Дело № 2-1378/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 20 сентября 2010 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Немчанинова О.А. к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» о понуждении к выдаче документов, необходимых для регистрации права собственности, взыскании неустойки, морального вреда, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Немчанинов О.А. обратился в Омский районный суд Омской области с исковыми требованиями к Закрытому акционерному обществу «ПИК-Регион» по следующим основаниям: 28 сентября 2006г. между ним и ответчиком был заключен договор Номер обезличен) долевого участия в инвестиционной программе с Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания Регион» (далее ЗАО «ПИК-Регион»). Предметом договора являлась квартира проектной площадью 67,06 кв.м в доме-новостройке строительный адрес: г. Омск мкр. Номер обезличен ... - ..., дом Номер обезличен. В тот же день было подписано соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, которое ответчик должен был передать по выполнении условий договора и завершения строительства. Цена договора составляет 1415 569,54 рублей. Денежная сумм по договору была внесена за счет заключения кредитного договора Номер обезличен с Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования», одним из условий которого было установление повышенной процентной ставки годовых (с четырнадцати до восемнадцати) после получения банком от ЗАО «ПИК-Регион» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства жилого дома, определен не был. Однако пунктом 4.1 Договора Номер обезличен и пунктом 4 соглашения предусмотрено, что после выполнения обязанностей по долевому участию и окончанию инвестиционного и строительного процессов в доме-новостройке ЗАО «ПИК-Регион» было обязано предоставить обусловленный действующим законодательство РФ и Омской области необходимый достаточный пакет документов для регистрации права собственности на квартиру. В период срока действия договора ответчик не направлял в его адрес и не предлагал заключить дополнительное соглашение на предмет переноса срока строительства и соответственно предоставления пакета документов для регистрации права собственности на квартиру. Денежные средства по договору были внесены им в полном объеме и в установленный срок. Устные просьбы предоставить сведения об окончании строительства жилого дома, ответчиком игнорировались. После получения из ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» письма о повышении процентной ставки по кредитному договору до 18 % с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, до полного исполнения своих обязательств по настоящему договору, т.е. с 01.09.2008г., он обратился к ответчику и Администрации города Омска письменно с просьбой подтвердить информацию банка. Администрация города Омска письмом Номер обезличен от 10.02.2010г., сообщила, что строительство дома было завершено 30.06.2008г., о чем свидетельствуют разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Номер обезличен) и распоряжение Номер обезличен о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу г. Омск ... (строительный адрес Номер обезличен мкр.5 КАО г. Омска). Согласно представленных ответчиком распоряжений Номер обезличен и Номер обезличен ЗАО «ПИК-Регион» дом передан в управление эксплуатирующей организации15.02.2010 г.; с этого же времени эксплуатирующая организация ООО «ПИК-Комфорт» должна начать заселение дома. То есть, согласно перечисленных документов и в соответствии с пунктом 4.1. договора и пунктом 4 соглашения, ст. 16 п. 3,4 Закона № 214-ФЗ ответчик должен был передать ему пакет документов для оформления права собственности на квартиру 10 июля 2008г., а подписанное Администрацией города разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Номер обезличен) и распоряжение Номер обезличен о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома послужило основанием для взыскания ЗАО «Банком Жилищного Финансирования» повышенной ставки процента по кредитному договору с 01 сентября 2008г. Однако, фактически до настоящего времени ответчик в нарушение ст. 708, 445, 740 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» - не передал пакет документов в регистрирующий орган для оформления прав на жилой дом в целом и на право собственности квартиру, о чем свидетельствует полученная информация из УФРС по Омской области (справка Номер обезличен от 03.02.2010г.) и ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (справка Номер обезличен от 25.03.2010г.). 15.04.2010 года он обратился с письменной претензией к ответчику, однако ответа на претензию не последовало.
Считает, что ответчиком были существенно нарушены его права. В соответствии с п. 4.1 договора Номер обезличен пункта 4 соглашения по сроку передачи документов на оформление права собственности на квартиру. В соответствии с пунктом 6.2 указанного договора за задержку проведения юридических и иных действий по регистрации права собственности гражданина на квартиру против сроков, указанных в п.4.1.2, общество уплачивает гражданину пени в размере 0,1% от размера расходов по оформлению права собственности гражданина за каждый день просрочки». (Размер расходов определен пунктами 4.1.1, 4.2.2 договора Номер обезличен и ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Согласно пункта 4 договора обязанность проведения регистрации права собственности возложена на общество; согласно ст. 333.33 ПК РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество» оплата госпошлины для организаций в размере 15 000 рублей.
Просрочка передачи документов на день составления искового заявления составила 691 день (с 10 июля 2008г. по 31 мая 2010г.), что в денежном выражении составляет 10 365 (15000 руб.: 100% х 0,1% х 691 день = 10365 руб.) рублей.
Несмотря на оформление Администрацией города Омска разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 30 июня 2008г., фактически строительство дома ответчиком не завершено до настоящего времени, в связи с чем считает, что ответчик незаконно пользуется внесенной денежной суммой.
На день составления искового заявления ответчиком были нарушены договорные сроки сдачи дома в эксплуатацию на 691 день (с 10 июля 2008г. по 31 мая 2010г.). Поэтому в соответствии с пунктом 4.1 Договора, ст. 4, 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 708, 405 ГК РФ должны выплатить неустойку в размере 3% от цены заказа за каждый день просрочки. Неустойка на день составления искового заявления согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» составила 1415569,54 руб. (1415569,54 руб. 100% х 3% х 691 день = 29344756,5642 руб.)
Не выполнив законное требование по направлению в установленные дополнительно сроки пакета документов для оформления права собственности на квартиру, ответчик также должен выплатить неустойку. На день составления искового заявление нарушение составило 31 день (с 01 по 31 мая 2010 года), что составляет 1316479,67 (1415569,54руб.: 100% х 3% х 31день= 1316479,6722) рубля.
В связи с преждевременным (до фактического завершения строительства дома) оформлением и выдачей Администрацией города Омска ответчику Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 30 июня 2008г. ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» с 1 сентября 2008г. по 01 декабря 2009г. (до момента пролонгации кредитного договора в соответствии с соглашением Номер обезличен от 06 ноября 2009г. об изменении кредитного договора № Номер обезличен от 06 ноября 2006г.) взыскивал повышенную процентную ставку за пользование кредитом, чем ему был причинен материальный ущерб в размере 8056,07 (восемь тысяч пятьдесят шесть) рубля. Разница между платежами из расчетов 14 и 18% годовых с учетом данных информационного расчета Кредитора ежемесячных платежей на остаточную сумму задолженности 1090842,41 (один миллион девяносто тысяч восемьсот сорок два) рубля ежемесячно составляла в 2008 г.: сентябрь - 584,30 руб. (14607,46руб.:100% х 4%=584,30руб.), октябрь - (14981,57 руб.: 100% х 4%= 599,26руб.), ноябрь - 577,81руб. (14445,16 руб.: 100% х 4%=577,81руб.), декабрь - 594,54руб. (14863,57руб.: 100% х 4%= 594,54 руб.); в 2009г. январь - 599,27руб. (14806,87 руб.:100% х 4%=599,27ру6.), февраль - 532,88 руб. (13321,94 руб.:100% х 4%532,88 руб.), март - 586,76 руб. (14669,08руб.: 100% х 4% = 586,76руб.), апрель - 565,53 руб. (14138,13 руб.: 100% х 4%= 565,53 руб.), май - 586,67руб. (14541,63руб.:100% х 4% = 586,67руб.), июнь -560,52руб. (14012,92руб.: 100% х 4% = 560,52руб. июль - 576,41 руб. (14410,34руб.: 100% х 45 = 576,41руб.), август - 573,87 руб. (14346,72 руб.: 100% х 4% = 573,87 руб.), сентябрь - 236,05руб. (5901,28руб.: 100% х 4% 236,05 руб.), октябрь - 138,20руб. (3455руб.: 100% х 4% = 138,20руб.), ноябрь - 744 руб. (18600 руб.: 100% х 4% = 744 руб.) (584,30+599,26+577,81+594,54+599,27+532,88+586,76+565,53+586,67+560,52+576,41+573,87+236,05+138,20+744= 8056,07).
Кроме того, неправомерными действиями ответчика ему были причинены нравственные страдания, выразившиеся в том, что он был вынужден встречаться с представителями ответчика, обращаться письменно, требуя восстановления своих прав; терпеть при этом унижения, нести дополнительные материальные расходы, которые должны быть компенсированы в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, предусматривающих независимо от наступивших последствий компенсацию морального вреда при условии наличия факта нарушения ими прав потребителя и наличия их вины в этом.
На основании изложенного, просит обязать Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - Регион» предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение; взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» неустойку за нарушение срока строительства по договора в размере 1415569,54 рублей, неустойку за нарушение срока передачи пакета документов по договору регистрации права собственности на квартиру в размере 1316479,67 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения законного требования в размере 10365 рублей. Взыскать расходы, связанные с обращением в суд.
Истец Немчанинов О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца по доверенности Немчанинова В.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что в настоящее время не подписывают акт приема-передачи квартиры из-за недоделок.
Представитель ответчика Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» Соснин С.В. (по доверенности) исковые требования не признал, пояснив, что обязательства по договору, заключенному с Немчаниновым О.А. были исполнены в полном объеме. В феврале 2010 года жилой дом был передан на обслуживание ООО «ПИК-Комфорт», но истец отказывается от принятия квартиры, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств в виде неустойки являются незаконными и не подлежат удовлетворению. В 2008 году был подписан акт о вводе дома в эксплуатацию.
Представитель третьего лица - Закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» Позеев В.С. (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица - Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к следующему:
Установлено, что 28.09.2006 г. между истцом и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе. В соответствии с пунктами 1.2 и 1.3 договора его предметом является приобретение истцом отдельного жилого помещения квартиры. По условиям договора ЗАО «ПИК-Регион» обязуется принять от истца денежные средства, направить их на участие гражданина в инвестиционной программе общества и подобрать квартиру, расположенную в г. Омске, после подбора оплаты гражданином долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности на квартиры.
В этот же день к Договору было подписано соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристиках жилого помещения.
Согласно пунктов 1 и 2 соглашения от 28.09.2006 г. о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора Номер обезличен от 28.09.2006 г. сторонами согласовано, что квартира имеет следующие характеристики: г. Омск микрорайон Номер обезличен, ....
В соответствии с пунктом 3.1 договора истец должен внести взнос за квартиру в размере 1415 569,54 рублей, что соответствует долевому участию в инвестировании указанной квартиры (67,06 кв.м из расчета 21109,00 рублей за один кв.м проектной площади подобранной квартиры).
Указанная сумма истцом уплачена ответчику, что подтверждается актом Номер обезличен от 06.10.2006 г. о взносе 1215569 рублей, актом Номер обезличен от 29.09.2006 г. о взносе 200 000 рублей, актом Номер обезличен от 29.09.2006 г. о взносе 54 копеек.
В целях уплаты суммы по вышеуказанному договору долевого участия истцом был заключен кредитный договор от 26.10.2006 г. с Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования», по которому истцу был предоставлен целевой кредит в сумме 1215 569 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Омск микрорайон Номер обезличен, ... - .... Пунктом 1.10 кредитного договора установлено, что процентная ставка за пользование кредитом устанавливается следующим образом: 14% годовых - от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числя месяца, в котором утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при условии, что кредит не был пролонгирован до утверждения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; 18 % годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, до полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Под месяцем утверждения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для целей договора понимается месяц, в котором кредитором получено письменное уведомление ЗАО «ПИК-Регион» об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта, она является одним из видов предпринимательской деятельности. Основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности установлены в Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Однако данным Законом не урегулированы вопросы взаимоотношений участников инвестиционного договора. Вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценивая содержание условий договора Номер обезличен от 28.09.2006 г. долевого участия в инвестиционной программе, заключенного сторонами, суд приходит к выводу, что суть возникших отношений состоит в том, что истец передал деньги (осуществляет финансирование) ответчику, а последний, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру. Таким образом, между сторонами возникают отношения по передаче товара в собственность и по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Поскольку ответчик вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении настоящего спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
В силу пункта 3 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказанию услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги) определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 Закона РФ «О защите прав потребителя», в силу которой в расчет принимается цена, действующая на момент предъявления потребителем требования, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг), или назначенных потребителем новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% от цены выполнения работы (оказания услуги). А если цена работы (услуги) не определена - общей цены заказа. Сумма взыскиваемой потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (услуги).
Согласно статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок установленный правилами отдельных видов работ (услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказания услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок установленный в указанных правилах.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.1 ст. 708 ГК РФ, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Как следует из ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
По состоянию на 03.02.2010 г. сведении о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Омск, ..., в УФРС по Омской области отсутствовали, что подтверждается сообщением от 03.02.2010 г. Номер обезличен.
В соответствии со справкой ГП «Омский центр ТИиЗ» от 25.03.2010 г. сведения о зарегистрированных прах на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Омск, ..., не имеется.
Однако, в соответствии с письмом директора департамента строительства Администрации г. Омска от 10.02.2010 г. Номер обезличенж многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Омск, ..., ... в Кировском административном округе г. Омска (строительный адрес: жилой дом Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен) введен в эксплуатацию департаментом строительства Администрации г. Омска разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от 30.06.2008 г.
Распоряжением директора департамента строительства Администрации г. Омска от 30.06.2008 г. Номер обезличен был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 10-13-этажного 2452-квартирного жилого дома (строительный адрес: жилой дом Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен в Кировском административном округе г. Омска), расположенного по адресу: ..., Кировский административный округ, г. Омск, 644112, общей площадью здания 20875, 25 кв.м, общей площадью квартир без учета лоджий и террас 15479, 08 кв.м, общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас 14926, 33 кв.м, общей площадью встроенных нежилых помещений 1404, 71 кв.м, построенного ООО «ТОР» по титулу Министерства и жилищно-коммунального комплекса Омской области.
В соответствии с разрешением Номер обезличен от Дата обезличена г. департамент строительства Администрации г. Омска, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного 10-13 этажного 252-квартирного жилого дома (строительный Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен в Кировском административном округе г. Омска). Расположенного по адресу: ....
В соответствии с распоряжением генерального директора ЗАО «ПИК-Регион» от Дата обезличена г. Номер обезличенр в управление и эксплуатацию ООО «ПИК-Комфорт» был передан 10-13 этажный 252 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ... (строительный Номер обезличен мкр. Номер обезличен).
Распоряжением генерального директора ЗАО «ПИК-Регион» от Дата обезличена г. Номер обезличен ООО «ПИК-Комфорт» было обязано начать заселение 10-13-этажного 252 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ... (строительный Номер обезличен мкр. Номер обезличен).
01.08.2008 г. в адрес управляющего филиалом ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» начальником отдела продаж ООО «ПИК-Риэлити» ОМП в г. Омске было направлено уведомление о том, что получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Но, не смотря на это, а также на предъявленные претензии со стороны истца, с 2008года жилое помещение истцу не передано, также не представлено доказательств предложения ответчиком истцу принять жилье и подписать акт приема-передачи, следовательно, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору. На сегодняшний день просрочка сдачи дома составляет 691 день.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец…) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.
Доказательств наличия таких оснований в материалах дела не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Истец представил суду расчет неустойки, согласно которого количество дней просрочки передачи квартиры с 10.07.2008 г. по 31.05.2010 г. составил 691 день. Неустойка за каждый день просрочки составляет 1415569,54 руб., а также за нарушение срока передачи пакета документов для регистрации права собственности - 1 316 479,67 руб., за нарушение срока выполнения законного требования - 10365 рублей.
В ходе судебного разбирательства истец размер неустойки не изменял.
В соответствии с абз. 4 п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги).
В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
С учетом изложенного суд считает, что поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также то, что в 2010 году истец не подписывает акт приема-передачи объекта недвижимости, то ее размер следует уменьшить до 50 000 рублей
Что касается требования об обязании ответчика предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение, то в этой части иск удовлетворению не подлежит, поскольку данное требование подразумевает под собой согласование между сторонами всех обстоятельств передачи и приема спорного имущества, в том числе подписание акта-приема-передачи, от чего отказывается истец, в связи с чем суд считает невозможным обязать ответчика передать истцу пакет документов для регистрации права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Кроме того, ответчик уклонялся от удовлетворения законных требований потребителя во внесудебном порядке, что суд расценивает как обстоятельства, подтверждающее факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда, размер денежной компенсации которого суд определяет в 35 000 рублей.
Требование о взыскании судебных расходов, суд считает также подлежащим удовлетворению в части взыскания расходов на составлении претензии в адрес ответчика в сумме 1000 рублей, расходов по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей, почтовых расходов в сумме 500,40 рублей, поскольку они подтвержден материалами дела.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в доход местного бюджета подлежи взысканию штраф в сумме 26 750 рублей 20 копеек.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1905 рублей 01 копейку.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Немчанинова О.А. неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, расходы по составлению претензии в размере 1000 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 500,40 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход местного бюджета (ИФНС по Омскому району Омской области) штраф в размере 26 750 рублей 20 копеек.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в доход местного бюджета (ИФНС по Омскому району Омской области) государственную пошлину в размере 1905 рублей 01 копейка.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней.
Судья Е.В. Елисеев