было предоставлено жилое помещение квартира 2 в ... по ... села ... Омского района Омской области.
В указанном жилом помещении они проживают по настоящее время.
ГП ОО ЦТИиЗ было отказано в приватизации данного жилого помещения, в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре федеральной, областной или муниципальной собственности не значится.
Таким образом, по независящим от истца причинам, право истца на приватизацию, предоставленного жилого помещения, нарушено.
Между тем указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположено на земельном участке, оформленным ею в собственность, имеет отдельный вход.
В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на часть жилого ... под номером 2 по ... села ... Омского района Омской области общей площадью 67,1 кв.м.
В судебном заседании Миллер Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного отзыва на иск, Администрация Омского муниципального района Омской области не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного отзыва, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители ФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ГП ОО ОЦТИиЗ, ФГУ «Управление «Омскмелиоводхоз» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Миллер Н.П., Миллер Т.Н., Миллер А.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленных суду заявлений, Миллер Н.П., Миллер Т.Н., Миллер А.Н. относительно заявленных Миллер Н.А. исковых требований, а именно признания за не права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение не возражают.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 1 ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность… и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации…
1.Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.
2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
Как установлено судом и подтверждается Выпиской из решения профсоюзного комитета МПРЭО №2 объединения «Омскводмелиорация» от 22.03.1991 г. л.д.10) Миллеру Н.П. и членом его семьи, в том числе истице Миллер Н.А. было предоставлено жилое помещение - квартира 2 в ... по ... села ... Омского района Омской области.
Согласно справке администрации Пушкинского сельского поселения л.д.9) вселение Миллер в жилое помещение - квартиру 2 в ... по ... села ... Омского района Омской области происходило на основании решения профсоюзного комитета, при этом, ордер на вселение не выдавался.
Как следует из копии лицевого счета л.д.12), по состоянию на 23.06.2010 г., в квартире квартира 2 в ... по ... села ... Омского района Омской области общей площадью 67,1 кв.м. зарегистрированы истица Миллер Н.А., а также Миллер Н.П., Миллер Т.Н., Миллер А.Н.
Из информации, предоставленной ГП ОО ЦТИиЗ л.д.23), Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Омской области л.д.26), Министерством имущественных отношений Омской области л.д.25), Адиминистрацией Омского муниципального района Омской области л.д.24) спорное жилое помещение - квартира 2 в ... по ... села ... Омского района Омской области в реестре федеральной, областной или муниципальной собственности не значится.
Таким образом, спорное жилое помещение в установленном Законом порядке не было передано в государственную или муниципальную собственность, тогда как фактически таковой является, что в свою очередь, по мнению суда, не может ущемлять права граждан и в частности истца на передачу данного жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации.
Согласно нотариально удостоверенных отказов л.д.16,17,18) Миллер Н.П., Миллер Т.Н., Миллер А.Н. от права участи в приватизации квартиры 2 в ... по ... села ... Омского района Омской области отказались.
По данным ГП ОО ОЦТИиЗ л.д.27,28) истица по состоянию на 06.04.2010 г. право бесплатной приватизации жилого помещения на территории г. Омска не использовала.
Из имеющейся в материалах дела справки ФГУ «Управление «Омскмелиоводхоз» л.д.14) жилое помещение - квартира 2 в ... по ... села ... Омского района Омской области на балансе последнего не стоит.
Сведений о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, суду не представлено.
Между тем, согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Как установлено судом и подтверждается техническим паспортом л.д.6-7), в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения (коридор, веранду), а также сараи, которые размещены, в на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Более того, судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение представляет собой одноэтажное строение и расположено непосредственно на земельном участке, являясь частью жилого дома Номер обезличен.
Таким образом, изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а частью жилого дома, следовательно, истцу была передана часть жилого ... по ... села ... Омского района Омской области общей площадью 67,1 кв.м.. литера А (2Ч).
Общая площадь указанной части жилого дома, согласно технического паспорта, составляет 67,1 кв.м.
При этом, факта переустройства и перепланировки спорного жилого помещения судом не установлено, его общая площадь не изменялась.
Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости - спорного жилого помещения в качестве «квартиры» вместо фактического - «часть жилого дома», по мнению суда, не может быть основанием для ущемления законных прав истца, в том числе, на осуществление его волеизъявления на оформление прав на приусадебный участок.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что никаких возражений и доказательств подтверждающих их, в опровержение заявленных исковых требований суду не представлено, принимая во внимание, что истица Миллер Н.А. является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, суд полагает истица имеет безусловное право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого ею жилого помещения - части жилого дома литера А (2Ч) ... по ... сельского поселения Омского района Омской области общей площадью 67,1 кв.м., соответственно, суд полагает возможным признать за Миллер Н.А. право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Миллер Н.А. удовлетворить.
Признать за Миллер Н.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть жилого дома литера А (2Ч) ... по ... сельского поселения Омского района Омской области общей площадью 67,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья