Дело № 2-1396/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.,
при секретаре Вековцовой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «27» сентября 2010 года гражданское дело № 2-1396/10 по иску Герасимовой Т.Н., Герасимова А.Н. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Герасимова Т.Н., Герасимов А.Н. обратились в Омский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что в 1993 года Герасимов А.Н. был принят на работу в совхоз «Ачаирский». В этом же году, Герасимову А.Н. было предоставлено жилое помещение в доме Номер обезличен, расположенном по ул. ... Омского района Омской области. Вселение в указанное жилое помещение происходило на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «Ачаирский». Ордер при вселении не выдавался. Первоначально в квартиру вселился только Герасимов А.Н., а в 1995 году в тот же дом вселилась его супруга - Герасимова Т.Н. В настоящее время дом, в котором находится занимаемое истцами жилое помещение, находится на балансе СПК «Ачаирский-1», с руководством которого в 2009 году был заключен договор социального найма. При обращении в ГП «Омский Центр «ТИЗ» с заявлением о приватизации жилого помещения, истцы получили отказ ввиду отсутствия сведений о принадлежности жилого помещения в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности. Однако, дом был построен в 1961 году на государственные средства, значит, занимаемое ими жилое помещение подпадает под действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Кроме того, занимаемое жилое помещение фактически является жилым домом, так как представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из 3-х комнат, а также помещений вспомогательного использования (кухни, кладовой, бани), о чем свидетельствуют данные представленного технического паспорта. Так как на момент предоставления им квартиры она была в государственной собственности, ранее в приватизации не участвовали, просят признать за Герасимовым А.Н., Герасимовой Т.Н. право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. ..., в равных долях.
Истец Герасимова Т.Н. в судебном заседания поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что жилой дом был предоставлен Герасимову А.Н., как работнику совхоза «Ачаирский». С момента предоставления, Герасимов А.Н. вселился в жилое помещение, зарегистрировался в нем и проживает до настоящего времени. В 1995 году между ней и Герасимовым А.Н. был зарегистрирован брак, после чего она также вселилась и проживает в спорном жилом помещении. В связи с тем, что до настоящего времени правом бесплатной приватизации жилья ни она, ни её супруг не воспользовались, просила удовлетворить заявленные требования, признать за ней, Герасимовой Т.Н., её супругом - Герасимовым А.Н., право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ..., в равных долях.
Истец Герасимов А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и в пояснениях, данных его супругой Герасимовой Т.Н.
Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района Омской области, ГП «Омской центр «ТИЗ», представители третьих лиц Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлены отзывы на иск, из которого следует, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют. Просят рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии их представителей.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, СПК «Ачаирский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражений не поступило.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требование Герасимовой Т.Н., Герасимова А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 1 ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность… и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации…
1.Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.
2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с трудовой книжкой от 20.10.1989, Герасимов А.Н. принят в совхоз «Ачаирский» на должность шофера 3 класса 05.07.1993 л.д. 46-47).
Согласно справке об отсутствии ордера, выданной Администрацией Комсомольского сельского поселения 11.08.2010, в 1994 году при вселении по адресу: Омская область, Омский район, ... Герасимову А.Н. совместно с женой Герасимовой Т.Н. ордер не выдавался из-за отсутствия бланков. Заселение происходило на основании совместного решения администрации ЗАО «Ачаирское» и профсоюзного комитета ЗАО «Ачаирское» л.д. 29).
По данным СПК «Ачаирский-1» решения о выделении жилого помещения Герасимову А.Н. в архиве не сохранилось. В настоящее время спорная квартира находится на балансе СПК «Ачаирский-1» л.д. 36-37).
Как следует из копии лицевого счета от 28.05.2010, справки Комсомольского сельского поселения, выданной на основании выписок из похозяйственных книг от 11.08.10, в жилом доме Номер обезличен по ул. ... Омского района Омской области Герасимов А.Н. зарегистрировался - 10.03.1989 года, Герасимова Т.Н. зарегистрирована - 13.07.1995 года. Истцы проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени л.д. 22, 30).
При этом, в материалах дела имеется договор социального найма спорного жилого помещения № б/н от 06.07.2009, заключенный между СПК «Ачаирский-1» и Герасимовым А.Н. л.д.38-39).
Справкой, выданной СПК «Ачаирский-1» 21.05..10 подтверждается, что АО «Ачаирский» является правопреемником совхоза «Ачаирский» на основании Постановления Главы Администрации № 80/п. от 23.02.1993 и приказа № 345 от 07.09.1993. ЗАО «Ачаирское является правопреемником АО «Ачаирское» на основании Постановления Главы Администрации районного самоуправления № 414/п. от 15.07.1997. СПК «Ачаирский» является правопреемником ЗАО «Ачаирское» на основании Постановления Главы Администрации районного самоуправления № 774/п. от 07.12.1999. 19.12.02 проведена реорганизация СПК «Ачаирский» в форме выделения СПК «Ачаирский-1» (свидетельство Министерства РФ по налогам и сборам о государственной регистрации юридического лица СПК «Ачаирский -1» (серии 55 № 001477084) л.д. 23).
В техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на 21.08.09, спорное жилое помещение инвентарный номер 116778 значится как жилой дом Номер обезличен, общей площадью 67,0 кв.м, жилой площадью - 47,6 кв.м. Жилой дом располагается на огороженном земельном участке, с размещенными на нем хозяйственными постройками: баней, сараями, уборной, колодцем и др. Аналогичные сведения содержаться в кадастровом паспорте помещения от 13.07.10 л.д. 6-21).
Из информации, предоставленной ГП «Омский центр «ТИЗ», Управлением Росреестра по Омской области, Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерством имущественных отношений Омской области, Администрацией Омского муниципального района Омской области, спорное жилое помещение - жилой дом Номер обезличен по ул. ... Омского района Омской области в реестре федеральной, областной или муниципальной собственности не значится л.д. 26-28, 34, 35).
Руководствуясь сведениями УФРС по Омской области от 28.05.2010 № 24/022/2010-862 в ЕГРП запись о регистрации прав, запрещений, арестов и ограничений (обременений) на объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. ... отсутствует. Сведения об отсутствии арестов, запретов и других обременений на спорный объект недвижимости содержаться также в справке ГП «Омский центр «ТИЗ» № 8 от 23.06.2010 л.д. 33, 35).
Согласно справке ГП «Омский центр «ТИЗ» от 11.05.2010 № 07-01/6833 указанное строение в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов не имеет, таким образом, является не числящимся ни в реестрах муниципальной или государственной собственности, ни в ЕГРП на недвижимое имущество. В целях приобретения права собственности на указанный объект недвижимости в порядке приватизации необходимо обратиться в суд, и определить собственника недвижимого имущества л.д. 24-25).
Руководствуясь сведениями ГП «Омский центр «ТИЗ» Герасимова (Калинич) Т.Н., Дата обезличена г.р., Герасимов Александр Николаевич, Дата обезличена г.р. право бесплатной приватизации на территории Омского района, г. Омска и Омской области в целом не использовали л.д. 40-45).
В судебном заседании было установлено, что совхоз «Ачаирский» был неоднократно реорганизован и преобразован в итоге в СПК «Ачаирский-1», на балансе которого в настоящее время находится спорное строение. Сведениями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, суд не располагает. Следовательно, все домостроения, возводившиеся до реорганизации совхоза «Ачаирский» относятся к государственному, либо муниципальному имуществу, поскольку строились за счет средств государства. Отсутствие надлежащей передачи жилого дома с баланса совхоза в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления предоставленных законом прав истцов.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что у истцов Герасимовой Т.Н., Герасимова А.Н. возникло право приобретения в собственность спорного жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I.
Кроме того, согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. В действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
Судом достоверно установлено, что истцам Герасимову А.Н., Герасимовой Т.Н. принадлежит жилое помещение, представляющее собой жилой дом.
Таким образом, истцы имеют право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого ими жилого дома № Номер обезличен по ул. ... Омской области. Суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истцов на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I.
Таким образом, суд находит требование Герасимова А.Н., Герасимовой Т.Н. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимова А.Н., Герасимовой Т.Н. удовлетворить.
Признать за Герасимовым А.Н., Герасимовой Т.Н. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - жилой дом Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, ... по 1/2 доли за каждым.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.А. Троеглазова
...
Судья Н.А. Троеглазова