Дело №2-1200/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.09.2010 года
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.
при секретаре Вековцовой И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
гражданское дело по иску Нестеренко А.Н. к Балько В.В. о государственной регистрации перехода права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Нестеренко А.Н. обратились в суд с названным иском к Балько В.В., указав, что 30.10.2009 г. между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д.Петровка, ....
Расчет по договору в сумме 250 000 руб. был произведен истцом в полном объеме, что отражено в договоре купли-продажи. Об этом же свидетельствует факт передачи ответчиком подлинных правоустанавливающих документов на указанный земельный участок истцу.
Вместе с тем, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок по указанной сделке.
В связи с чем, Нестеренко А.Н. просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 30.10.2009 г., заключенному между Нестеренко А.Н. и Балько В.В., земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д.Петровка, ..., общей площадью 1800 кв.м., а также взыскать с ответчика в его расходы по уплате гос. пошлины в сумме 5700 руб.
Нестеренко А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Нестеренко А.Н. - Витченко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив их, просил зарегистрировать переход права собственности от Балько В.В. к Нестеренко А.Н. земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д.Петровка, ... на основании договора купли-продажи от 30.10.2009 г. без заявлений правообладателей и взыскать с ответчика в пользу истца расходы понесенные последним по уплате гос. пошлины за подачу иска в суд. Суду пояснил, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на основании совершенной им с истцом сделки.
Ответчик Балько В.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежаще.
Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления правообладателя, сторон договора, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании решения суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли-продажи л.д.5) 30.10.2009 г. между Нестеренко А.Н. с одной стороны и Балько В.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, д.Петровка, ....
Согласно названного договора, ответчик Балько В.В., в счет оплаты отчуждаемого им земельного участка, получил денежную сумму, предусмотренную договором, в полном объеме.
В соответствии с Актом о передаче земельного участка л.д.6) спорный земельный участок, а также квитанции об уплате налоговых и других причитающихся платежей был передан ответчиком Балько В.В. - истцу.
Таким образом, указанный договор купли-продажи сторонами исполнен.
Вместе с тем, как установлено судом, собственником спорного земельного участка, на момент рассмотрения дела, является ответчик, указанный договор купли-продажи регистрационным органом не зарегистрирован.
Оценив собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчик в суд не явился, не представил суду никаких возражений относительно доводов истца и представленных им доказательств, учитывая, что указанная сделка купли-продажи земельного участка была сторонами исполнена и до настоящего времени не оспорена, при этом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании указанной сделки, суд считает необходимым, в соответствии со ст.551 ГК РФ исковые требования Нестеренко А.Н. удовлетворить.
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции, при подаче иска в суд истцом была оплачена гос. пошлина в сумме 5 700 рублей л.д.2,3)
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате гос. пошлины в сумме 5 700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестеренко А.Н. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Балько В.В. к Нестеренко А.Н. земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, деревня Петровка, ... на основании договора купли-продажи от 30.10.2009 г. без заявлений правообладателей. Взыскать с Балько В.В. в пользу Нестеренко А.Н. 5700 (пять тысяч семьсот) рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Омский районный суд. Ответчиком может быть подано в Омский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Судья: Н.А. Троеглазова
Решение не вступило в законную силу.