Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю..
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 06 июля 2010 года гражданское дело по иску Толмачевой Н.Н. к Литвиненко А.Н. об обязанности произвести раздел земельного участка, и
У С Т А Н О В И Л:
Толмачева Н.Н. обратилась с иском к Литвиненко А.Н. об обязанности произвести раздел земельного участка площадью 1699 кв.м., с кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. К., ..., по границам, установленным пунктом 3 определением Омского районного суда об утверждении мирового соглашения от 27 мая 2008 года.
Истец Толмачева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Из пояснений представителя истца Жусупбекова Б.Б., действующего на основании ордера № 52361 от 21 марта 2010 года, следует, что иск поддерживает в полном объеме. На основании определения Омского районного суда от 27 мая 2008 года Толмачева Н.Н. является собственником жилого дома и 1\2 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1699 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, сК., ..., дом Номер обезличен. Определением суда был предусмотрен раздел земельного участка и определены границы выделенных участков.
В течение 2-х лет истец не может оформить право собственности и произвести раздел участка, т.к. ответчик в одностороннем порядке изменил границы выделяемого участка. В управлении Росреестра стороны не могут зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок из-за данного спора.
Представитель истца согласен с проектом раздела земельного участка, указанного в приложении № 2 экспертного заключения, выполненного в соответствии с п.3 мирового соглашения от 27 мая 2008 года..
Из пояснений ответчика Литвиненко А.Н. следует, что с иском он согласен частично. Против раздела земельного участка не возражает, считает, что участок необходимо разделить исходя из равенства земельных долей. Подписал мировое соглашение, не думая о последствиях. Определение суда не обжаловал. Он согласен с проектом раздела земельного участка, указанного в приложении № 3 экспертного заключения. Считает, что колодец должен находиться в общем пользовании. Право собственности Толмачевой на жилой дом и на 1\2 долю в праве общей собственности на земельный участок не оспаривает. В настоящее время он обратился с заявлением в управление Росреестра о прекращении права собственности на жилой дом и права собственности на землю в связи с отчуждением Толмачевой Н.Н..
Представитель т/л Управление Росреестра по Омской области ( ТО №12 УФАКОН, УФРС по Омской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив представленные материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Определением Омского районного суда от 27 мая 2008 года утверждено мировое соглашение между Толмачевой Н.Н. и Литвиненко А.Н. на следующих условиях:
1. Литвиненко А.Н. продает, а Толмачева Н.Н. покупает жилой дом общей площадью 48,4 кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1699 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, с. К., ..., дом Номер обезличен, по цене 400.000 (Четыреста тысяч) рублей. Литвиненко А.Н. признает оплату за дом и 1/2 долю в праве собственности участок произведенной в полном объеме до подписания настоящего мирового соглашения.
2. В собственности Литвиненко А.Н. вплоть до выдела участка в натуре сохраняется 1/2 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1699 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.К., ..., дом Номер обезличен.
3. Вплоть до выдела участков для Литвиненко А.Н. и Толмачевой Н.Н. устанавливается следующий порядок пользования:
Толмачева Н.Н. пользуется той частью участка, на котором расположен жилой дом, Литвиненко А.Н. пользуется той частью участка, на котором расположено подсобное строение литера Г6. Граница между участками Толмачевой Н.Н. и Литвиненко А.Н. проходит по линии подсобного строения, литера Г9, длиною 2,40 метра, до линии гаража, литера Г1, длиною 6,1 метра, а затем прямо по этой же линии до конца земельного участка, до границы длиною 37.60 метра.
Указанная граница между двумя вновь образуемыми земельными участками обозначена сторонами на схеме технического паспорта, составленного по состоянию на 05.11.2005 г. г. Данная схема является приложением № 1 к настоящему мировому соглашению.
5. Стороны совместно обращаются к геодезической организации, в целях проведения землеустроительных работ, выдела земельных участков в натуре по границам, установленным в пункте 3 настоящего мирового соглашения и прилагаемой схемой, составления земельного дела на каждый из образуемых вновь земельных участков.
Определение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Право собственности Литвиненко А.Н. на объекты недвижимости на момент заключения мирового соглашения подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 6 июня 2006 года, выданных на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 мая 2006 года, удостоверенного нотариусом Головановой Е.А..
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) Номер обезличен от 15 апреля 2010 года, площадь земельного участка с кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с.К, ..., д. Номер обезличен, составляет1699 кв.м., земельный участок находится в собственности у Литвиненко А.Н.
Согласно копии технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, с. К., ... по состоянию на 2005 год общая площадь жилого помещения составляет 48,4 кв.м., жилая площадь 22,2 кв.м.
Согласно с. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Установлено, что Толмачевой Н.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. и 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1699 кв.м., с кадастровым Номер обезличен, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, с.К, ..., дом Номер обезличен, что подтверждается определением суда, договором купли-продажи земельного участка от 27 мая 2008 года, заключенным между Литвиненко А.Н. и Толмачевой Н.Н., актом приема-передачи от 27 мая 2008 год.
В соответствии с условиями мирового соглашения Литвиненко А.Н. до раздела земельного участка принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1699 кв.м., с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.К, ..., дом Номер обезличен.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По данному делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной 18 июня 2010 года специалистом ООО «Кадастр-Центр, » фактическая площадь земельного участка с кадастровым Номер обезличен по результатам кадастровой съемки составляет 1699 кв.м. (Приложение № 1).
В соответствии с п.3 мирового соглашения от 27 мая 2008 года площадь вновь образованных земельных участков составляет ЗУ1=911 кв.м и ЗУ2=788 кв.м. В границах ЗУ1 расположен жилой дом, граница раздела проходит по линии подсобного строения, литера Г 9, до нежилого строения (гаража), литера Г1 и вдоль него, а затем прямо по этой же линии до юго-восточной границы земельного участка (Приложение № 2). Данный проект имеет следующий недостаток: в связи с тем, что граница раздела примыкает к стене подсобного строения (гаража) отсутствует территория, необходимая для обслуживания данного строения.
В соответствии с принципом равенства долей возможны несколько вариантов, представленных в Приложении № 3,4,5. Площадь вновь образованных земельных участков составляет ЗУ1=849,5 кв.м. и ЗУ2=849,5 кв.м.
Экспертом предложено три варианта раздела земельного участка исходя из равенства долей:
Вариант № 1: Граница раздела проходит по линии подсобного строения, литера Г9, до нежилого строения (гаража), литера Г1 и вдоль него, затем огибает его до середины юго-восточной стены, и далее прямо на протяжении 30,5 м. до юго-восточной границы земельного участка (Приложение № 3).
Вариант № 2: Граница раздела проходит на расстоянии 1 м. от нежилого строения (гаража), литера Г9, длиною 43,5 м., затем поворачивает к северо-восточной границе земельного участка и следует до этой границы на протяжении 20,1 м. (Приложение № 4).
Вариант № 3: Граница раздела проходит вдоль деревянного забора длиною 9,2 м., далее следует с отступом в 1м. от нежилого строения (гаража), литера Г1 и следует до юго-восточной границы на протяжении 29,5 м. (Приложение № 5).
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
При разрешении спора между теми сторонами в 2008 году было установлено судом, что Толмачева Н.Н. и Литвиненко А.Н. достигли соглашения по заключению договора купли-продажи земельного участки и 1\2 доли в праве общей собственности на земельный участок, о прекращении долевой собственности на земельный участок в результате раздела, о порядке пользования земельным участком, о границах земельных участках, созданных в результате раздела.
По данному спору ответчик Литвиненко А.Н. не согласен с утвержденными ранее границами создаваемых земельных участков в результате выдела долей. Суд считает, что доводы ответчика о том, что необходимо отступить от условий мирового соглашения и произвести раздел земельного участка исходя из равенства долей, изменить порядок пользования колодцем, являются необоснованными.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор или неполучения ответа.
Установлено, что с предложением к истцу об изменении мирового соглашения ответчик не обращался. Определение суда не обжаловал, не обращался в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного решения.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения, в том числе для граждан и подлежат неукоснительному исполнению.
Таким образом, суд считает, что раздел земельного участка необходимо произвести в соответствии с п. 3 мирового соглашения, утвержденного определением суда 27 мая 2008 года, с незначительным отступлением от равенства долей. Суд согласен с вариантом раздела земельного участка согласно приложению № 2 заключения эксперта от 18 июня 2010 года исх. №643. В результате раздела по этому варианту площадь вновь образованных земельных участков составляет ЗУ1 = 911 кв.м. и ЗУ2 = 788 кв.м.
Согласно ст. 11-4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участки общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Из буквального толкования условий мирового соглашения следует, что стороны договорились о прекращение права общей собственности на вновь создаваемые земельные участки.
Следовательно, за Толмачевой Н.Н. подлежит признанию право собственности на образовавшийся в результате раздела земельный участок площадью 911 кв.м. Номер обезличен со следующими точками границ местоположения земельного участка № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, сК., .... За Литвиненко А.Н. подлежит признанию право собственности на образовавшийся в результате раздела земельный участок площадью 788 кв.м. Номер обезличен со следующими точками границ местоположения земельного участка № Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, сК., ....
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, государственный кадастр объектов недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести раздел земельного участка площадью 1699 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с.К, ..., дом Номер обезличен, на два земельных участка площадью 911 кв.м. и 788 кв.м.
Признать за Толмачевой Н.Н. право собственности на образовавшийся в результате раздела земельный участок площадью 911 кв.м. Номер обезличен со следующими точками границ местоположения земельного участка № Номер обезличен расположенного по адресу: Омская область, Омский район, сК., ....
Признать за Литвиненко А.Н. право собственности на образовавшийся в результате раздела земельный участок площадью 788 кв.м. Номер обезличен со следующими точками границ местоположения земельного участка № Номер обезличен расположенного по адресу: Омская область, Омский район, сК., ....
Управлению Росреестра по Омской области произвести прекращение права собственности Литвиненко А.Н., а в случае государственной регистрации произвести прекращение права общей долевой собственности Литвиненко А.Н. и Толмачевой Н.Н. на земельный участок площадью 1699 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.К., ..., дом Номер обезличен в связи с его разделом.
Управлению Росреестра по Омской области произвести постановку на кадастровый учет образовавшихся земельных участков в результате раздела и регистрацию права собственности Толмачевой Н.Н. и Литвиненко А.Н. на соответствующие земельные участки, образованные в результате раздела.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья: Г.Б. Шибаева
Полный текст изготовлен 12 июля 2010 года