Именем Российской Федерации
г. Омск 27 сентября 2010 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Старковой Р.Д. к Администрации омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Старкова Р.Д. обратилась в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: ее мужу - Старкову Б.Г. на основании договора купли-продажи от 08.04.2003 г. принадлежала квартира, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, с. К., .... Право собственности Старкова Б.Г. было зарегистрировано в УФРС по Омской области. 25.05.2009 г. Старков Б.Г. умер и право собственности на спорное жилое помещение перешло истцу в порядке наследования. 10.12.2009 г. Старковой Р.Д. было выдано свидетельство государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в с. К. Омского района Омской области. Жилое помещение, приобретенное Старковым Б.Г., расположено в 2-х квартирном одноэтажном доме и фактически является частью жилого дома, расположенной на земельном участке. То, что жилое помещение представляет собой часть жилого дома, располагается на земельном участке, а также состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, подтверждается данными технического паспорта. Ранее жилой дом Номер обезличен расположенный по ... в с. К. принадлежал АО «Людмила», но в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Признание права собственности на жилой дом необходимо ей для оформления в собственность приусадебного земельного участка. Просит признать за ней (Старковой Р.Д..) право собственности на часть жилого дома литера А, 2(Ч), общей площадью 89,3 кв.м, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с. К., ....
Истец Старкова Р.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель истца по доверенности Литвинова Т.Е. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что Администрация Омского муниципального района Омской области не возражает против удовлетворения иска Старковой Р.Д., права и интересы Администрации ОМР Омской области при этом не затрагиваются. В отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Администрации Красноярского сельского поселения омского муниципального района омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором указывает что жилой дом, расположенный по адресу: Омска область, Омский район, с. К., ... на балансе Администрации Красноярского сельского поселения ОМР Омской области не значится. АО «Людмила является правопреемником Комбината строительных материалов, который ранее был расположен по адресу: Омская область, Омский район, с. К., .... Сведений о ликвидации данного предприятия не имеется. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не поступило.
Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Государственного предприятия Омской области «Омский центр ТИиЗ», третьи лица Левкович В.Д., Денисова Н.В., Денисов В.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестна, возражений не представлено.
Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в с. К. Омского района Омской области изначально принадлежала на праве собственности Соловьевой Б.А., что подтверждается регистрационным удостоверением Номер обезличен от 01.10.1993 г.
Таким образом, ответчик - Администрация Омского муниципального района передал спорный объект недвижимости в собственность Соловьевой Б.А. в порядке приватизации именно как квартиру.
Факт передачи в собственность Соловьевой Б.А. жилого помещения в собственность также подтверждается Постановлением Главы администрации Омского района от 28.03.1995 № 127-п о снятии с баланса полностью приватизированных жилых домов.
В соответствии с договором купли-продажи от 09.06.1990 г. Соловьева Б.А. продала жилое помещение Клюкину М.Л., который зарегистрировал свое право собственности в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.1999 г.
После смерти Клюкина М.Л. 22.02.2001 г. нотариусом Масловой О.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ... в с. К. Омского района Омской области на имя Клюкиной Р.И.
17.11.2001 г. Клюкина Р.И. продала спорное жилое помещение Коршаковой К.С.
Из договора купли-продажи от 08.04.2003 г. следует, что Коршакова К.С. продала, а Старков Б.Г. приобрел в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенА по ... в с. К. Омского района Омской области, общей площадью 89,3 кв.м Сделка была зарегистрирована в Учреждении юстиции по Омской области 11.04.2003 г., о чем в договоре имеется отметка. До совершения указанной сделки квартира принадлежала Коршаковой К.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.11.2001 г., зарегистрированного в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от 27.12.2001 г.
Таким образом, суд приходит к выводу, и это подтверждается материалами дела и пояснениями лиц, участвующих в деле, что Коршакова К.С. владела спорным жилым помещением на законных основаниях и в соответствии со ст. 209 ГК РФ имела право распоряжаться им по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
После приобретения на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения Коршакова К.С. зарегистрировала право собственности на него в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен от 27.12.2001 г.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. На основании изложенного, суд полагает установленным тот факт, что по договору купли-продажи Старков Б.Г. фактически приобрел в собственность часть жилого дома, а не квартиру, как указано в правоустанавливающих документах.
Право собственности на жилое помещение на имя Старковой Р.Д. было оформлено на основании свидетельства о праве собственности от 02.12.2009 г., выданного нотариусом Омского района Омской области после смерти Старкова Б.Г.
То, что в действительности спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома подтверждается также, имеющимся в материалах дела техническим паспортом жилого дома, расположенного в с. К. по ... составленным по состоянию на 25.09.2009 г., спорное жилое помещение представляет собой двухквартирный жилой дом 1992 года постройки, общей площадью 198,5 кв.м, жилой 126,8 кв.м. Часть одноэтажного жилого дома, соответствующая квартире Номер обезличен,имеет общую площадь 89,3 кв.м, жилой 58,9 кв.м, имеет отдельный вход, огороженный приусадебный участок.
В соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ по состоянию на 24.02.2010 г.сведений о самовольно переоборудованных помещениях не имеется. Аналогичные сведения о части жилого дома, соответствующей квартире Номер обезличен, содержатся в кадастровом паспорте помещения от 24.02.2010 г.
Отсутствие надлежаще оформленного акта передачи спорного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, не может являться основанием для ущемления гарантированных Конституцией РФ прав истца в регистрации права собственности на спорное жилое помещение как на домовладение.
Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со справкой ГП «Омский центр «ТИиЗ» от 05.03.2010 г. Номер обезличен, часть жилого дома Номер обезличен, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, Красноярского с/п, с. К., ... под арестом, запретом, другим обременениям не состоит.
Суду не представлено сведений о том, что какое - либо иное физическое или юридическое лицо является собственником спорного объекта недвижимости.
В соответствии со справкой межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Номер обезличен по Омской области от 08.06.2010 г. сведений об АО «Людмила» отсутствуют.
По сообщению Администрации Омского муниципального района Омской области от 15.02.2010 г. Номер обезличен квартира, расположенная по адресу: Омская область Омский район ... в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.
По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 17.02.2010 г. № ТУ-1898, объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область Омский район ..., ... квартира Номер обезличен, в реестре федерального имущества не значится.
По данным Министерства имущественных отношений Омской области от 03.03.2010 г. № 04/1371 в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части жилого дома, расположенной по адресу: Омская область Омский район ...
Согласно копии лицевого счета, выданной администрацией Красноярского сельского поселения ОМР Омской области по адресу: Омская область Омский район ... зарегистрирована и проживает Старкова Р.Д..
Признание за истцом права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления её прав на приусадебный земельный участок.
Таким образом, суд находит требование Старковой Р.Д. о признании права собственности на часть жилого дома литера Номер обезличен расположенную Омская область Омский район ...А подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Старковой Р.Д. право собственности на часть одноэтажного двухквартирного жилого дома (соответствующую квартире Номер обезличен), общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 89,3 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. К., ...
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Елисеев Е.В.