Р Е Ш Е Н И Е № 2-1400/10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю..
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28 сентября 2010 года гражданское дело по иску Надточий Л.Н. к Ижойкиной Г.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом, и
У С Т А Н О В И Л:
Надточий Л.Н. обратилась с иском к Ижойкиной Г.Н. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п.А, ..., заключенного 21 июня 2001 года с Кузовлевым Н.Д., состоявшимся, о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 40,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
Судом к участию в деле в качестве т/лица привлечен супруг Надточий Л.Н. - Надточий Л.В..
Из пояснений истца Надточий Л.Н. следует, что исковые требования она поддерживает в полном объеме. 21 июня 2001 года она вместе со своим мужем купила у Кузовлева Н.Д. за 30 000 руб. жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, пА., .... Право собственности Кузовлева Н.Д. на жилой дом подтверждается выпиской из реестра недвижимости, выданной ГУ «Центр ТИОО». Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Деньги Кузовлев Н.Д. получил полностью при подписании договора. В 2003 году Кузовлев Н.Д. умер, поэтому договор и переход права собственности они не успели зарегистрировать. Наследником по завещанию после смерти Кузовлева Н.Д. является его дочь Ижойкина Г.Н., которая на жилой дом не претендует. Решение суда необходимо ей для оформления права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Омской области.
Из пояснений ответчика Ижойкиной Г.Н. следует, что с иском согласна. Ее отец Кузовлев Н.Д. умер в 2003 году. В 2001 году он продал свой дом супругам Надточий, деньги в сумме 30000 рублей получал, дом освободил в связи с продажей и проживал фактически на день смерти в ее доме, но был зарегистрирован в г. Омске у Тархановой В.Н.. Других детей у него не было. Сын А. в 1996 году погиб в автокатастрофе, детей у него не было. Тарханова В.Н. - его не родная дочь. Она умерла в 2006 году. Ответчик является наследником по завещанию. Проданный жилой дом она не включает в наследственную массу.
Из пояснений т/лица Надточий Л.В. следует, что с иском и пояснениями своей супруги Надточий Л.Н. согласен, дом они покупали вместе в период брака, ему известно, что договор купли-продажи оформлен на супругу, не возражает против оформления права собственности на супругу.
Представители т/лиц ГП ОО «Омский ЦТИЗ», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав пояснения сторон, т/лица, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 21 июня 2001 года, заключенному между Кузовлевым Н.Д. и Надточий Л.Н., последняя купила у Кузовлева Н.Д. за 30 000 руб. жилой дом общей площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п.А, .... Договор заключен в простой письменной форме.
Надточий Л.Н. исполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, что подтверждается записью в договоре о том, что деньги Кузовлев Н.Д. получил полностью при подписании настоящего договора, пояснениями наследника Кузовлева Н.Д. - Ижойкиной Г Н..
Установлено, что фактически жилой дом был передан Надточий Л.Н., т.к. Кузовлев Н.Д. после продажи освободил дом и переехал к своей дочери Ижойкиной Г.Н.
Право собственности Кузовлева Н.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, пА., ... на момент отчуждения подтверждается выпиской из реестра недвижимости от 11 мая 1999 года № 4-616, выданной ГУ «ЦТИОО» на основании постановления главы районного самоуправления от 13 апреля 1999 года №227п, запись в реестровой книге №41 на 21листе под № 64.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, пА., ..., по состоянию на июнь 2010 года общая площадь жилого помещения составляет 40,3 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м., количество жилых комнат -2, самовольно переоборудованная площадь отсутствует, собственником жилого помещения является Кузовлев Н.Д.
Из справки выданной администрацией Ачаирского с/п ОМР Омской области от 15.09.2010 года следует, что земельный участок по адресу: Омская область, Омский район, сА., ..., находился в пользовании Кузовлева Н.Д., право собственности оформлено не было.
Согласно справке, выданной УФРС по Омской области, в ЕГРП запись о регистрации прав, запрещений, арестов на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п.А., ..., отсутствует.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п.А, ... не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением жилой дом не состоит.
Из справки, выданной администрацией Ачаирского с/п ОМР от 22.09.2010 года, следует, что по адресу: Омская область, Омский район, п.А., ..., в период с 2002 года по 2003 год Надточий Л.В., Надточий Л.Н., они зарегистрированы с 14 ноября 2006 года.
Согласно копии лицевого счета от 26 июля 2010 года в жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, п. А., ..., зарегистрированы и постоянно проживают Надточий Л.Н., Надточий Л.В.
Установлено, что на момент заключения договора купли-продажи в 2001 году жилой дом на праве собственности принадлежал Кузовлеву Н.Д., его право собственности ни кем не оспаривается.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ он вправе был распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. Условия договора по приему - передаче имущества и оплате стоимости объекта недвижимости стороны исполнили.
Таким образом, договор купли-продажи является действительным. Волеизъявление сторон соответствует их действительной воле, договор заключен в письменной форме.
Установлено, что Кузовлев Н.Д. и Надточий Л.Н. не произвели государственную регистрацию договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.
Кузовлев Н.Д. умер 22 апреля 2003 года. На день смерти он был зарегистрирован по адресу: г. Омск, ... Наследником по завещанию Кузовлева Н.Д. является его дочь Ижойкиной Г.Н..
Согласно дубликату завещания от 16 августа 1996 года, удостоверенному секретарем Ачаирской сельской администрации ОМР Омской области Шпаковой С.И. Кузовлев Н.Д. все свое имущество, в том числе квартиру, земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, пА., ..., Кузовлев Н.Д. завещал своей дочери Ижойкиной Г.Н. Суд не располагает сведениями о том, что завещание изменялось или отменялось, признавалось недействительным.
Супруга Кузовлева Н.Д. - Кузовлева А.Н., умерла 31.03.1995 года.
Из сообщения нотариуса Омского района Е.А. Головановой следует, что наследственное дело после смерти Кузовлева Н.Д., умершего в 2003 году не заводилось.
Ответчик Ижойкина Г.Н. не оспаривает факт заключения сделки по купле-продаже жилого дома, основания возникновения права собственности у Надточий Л.Н.
Суд считает, что сделка купли-продажи между Кузовлевым Н.Д. и Надточий Л.Н. состоялась и последняя приобрела права собственности на жилой дом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сроки для обращения граждан по поводу регистрации сделки и перехода права собственности не установлены федеральным законодательством и другими правыми актами. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом, оформленной доверенности.
Государственной регистрацией права собственности на имущество по договору определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора и не препятствует предъявлению иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имущество в случае возникновения спора об основаниях приобретения имущества.
Следовательно, исковые требования Надточий Л.Н. подлежат удовлетворению. Установлено, что жилой дом Надточий Л.Н. приобрела в период брака с Надточий Л.В. ( брак заключен в 1977 году). В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов является также приобретенное за счет общих средств имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Т\лицо Надточий В.В. не возражает против оформления права собственности на имя супруги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, пА., ..., заключенный 21 июня 2001 года между Кузовлевым Н.Д. и Надточий Л.Н., состоявшимся.
Признать за Надточий Л.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 40,3 кв.м., инвентарный Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п.А., ..., на основании договора купли-продажи от 21 июня 2001 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья: Г.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 4. 10.2010г.
Решение не вступило в законную силу.