Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Дьяченко Т.А.
При секретаре Косовой Е.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 25 августа 2010 года гражданское дело по иску Маныловой И.Г. к Алеевой З.Е. о признании сделки купли - продажи домостроения действительной, о признании права собственности на домостроение
УСТАНОВИЛ:
Истец Манылова И.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года по договору купли-продажи приобрела у Алеевой З.В. земельный участок с домовладением, расположенные по адресу: ..., ..., .... Договор был удостоверен нотариусом Омского района Омской области Головановой Е.А. Дата обезличена года. Условия договора были исполнены сторонами в полном объеме. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области, однако его регистрация в БТИ Омского района произведена своевременно не была. В настоящее время она имеет правоустанавливающие документы на земельный участок, однако не имеет документов, подтверждающих ее право собственности на дом. Просит признать договор купли-продажи, заключенный Дата обезличена года между Алеевой З.Е. и Маныловой И.Г. в части купли-продажи домостроения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., действительным, признать за ней право собственности на указанное домовладение, состоящее из жилого дома площадью 98,6 кв.м. и хозяйственных построек.
Истец Манылова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с момента покупки жилого дома и земельного участка, несет бремя их содержания, оплачивает необходимые налоги. Вселилась в дом вместе с членами своей семьи, проживала в нем. В настоящее время в доме зарегистрированы и фактически проживают ее сыновья Манылов И.А., Манылов В.А.. Дочь Манылова Ю.С. вместе с внучкой Елизаветой 2006 года рождения снялась с регистрационного учета, выехала на постоянное место жительства в Германию.
Ответчик Алеева З.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третье лица Манылов В.А., Манылов И.А. поддержали заявленные требования истца, в судебном заседании пояснили, что домовладение и земельный участок по адресу: ..., ..., ... их мать Манылова И.Г. приобрела в Дата обезличена года у Алеевой З.В., после покупки жилого дома они вселились в него, проживают до настоящего времени. Самостоятельные требования о признании за ними права собственности на указанное домовладение заявлять не намерены.
Третьи лица Манылова Ю.С., Управление Росреестра по Омской области, ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между Дата обезличена года между Маныловой И.Г. и Алеевой З.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Манылова И.Г. купила, а Алеева З.В. продала земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: ..., ..., ... за 32 000 000 рублей. Земельный участок площадью 800 кв.м. был предоставлен Алеевой З.В. для ведения ЛПХ, принадлежал ей на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Администрацией Красноярского сельского Совета Омского района Омской области. Домовладение, расположенное на указанном участке принадлежало продавцу по праву собственности на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года Омского районного БТИ. Согласно п. 5 Договора настоящий договор подлежит регистрации в Комитете по земельным ресурсам Омского района Омской области и в Омском районном БТИ. Покупатель приобретает право собственности с момента регистрации договора. В договоре указано, что денежные средства по договору получены продавцом Алеевой З.В. полностью.
Договор удостоверен нотариусом Омского района Омскоцй области Головановой Е.А. Дата обезличена года и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, фактически был исполнен сторонами, что не оспаривается ответчиком.
Установлено, что договор был зарегистрирован в установленном порядке в Комитете по земельным ресурсам Омского района Омской области, истцу выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ VIII ОМО -20-09 Номер обезличен. Однако в Омском районном БТИ регистрация договора произведена своевременно не была.
Из заявления Алеевой З.В., удостоверенного Дата обезличена года нотариусом Абинского нотариального округа Воробьевой С.М. и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, следует, что Дата обезличена5 года между ней и Маныловой И.Г. действительно был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ..., ..., ..., ..., претензий к Маныловой И.Г. не имеет, расчет по договору был произведен полностью.
Согласно справкам ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», жилой дом по адресу: ..., ..., ..., принадлежит Алеевой З.В. на основании регистрационного удостоверения частника Номер обезличен от Дата обезличена года, под арестом, запретом и другими обременениями не состоит.
Из сведений, представленных Управлением Росреестра по Омской области, следует, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., отсутствуют.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Таким образом, нотариальное оформление договора купли-продажи дома, это первая из двух обязательных стадий заключения договора, второй стадией является регистрация договора в исполкоме местного Совета. Договор вступает в силу только после его регистрации в исполкоме местного Совета.
В соответствии с п.1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 принятой во исполнение Постановления Совета Министров СССР '' О порядке государственного учета жилищного фонда '' от 10.02.1085г. - регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят Бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
Несоблюдение правил о форме договора влечет его недействительность, что не исключает возможность заинтересованным лицам в судебном порядке признавать договор состоявшимся, действительным.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома был нотариально удостоверен, но не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.
Однако, анализ последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи жилого дома между истцом и ответчиком состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора - продавец Алеева З.В. передала в собственность покупателю объект недвижимости, выписалась из спорного жилого дома, выехала на постоянное место жительства в Краснодарский край, а покупатель Манылова И.Г. оплатила продавцу стоимость объекта недвижимости и вместе с членами своей семьи вселилась в спорное жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются архивными справками, выданными администрацией Красноярского СП ОМР Омской области, и не оспариваются ответчиком.
Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 9.07.2009 года, общая площадь одноэтажного жилого дома составляет 98,6 кв. м., жилая 60,5 кв. м., имеются постройки - навес, веранда, сарай.
С момента заселения и по настоящее время Манылова И.Г. владеет домом как своей собственностью, несет бремя его содержания, оплачивает все необходимые налоги, коммунальные платежи за дом, что подтверждается соответствующими справками, имеющимися в материалах дела.
Согласно копии лицевого счета в доме по адресу: ..., ..., ..., зарегистрированы и проживают дети истицы: Манылов И.А., Манылов В.А. Указанные лица против удовлетворения заявленных требований не возражают, самостоятельные требования в отношении предмета спора заявлять не намерены.
На основании изложенного, суд делает вывод, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домостроения по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между Алеевой З.Е. и Маныловой И.Г. действительным.
Признать за Маныловой И.Г. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома площадью 98,6 кв.м и хозяйственных построек, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: