Дело №2-1333/2010ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
23.09.2010 г.
Омский районный суд Омской области
В составе председательствующего судьи Троеглазовой Н.А.
При секретаре Вековцовой И.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
Дело по иску Закрытого Акционерного общества ВТБ 24 к Авраменко Л.Г., Авраменко А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, суд
УСТАНОВИЛ:
ЗАО ВТБ 24 обратился в суд с иском к Авраменко Л.Г., Авраменко А.А. о взыскании задолженности по кредиту, указывая, что 06.12.2007 года между Авраменко Л.Г., Авраменко А.А. и ООО «Форум- Омск» был заключен договор займа Номер обезличен, в соответствии с которым ООО «Форум- Омск» предоставил ответчикам денежные средства в сумме 1926 000 рублей, сроком на 156 месяцев с взиманием за пользование кредитом 13, 75% годовых.
Заем был предоставлен ответчику для целевого использования- приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ....
В соответствии с п.1.6 права ООО «Форум- Омск» по договору займа удостоверены закладной.
Государственная регистрация договора купли- продажи квартиры (с возникновение ипотеки в силу закона) от 06.12.2007 года произведена 12.12.2007 года УФРС по Омской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной и выданной УФРС по Омской области первоначальному залогодержателю- ООО «Форум- Омск». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.12.2007 года за Номер обезличен. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец- ЗАО Банк ВТБ 24.
ООО «Форум- Омск», истец исполнили свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.
В соответствии с п.3.2.1. Договора займа ответчики Авраменко Л.Г., Авраменко А.А. обязались производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В соответствии с п.3.3.5. Договора займа, размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 26 684, 82 рублей.
В соответствии с п.п. 5.2; 5.3, Договора Займа, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам или комиссиям по займу, начисленный истцом в соответствии с договором займа, на сумму существующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % за каждый день просрочки.
Договором займа предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), в нарушение условий договора займа ответчики с мая 2008 года не производят достаточных платежей в погашение выданного займа и процентов за пользование.
Учитывая неисполнение ответчиками по возврату и уплате процентов за пользованием им, истцом в соответствии с п.5.1 Закладной и п. 4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками оставлено без внимания.
В соответствии с действующим законодательством, условиями п. 5.1, 7.1 Закладной и п.4.4.1 и п.4.4.3 Договора займа указанные обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по займу и обращения взыскания на заложенное имущество-квартиру.
Общая сумма задолженности по состоянию на 01.07.2010 г. составила 1956 906,50руб., из которых: 1 816 466, 36 руб., - задолженность по займу; 118 917, 54 руб., - плановые проценты за пользование займом; 12 421,92-пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование займом; 9 100,68- пени по просроченному долгу.
По состоянию на 11.06.2010 года квартира, как предмет ипотеки в силу закона, оценена в размере 1490 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ОМЭКС».
В связи с чем, ЗАО Банк ВТБ 24 просил суд взыскать солидарно с ответчиков Авраменко Л.Г., Авраменко А.А. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 задолженность по договору займа Номер обезличен от 06.12.2007 года по состоянию на 01.07.2010 года в размере 1956 906, 50 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: ..., ...,... ..., определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 490 000 руб. А также просил взыскать с ответчиков судебные расходы, в том числе государственную пошлину в размере 21 984,53 руб.
В судебном заседании представитель ЗАО Банк ВТБ 24 - Дроздов А.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Авраменко Л.Г., Авраменко А.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежаще
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, исковые требования ЗАО Банк ВТБ 24 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 809 ГК РФ.2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Форум- Омск» с одной стороны и ответчиками Авраменко Л.Г.,Авраменко А.А. с другой стороны был заключен договора займа Номер обезличен от 06.12.2007 г. (при ипотеке в силу закона), в соответствии с которым, ответчикам был предоставлен ипотечный заем в размере 1926 000 рублей сроком на 156 месяцев под 13, 75% годовых для приобретения квартиры ..., общей площадью 49,7 кв.м. л.д.8-18)
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) произведена УФРС по Омской области 12.12.2007 л.д.28).
Права залогодержателя по указанному договору займа, обеспеченному ипотекой названной квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением ФРС по Омской области первоначальному залогодержателю - ООО «Форум-Омск» л.д.36-44).
Согласно условий договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.
Также договором предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Кроме того, договором предусмотрены порядок погашения кредита, уплата процентов, а также последствия нарушений сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных по кредиту процентов.
Предоставление займа ответчикам было произведено, что подтверждается фактом заключения договора купли-продажи спорной квартиры с возникновением ипотеки в силу закона.л.д.22-27)
Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела л.д.45-49, 50-51), на момент рассмотрения дела законным владельцем закладной является истец - ЗАО Банк ВТБ 24.
Доказательств иного суду не представлено.
Указанная закладная по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Из искового заявления, представленного суду расчета следует, что общая сумма задолженности ответчиков по договору займа Номер обезличен по состоянию на 01.07.2010 г. составила 1956 906,50руб., из которых: 1 816 466, 36 руб., - задолженность по займу; 118 917, 54 руб., - плановые проценты за пользование займом; 12 421,92-пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование займом; 9 100,68- пени по просроченному долгу.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками исполнено не было.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчики в суд не явились, не представили суду никаких возражений и доказательств опровергающих доводы истца, представленный им расчет, суд полагает, исковые требования ЗАО Банк ВТБ 24 подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма задолженности ответчиков по договору займа Номер обезличен от 06.12.2007 г. (при ипотеке в силу закона) в размере 1956 906,50 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По правилам ст. 54 названного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального Закона.
Согласно положениям ч.2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на спорную квартиру путем ее продажи с публичных торгов.
Между тем, на момент рассмотрения дела, рыночная стоимость залогового имущества - указанной квартиры изменилась и составляет, согласно Отчета №405/10-РО ООО «ОМЭКС» от 17.06.2010 г. л.д.64-110), 1490 000 руб.
Исходя из требований названных норм закона, а также норм, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание, что ответчик в суд не явился, не представил суду возражений относительно заявленных исковых требований, в том числе, начальной продажной стоимости залогового имущества, учитывая, что данная стоимость определена исходя из рыночной стоимости установленной отчетом специалиста, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества - квартиры ..., общей площадью 49,7 кв.м. в размере 1490 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 21 984,53 руб., то есть по 10 992,26 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Авраменко Л.Г., Авраменко А.А. в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 сумму долга по договору займа Номер обезличен от 06.12.2007 г. (при ипотеке в силу закона) в размере 1956 906, 50 (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот шесть рублей 50 копеек) рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру ..., общей площадью 49,7 кв.м., путём продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1490 000 (один миллион четыреста девяносто тысяч) рублей.
Взыскать с Авраменко Л.Г. в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 расходы по оплате госпошлины в сумме 10 992, 26 (десять тысяч девятьсот девяносто два рубля 26 копеек) рублей.
Взыскать с Авраменко А.А. в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 расходы по оплате госпошлины в сумме 10 992, 26 (десять тысяч девятьсот девяносто два рубля 26 копеек) рублей.
Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано в Омский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Омский районный суд. Ответчиками может быть подано в Омский районный суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения.
Судья
Решение не вступило в законную силу.