Дело № 2-1259/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.,
при секретаре Вековцовой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «27» сентября 2010 года гражданское дело № 2-1259/10 по иску Бауэр С.В. к Открытому акционерному обществу «Омский бекон», Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бауэр С.В. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что проживает в жилом доме, расположенном по адресу:: Омская область, Омский район, ..., ... ..., .... Первоначально жилое помещение было выделено его отцу, но после его смерти истец зарегистрировался и постоянно проживает в спорном жилом доме. При обращении в органы государственной власти для осуществления своего права на приватизацию жилого помещения, Бауэр С.В. получил отказы, так как спорное строение не числиться в реестрах федеральной, областной и муниципальной собственности. Считает, что отсутствие сведений о жилом доме в реестрах собственности не может являться основанием для ущемления его прав на приватизацию жилья, в связи с чем, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, ..., ... ..., ....
Истец Брауэр С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии. Заявленные требования поддерживает.
Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района Омской области, ОАО «Омский Бекон», представители третьих лиц Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлен отзыв на иск, из которого следует, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют. Просят рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии их представителей.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Надлежащее уведомление ответчиков о времени и месте рассмотрении дела подтверждается распиской в судебной повестке и почтовым уведомлением.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Брауэра С.В. подлежат удовлетворении по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 1 ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность… и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации…
1.Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.
2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с данными трудовой книжки от 04.01.1974 года, Брауэр В.А. 02.11.1989 года принят на должность слесаря-ремонтника 5 разряда в ЖКХ совхоз «Лузинский» л.д. 67-71)
Как работнику совхоза, Брауэру В.А. 24.08.1990 был выписан ордер на занятие жилого помещения по адресу: Омская область, Омский район, ...-... л.д. 55).
Согласно выписки из похозяйственных книг, предоставленной Администрацией Лузинского сельского поселения ОМР Омской области, Брауэр В.А., Дата обезличена г.р., проживал в спорном жилом помещении с 10.04.1990 по день смерти Дата обезличена. После его смерти Дата обезличена в спорном жилом помещении был зарегистрирован Брауэр С.В. л.д. 108).
При вселении Брауэра С.В., Дата обезличена г.р. в жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, ..., ...-..., ордер не выдавался л.д. 18).
Регистрации Брауэра С.В. в спорном жилом помещении свидетельствует о законности вселения истца в жилой дом. Никто из участвующих в деле лиц не возражает против удовлетворения заявленных Брауэром С.В. требований. Законность вселения истца в квартиру сторонами не оспаривается.
В соответствии с актом обследование дома Номер обезличен по ...-... от 19.08.2010, составленным ООО «УК «Лузинское ЖКХ», спорное строение находится вне территории Санатория-профилактория, оно отдельно огорожено. Постройку дома производил ОАО «Омский бекон», руководство которого предоставило его для проживания работнику ЖКХ Брауэру В.А. Строение было отремонтировано Брауэром В.А. и Брауэром С.В. и приведено в пригодное для жилья состояние. Пристроены дополнительные помещения, топочная, коридор, веранда. Проведен ремонт фундамента, крыши. Территория вокруг дома огорожена, содержится в надлежащем порядке. Построены своими силами хозяйственные постройки: гараж, сарай. ОАО «Омский бекон» затраты на содержание дома Номер обезличен по ...-... не производил л.д. 62).
Как следует из Распоряжения председателя комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 03.02.1998 № 79-РК имущественный комплекса санатория-профилактория «Лузинский» был передан в собственность Омской области, однако оставлен на балансе ОАО «Омский бекон» на праве безвозмездного пользования с учетом сохранения профиля л.д. 53-54). Согласно перечню имущества, передаваемого в собственность Омской области, сторожка, расположенная за пределами санатория-профилактория, не включена в имущественный комплекс санатория-профилактория «Лузинский» л.д. 55).
Из информации, предоставленной Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерством имущественных отношений Омской области, Администрацией Омского муниципального района Омской области, Департаментом имущественных отношения Администрации г. Омска спорное жилое помещение - жилой дом Номер обезличен по ... ... Омского района Омской области в реестре федеральной, областной или муниципальной собственности не значится л.д.15-17,19).
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение - жилой дом Номер обезличен по ...-... Омского района Омской области, в настоящее время собственника не имеет, надлежащим образом не передавался с баланса совхоза «Лузинский» в муниципальную или федеральную собственность.
Руководствуясь сведениями ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Бауэр С.В., Дата обезличена г.р. право бесплатной приватизации жилого помещения не использовал л.д. 14).
В судебном заседании было установлено, что жилое помещение было построено в 1980 году, находилось в муниципальной собственности, строилось за счет средств государства. Сведениями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственником спорного жилого помещения, суд не располагает. Отсутствие надлежащей передачи жилого дома с баланса общества в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления предоставленных законом прав истца.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что у истца Брауэр С.В. возникло право приобретения в собственность спорного жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. Номер обезличенI.
В соответствии с техническим паспортом, составленном по состоянию на 25.01.10, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру в жилом доме, общей площадью 44, 6 кв.м., жилой 26,2. Сведения о самовольно переустроенном, перепланированных помещениях отсутствуют. Год постройки 1980 л.д. 10 с оборотом).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. В действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
С учетом данных технического паспорта жилого помещения, сведений, содержащихся в акте обследования спорного дома от 19.08.2010, суд приходит к выводу, что истцу фактически принадлежит жилой дом, состоящий из одной трехкомнатной квартиры, расположенный на огороженном забором земельном участке с находящимися на нем хозяйственными постройками: гараж, сарай.
Таким образом, истец имеет право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого им жилого дома Номер обезличен по ... ... ..., Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области. Суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I.
Таким образом, суд находит требование Бауэр С.В. подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бауэра С.В. удовлетворить.
Признать за Бауэром С.В. право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ..., д. Номер обезличен, в порядке приватизации.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано в Омский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Омский районный суд. Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения.
Судья Н.А. Троеглазова
...
Судья Н.А. Троеглазова