Именем Российской Федерации
г. Омск 05 октября 2010 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпана А.А., Шпана А.А., Шпана В.А., Шпана В.А., Шпана Я.А. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, и
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: Шпан А.А., Шпан А.А., Шпан В.А., Шпан В.А., Шпан Я.А. являются собственниками квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, д. Нива, <адрес>. Эта квартира была предоставлена по месту работы Шпан А.А., а в 1993 году ими приватизирована. Спор между ними отсутствует. Дом является одноэтажным и одноквартирным. Самовольная перепланировка помещения отсутствует. В настоящее время в квартире проживает Шпан А.А. и его дети. Оформление права собственности на жилой дом истцам требуется для дальнейшей приватизации земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение. Администрации ОМР отказывается передать истцам в собственность жилой дом, в связи, с чем они вынуждены были обратиться в суд. Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., инвентарный номер 28548, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, д. Нива, <адрес>.
Истцы Шпан А.А., Шпан А.А., Шпан В.А., Шпан В.А., Шпан Я.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии (заявления в материалах дела).
Представитель ответчика - Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Установлено, что Шпана А.А., Шпана А.А., Шпана В.А., Шпана В.А., Шпана Я.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира без номера в <адрес> в д. Н. Омского района Омской области, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 24 декабря 1993 года, выданным БТИ Омского района на основании распоряжения главы администрации Омского района от 15 декабря 1993 года № и справкой выданной ГП ОО «Омский ЦТИЗ» от 15.09.2010 года.
Согласно копии технического паспорта на жилой <адрес> в д. Нива Розовского с/п Омского района Омской области общая площадь жилого дома составляет 49,3 кв.м., жилая 28,4 кв.м., количество жилых комнат - 2, самовольно переоборудованная площадь отсутствует.
По сведениям УФРС по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, Розовское с/п, д. Н., <адрес> отсутствуют.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район,
Розовское с/п, д. Н., <адрес> (инв. №) не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сведениям Министерства имущественных отношений по Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, Розовское с/п, д. Н., <адрес>.
Из сведений администрации ОМР Омской области следует, что квартира, расположенная по адресу: Омская область, Омский район, Розовское с/п, д. Н., ул. Зеленая, 14 в реестре собственности Омского МР Омской области не значится.
По сведениям ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, Розовское с/п, д. Н., <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 28.03.1995 года №127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение, находящееся в собственности истцов представляет собой обособленный жилой дом, который имеет единственный вход, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначено для непосредственного проживания истцов и членов их семьи. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от соседних участков, хозяйственные постройки и сооружения.
В соответствии со ст.ст. 450-451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности без определения таких долей ( совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Следовательно, собственникам квартир такое право не предоставлено.
На основании изложенного суд считает, что право собственности на жилой дом может быть признано за истцами в судебном порядке, и право собственности должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шпана А.А., Шпана А.А., Шпана В.А., Шпана В.А., Шпана Я.А. удовлетворить.
Признать за Шпан А.А., Шпан А.А., Шпан В.А., Шпан В.А., Шпан Я.А. право собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 28.4 кв.м., инвентарный номер 28548, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, Розовское сельское поселение, д. Н., <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Елисеев Е.В.