Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Косовой Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 26 августа 2010 года гражданское дело по иску Шулицкого И.В. к Закрытому акционерному обществу «К.» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шулицкий И.В. обратился в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: Дата обезличена года между ним и ЗАО «К., был заключён договор на участие в долевом строительстве 80-квртирного пятиэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ...).
В соответствии с п.п. 2.1, 2.4, 2.5, договора об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года, ЗАО «К.» обязалось построить вышеуказанный дом и передать в собственность Шулицкому И.В. квартиру Номер обезличен, состоящую из одной комнаты общей площадью 38,69 кв.м (с учётом лоджий), жилой площадью 15,48 кв.м, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, пропорционально размеру общей площади квартиры.
Во исполнение п.п. 2.1, 3.1, 3.2 ответчику были уплачены денежные средства в размере 1535 040 рублей. Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен Дата обезличена г. Оплата по договору произведена в полном объёме.
Общая площадь квартир в доме составляет 4131,20 кв.м, общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 38,69 кв.м, таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ...) составляет 106,77 (4 131,20 : 38,69 = 106,77).
Просит признать за ним - Шулицким И.В. право собственности на 1/106,77 долю, что соответствует квартире Номер обезличен в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома по адресу: ...
В судебном заседании истец Шулицкий И.В. свое исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Закрытого акционерного общества «К.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Надлежащее уведомление ответчика о времени и месте рассмотрении дела подтверждается имеющимся почтовым извещением.
Истец Шулицкий И.В. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В ч. 1 ст. 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
В ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Дата обезличена году между Закрытым акционерным обществом «К.» и Шулицким И.В. был заключен договор Номер обезличенб/н на участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., ...
В соответствии с п. 2.1. предметом указанного договора является 80-квартирный, пятиэтажный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 3000 кв.м, кадастровый номер 55:20:09 05 01:0093, расположенном по адресу: ..., ..., ...
Согласно п.2.4., п. 2.5. объектом договора от Дата обезличена г. Номер обезличенб/н является квартира Номер обезличен, состоящая из одной комнаты общей площадью 38,69 кв.м, жилой площадью 15,48 кв.м, а также доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, пропорционально размеру общей площади квартиры.
Согласно п. 3.1. общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 1535 040 рублей.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 1518 338 р., Номер обезличен от 14.08. 2008 г. на сумму 16 702 р., оплата по договору произведена в полном объёме.
Из п. 2.6. договора ЗАО «К. обязалось сдать многоквартирный дом не позднее Дата обезличена г. и передать квартиру Шулицкого И.В. не позднее Дата обезличена г. (п.2.7.).
Кроме того, судом установлено, что общая площадь всех помещений в доме составляет 4131,20 кв.м, площадь причитающейся доли истцу - 38,69 кв.м. Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 1/106,77 долей.
На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Шулицким И.В. право собственности на 1/106,77 долю, что соответствует квартире Номер обезличен, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу ...
Взыскать с Закрытого акционерного общества «К.» в пользу Шулицкого И.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения, а не явившимся ответчиком может быть подано заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента получения копии данного решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: