РЕШЕНИЕ дело № 2-1211\10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Дьяченко Т.А.
При секретаре Колесниковой В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 7 сентября 2010 года гражданское дело по иску Общественного фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» к Винс Э.Д. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Омский районный суд с иском к Винс Д.Я. о признании договора купли-продажи площадью 3000 кв.м и расположенного на нем целого домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между Фондом социально-экономического развития, благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» и Винс Д.Я. Дата обезличена года действительным, о признании права собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Винс Д.Я. выехал в Германию на постоянное место жительство, где в 1998 году умер. В качестве ответчика к участию в деле привлечен его единственный наследник Винс Э.Д., проживающий в Германии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Полунина Л.П. требования поддержала пояснила, что Дата обезличена. Общественный фонд социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области купил у Винс Д.Я. земельный участок и размещенное на нем домовладение по адресу: ..., ..., ..., ... на основании договора, удостоверенного Сулейменовой Т.К., нотариусом нотариального округа Омского района Омской области за реестровым номером 3045. Поскольку указанные объекты недвижимости приобретались Фондом за счет средств бюджета Германии в порядке реализации программы по оказанию помощи российским немцам, расчет за купленные Фондом объекты недвижимости производился в Германии в соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора и гарантийным письмом № 755/450 от 28.11.1995. Свои обязательства по договору Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из отчета организации Объединение немцев зарубежья, управлявшей проектом по покупке жилья в Омской области. Согласно данному отчету, Винс Д. 21.03.1996. получил в Германии за земельный участок и дом в селе ... 8.300 (восемь тысяч триста) немецких марок, поступивших на его счет Номер обезличен В установленном законом порядке Дата обезличена. Фонд зарегистрировал право собственности на жилой дом в Бюро технической инвентаризации Омского района Омской области. Право собственности на земельный участок Фондом своевременно зарегистрировано не было в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Омского района. Сделать это в настоящее время в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области не представляется возможным. Для регистрации перехода права собственности, в соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97. необходимо присутствие сторон договора или их представителей. Несмотря на отсутствие регистрации, переход права собственности на указанный земельный участок фактически состоялся: ответчик своими действиями подтвердил свой отказ от всех прав на него, передал Фонду земельный участок, выехал из расположенного на участке жилого дома, снялся с регистрационного учета, получил причитающиеся ему деньги. В свою очередь, Фонд с момента покупки земельного участка и расположенного на нем жилого дома, нес бремя содержания земельного участка: как собственник уплачивал земельный налог, распоряжался земельным участком по своему усмотрению. 11.10.1995. земельный участок и жилой дом ... по ... села ... предоставлены во владение и пользование Авериной Л.Д. и членам ее семьи; которая до настоящего времени проживает по указанному адресу и осуществляет уход за приусадебным земельным участком. Решив реализовать предоставленное ей Фондом право на покупку занимаемого жилого дома и земельного участка, Аверина Л.Д. обратилась в Фонд с соответствующим заявлением. Однако из-за отсутствия у Фонда оформленных прав собственности на земельный участок, данная сделка не может быть совершена, чем существенно нарушаются права и законные интересы как Фонда, так и нанимателя. На основании изложенного, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости прола признать право собственности Общественного фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Так же пояснила, что с курьером из Германии от Винс Э.Д. было получено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований Фонда он не возражает, подтверждает факт продажи его отцом земельного участка и дома по адресу: ..., ..., ..., ....
Ответчик Винс Э.Д. в судебное заседание не явился, о времени, месте судебное заседания извещен надлежаще, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что против удовлетворения требований истца не возражает.
Третье лицо Коровкин А.В. в судебном заседании требования истца поддержал, пояснил, что в 1995 года его тесть Аверин К.Г, бывший военнослужащий, с семьей женой и двумя дочерьми переехал из Республики Казахстан в Омскую область. Общественным фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области им был предоставлен по договору найма дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., .... В 1999 году он женился на их дочери Авериной Н.К. и стал проживать вместе с ними, по тому же адресу. Вся семья пользуется домом и земельным участком. В доме они произвели улучшения, провели газ, воду. Земельный участок используют по назначению, под огород и под хозяйственные постройки. В 2010 году Фонд предложил им на льготных условиях выкупить дом, в котором они проживают и земельный участок, однако, выяснилось, что земельный участок в собственность Фонда не оформлен.
Третьи лица Аверин К.П., Аверина Л.Д., Коровкина Н.К., Игнашкина Е.К. в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представлено.
Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Фондом социально-экономического развития, благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» и Винс Д.Я. был заключен и подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м и размещенного на нем целого домовладения, находящихся по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно п. 3 договора, размещенное на земельном участке целое домовладение состоит из жилого дома общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, хоз.построек и сооружений.
В результате заключения и подписания указанного Договора у продавца - Винс Д.Я. и покупателя - Фонда социально-экономического развития, благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» возникли определенные обязательства друг перед другом, а также возникли права требовать совершения определенных действий.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Цена продаваемых жилого дома и земельного участка определена сторонами 25 169 335 ( двадцать пять миллионов сто шестьдесят девять тысяч триста тридцать пять) рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит, (пункт 4 Договора). Согласно условиям Договора (пункт 4) указанная сумма уплачивается Покупателем Продавцу полностью на территории Германии немецкими марками в размере 8300марок в период до 20.02.1996г. по 20.04.1996г.
В судебном заседании было установлено, что дом и земельный участок были переданы Покупателю после подписания договора 09.10.1995г., расчет по договору был произведен с Винс Д.Я. на территории Германии 21.03.1996г. в сумме 8300 марок. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Ведомости перечислений за покупку домов в Омской области.
Условием возникновения права собственности по данному договору у продавца является его регистрация в БТИ Омского района и в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района. Однако, продавец зарегистрировал данный договор только в БТИ Омского района, в связи с чем, переход права собственности на земельный участок по адресу: ..., ... до настоящего времени не зарегистрирован.
Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 454 ГК РФ). Данные обязательства сторонами договора купли-продажи от 09.10.1995 года выполнены, покупатель полностью оплатил продавцу стоимость домовладения и земельного участка; продавец передал домовладение и земельный участок покупателю. Право собственности покупателя - Фонда социально-экономического развития, благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрировано в БТИ Омского района, о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре за номером 242 от 05.11.1995г.
Установлено, что Винс Д.Я. умер 18 ноября 1998 года, что подтверждается свидетельством о смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность Винс Д.Я. прекращена. Единственным его наследником по закону является Винс Эрнст Давидович, что подтверждается свидетельством о рождении. Сведениями о наличии завещания суд не располагает. Винс Э.Д. проживает в Германии ..., .... Нотариально удостоверенным заявлением подтвердил факт продажи его отцом в 1995 году земельного участка и жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., он как наследник претензий в отношении данного имущества не имеет.
Таким образом, суд полагает, что требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м и расположенного на нем целого домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенного между Фондом социально-экономического развития, благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» и Винс Д.Я. Дата обезличена года действительным, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав собственности.
Переход права происходит не вследствие заключения, а вследствие исполнения сделки. Установлено, что для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости выполнены все условия: передача недвижимости и оплата недвижимого имущества..
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
По сведениям из ЕГРП, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером 55:20:10 03 01:2076, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., отсутствуют ( уведомление от 09.08.2010г.).
На основании изложенного суд делает вывод, что требования истца законны, обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общественного фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м и расположенного на нем целого домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный между Фондом социально-экономического развития, благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» и Винс Д.Я. Дата обезличена года действительным.
Признать за Общественным фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: