Именем Российской Федерации
г. Омск 04 октября 2010 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровского В.В., Петровской З.Н. к Администрации Омского муниципального района Омской области, ГП ОО «Омский центр ТИЗ» об установлении факта принадлежности регистрационного удостоверения, о признании права собственности на жилой дом, и
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: Петровскому В.В., Петровской З.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, п. И., .... Квартиру они приобрели по договору купли-продажи от 11.02.1991 года у Иртышской птицефабрики за 3 178 руб., а в 1994 году приватизирована в общую совместную собственность. Дом является одноэтажным и одноквартирным. Самовольная перепланировка помещения отсутствует. В настоящее время они решили заняться оформлением документов на землю, перевести квартиру в жилой дом. В регистрационном удостоверении и распоряжении органа местного самоуправления они обнаружили, что неправильно указана дата рождения Петровской З.Н.. Вместо «Дата обезличена года» записано «Дата обезличена года». По поводу внесения исправлений они обращались в ГП ОО «Омский ЦТИЗ», но им отказали из-за отсутствия правопреемства и рекомендовали обратиться в суд.
Истцы Петровский В.В., Петровская З.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по указанным выше обстоятельствам, просили их удовлетворить, установить факт принадлежности им регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного БТИ Омского района, подтверждающего право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, п. И., ... и о признании за ними права совместной собственности на жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. И., ....
Представители ответчиков администрации ОМР Омской области, ГП «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав пояснения истцов, изучив представленные документы, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что квартира, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, п. И., ... принадлежит на праве совместной собственности Петровскому В.В., Дата обезличена года рождения, Петровской З.Н., Дата обезличена года рождения.
Согласно регистрационному удостоверению Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному БТИ Омского района на основании распоряжения главы администрации Омского района от Дата обезличена года Номер обезличен, квартира без номера в доме Номер обезличен по ... в п. И. Омского района Омской области зарегистрирована на праве совместной собственности за Петровским В.В., Дата обезличена года рождения, Петровской З.Н., Дата обезличена года рождения.
Согласно копии паспорта, свидетельства о заключении брака, страхового свидетельства Петровская (Буянова) З.Н. родилась Дата обезличена года.
В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, прекращение личных или имущественных прав граждан и только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Из письменного сообщения ГП ОО «Омский ЦТИЗ» от 25 января 2010 года №32/1264 на заявление Петровского В.В., следует, что согласно уставу предприятия в компетенцию ГП ОО не входит функция регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предприятие не является правопреемником Омского районного БТИ, поэтому ГП не правомочно вносить изменения в регистрационные удостоверения.
Суду не представлено ответчиками доказательства тому, что кем-либо оспаривается право совместной собственности Петровской З.Н. на квартиру.
Таким образом, суд считает необходимым установить факт принадлежности регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного БТИ Омского района, о регистрации права совместной собственности на квартиру Петровской З.Н. Дата обезличена года рождения. Спор о праве отсутствует. Признание факта принадлежности имеет правовые последствия. Истцы представили доказательства тому, что в ином порядке они не имеют возможности внести соответствующие исправления в регистрационное удостоверение.
Согласно договору купли-продажи от 11 февраля 1991 года заключенного между Иртышской птицефабрикой и Петровским В.В., последний приобрел у Иртышской птицефабрики жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. И., ... за 3178 руб.
Согласно справке выданной ЗАО «Иртышское» Иртышская птицефабрика Омского района Омской области продала и передала Петровскому В.В., Петровской З.Н. в частную собственность дом по ... согласно договора от 11.02.1991 года. Дом снят с баланса 17.10.1994 года на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из сообщения администрации ОМР Омской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. И., ..., в реестре собственности Омского МР Омской области не значится.
Согласно техническому паспорту домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, п. И., ... по состоянию на октябрь 2002 года общая площадь жилого дома составляет 93,5 кв.м., год постройки - 1981 год.
По сведениям УФРС по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. И., ... отсутствуют.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. И., ... не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 28.03.1995 года №127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение, находящееся в собственности истцов представляет собой обособленный жилой дом, который имеет единственный вход, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначено для непосредственного проживания истцов. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от соседних участков, хозяйственные постройки и сооружения.
В соответствии со ст.ст. 450-451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности без определения таких долей ( совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Следовательно, собственникам квартир такое право не предоставлено.
На основании изложенного суд считает, что право собственности на жилой дом может быть признано за истцами в судебном порядке, и право собственности должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 264, 268, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петровского В.В., Петровской З.Н. удовлетворить.
Установить факт принадлежности Петровской З.Н., Дата обезличена года рождения регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного БТИ Омского района на основании распоряжения главы администрации Омского района от Дата обезличена года Номер обезличен, о регистрации права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, п. И., ... на имя Петровского В.В., Дата обезличена года рождения, Петровской З.Н., Дата обезличена года рождения.
Признать за Петровским В.В., Петровской З.Н. право собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 93,5 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, Иртышское сельское поселение, п. И., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Елисеев Е.В.