РЕШЕНИЕ дело № 2-1189\10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Косовой Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 13 августа 2010 года гражданское дело по иску Горбач И.А., Горбач К.А. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Омский районный суд с требованием о признании за ними права собственности на часть жилого дома литера А (1Ч), общей площадью 69,30 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование требований указали, что Горбач К.А. является собственником 2/3 долей, а Горбач И.А. 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру ... расположенную по адресу: ..., ..., .... Указанное жилое помещение было приватизировано ими в 2001 году, фактически является частью жилого дома, расположенного на земельном участке, места общего пользования отсутствуют. На участке имеются хозяйственные строения для бытовых нужд - сарай, теплица, баня, душ. Обслуживается дом лично истцами, на балансе ни у какой организации дом не состоит, права на него никем не заявлены. Жилое помещение состоит из четырех комнат и вспомогательных помещений - общая площадь 63,6 кв.м. Поскольку фактически находящееся в собственности жилое помещение не соответствует правоустанавливающим документам, были вынуждены обратиться в суд.
Истцы Горбач К.А., Горбач И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Зубенко М.М. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области по доверенности Золотых И.А. в судебное заседание не явилась, о времени, месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения требований истцов не возражает.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав представителя истцов, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает, что требования Горбач И.А., Горбач К.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2001 года Горбач К.А. является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 5.11.2001 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2001 года Горбач И.А.. является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 5.11.2001 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному УФРС по Омской области 23.11.2007 года Горбач К.А. является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... на основании договора дарения от 23.11.2007 года. Указанная 1/3 доля принадлежала дарителю Горбач А..Н. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от Дата обезличена года, что подтверждается договором дарения от 25.10.2007 года, договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 5.11.2001г., актом приема-передачи от 5.11.2001г.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 27.11.2009 года, часть жилого дома ... ... ... состоит из 3-х комнат, общая площадь - 69,3 кв.м., имеются также душ, теплица, сарай, баня.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному УФРС по Омской области 8.05.2009 года, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, предназначенный для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: ..., ..., ... принадлежит Горбач И.А.
По сообщению Администрации ОМР Омской области квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится
По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., в реестре федерального имущества не значится.
По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Согласно постановления главы администрации Омского района № 127-п от 28.03.1995 года «О снятии с баланса полностью приватизированных домов» МПП ЖКХ предприятиям, организациям, акционерным обществам 1-2-квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы снять с баланса и передать по акту собственникам приватизированного жилья, заключив с ними договоры на техническое обслуживание и тепло- водо- снабжение.
Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на домостроение, как часть жилого дома с хозяйственными постройками, в связи с отсутствием акта приема-передачи жилого дома физическим лицам в порядке приватизации.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. В судебном заседании установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения которые размещены на территории приусадебного земельного участка - баня, сарай, душ, теплица, не входят в понятие «квартиры».
На основании изложенного, суд полагает установленным тот факт, что в порядке приватизации, семье Горбач была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.
Доказательством того, что спорное жилое помещение в действительности представляет собой часть жилого дома, является технический паспорт спорного строения, в котором спорное жилое помещение значится как «жилой дом». Имеющиеся указания на наличие теплицы, душа, бани, не позволяет определить данный вид жилого помещения как «квартиру». Таким образом, имеющиеся сведения подтверждают, что фактически выделенное истцам жилое помещение представляет собой часть жилого дома с надворными постройками, расположенными на огороженном земельном участке.
Отсутствие надлежаще оформленного акта передачи спорного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, не может являться основанием для ущемления гарантированных Конституцией РФ прав истцов в регистрации права собственности на спорное жилое помещение как на домовладение.
Суду не представлено сведений о том, что какое- либо иное физическое или юридическое лицо является собственником спорного объекта недвижимости.
На основании изложенного, суд полагает возможным судебным решением удовлетворить становить право собственности истцов на спорное жилое помещение в равных долях в соответст вии с Законом РФ «О приватизации жи лищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992г. (с последующими изменениями и дополнениями) и в соответствии с исковыми требованиями о размере долей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Горбач И.А. право собственности на 1\3 долю, за Горбач К.А. право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 69,30 кв.м, литера 1Ч, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: