Дело № 2-1354/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 04 октября 2010 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.С. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Носкову В.А. о признании права собственности на часть жилого дома, и
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: Попова А.С. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в с. У. Омского района Омской области. Квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключенного 21 сентября 2001 года с Носковым В.А.. Квартира расположена в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок, огороженный забором, имеются отдельные хозяйственные постройки и сооружения. Самовольная перепланировка помещения отсутствует. В квартире истец не проживает, там зарегистрированы и проживают ее родственники. Оформление права собственности на часть жилого дома ей требуется для дальнейшей приватизации земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение. Администрация ОМР отказывается передать ей в собственность часть строения, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца Горелова Л.В. действующая на основании доверенности от 03.08.2010 года в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным выше обстоятельствам, просила их удовлетворить и признать за Поповой А.С. право собственности на часть жилого дома под литером А (2Ч), расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ..., дом Номер обезличен.
Истец Попова А.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствии (заявление в материалах дела).
Представитель ответчика - Администрации Омского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.
Ответчик - Носков В.А., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица - ГП ОО «Омский ЦТИЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.
Изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Установлено, что Попова А.С. является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в с. У. Омского района Омской области, что подтверждается договором купли-продажи от 21.09.2001 года, заключенным между Носковым В.А. и Поповой А.С., согласно которому, последняя приобрела у Носкова В.А. за 20 000 рублей квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в с. У. Омского района Омской области, актом о передаче квартиры от 21.09.2001 года, а также свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2001 года, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.2010 года, 08.09.2010 года.
Бывший собственник жилого помещения Носков В.А. приобрел квартиру у Штриплинга А.Р. по договору купли-продажи от 03.02.1998 года за 14 000 руб.
Право собственности Штриплинга А.Р. подтверждается регистрационным удостоверением Номер обезличен от 17.12.1997 года выданным БТИ Омского района на основании распоряжения главы администрации Омского района от 17.12.1997 года № 893-р.
Собственником части жилого дома литера А (1Ч), расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ..., дом Номер обезличен является Броттрагер Б.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.10.2007 года.
Согласно копии технического паспорта на квартиру Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в с. У. Омского района Омской области общая площадь квартиры составляет 48,6 кв.м., жилая 33,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на декабрь 2006 года общая площадь жилого дома составляет 115,4 кв.м, общая площадь жилого помещения 96,7 кв.м, дом возведен в 1970 году, состоит из двух квартир. Общая площадь всех частей жилого помещения ( квартиры) под Номер обезличен по плану, в том числе и вспомогательного назначения ( раздел 7. Экспликация к поэтажному плану строения) составляет 57,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 48,6 кв.м., жилая площадь 33,9 кв.м., количество жилых комнат - 3, имеются коридор, кухня, 2 веранды, самовольно переоборудованная площадь отсутствует.
Из копии лицевого счета, выданного администрацией Богословского с/п следует, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в с. У. Омского района постоянно зарегистрирован и проживает Попов С.А., его супруга Попова С.И., дети: Попова Е.С., Васильева Е.С., внук Васильев К.А.
По сведениям Росимущества по ... объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. У., ... (часть дома), в реестре федерального имущества не значится.
По сведениям Росимущества по Омской области объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, Омский районс. У., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, в реестре федерального имущества не значится.
По сведениям Министерства имущественных отношений по Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ..., дом Номер обезличен, Номер обезличен.
По сведениям Министерства имущественных отношений по Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о принадлежности части жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
По сведениям администрации Омского муниципального района ..., квартира, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ул. ... в реестре собственности Омского муниципального района не значится.
По сведениям администрации Омского муниципального района Омской области, объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ..., дом Номер обезличен в реестре собственности Омского муниципального района не значится.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на часть жилого дома № (2Ч), расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ... не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 28.03.1995 года № 127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение, находящееся в собственности Поповой А.С., представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначено для непосредственного проживания истца и членов ее семьи. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения.
В соответствии со ст.ст. 450-451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Следовательно, собственникам квартир такое право не предоставлено.
По данному спору, право собственности на указанную выше часть жилого дома может быть признано за истцом в судебном порядке, и право собственности должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поповой А.С. удовлетворить.
Признать за Поповой А.С. право собственности на часть жилого дома (литер А (2Ч)), общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. У., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Елисеев Е.В.