Дело № 2-1485/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 14 октября 2010 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.,
при секретаре Смирновой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело поиску Джигирей К.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Главному управлению по земельным ресурсам по Омской области о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Джигирей К.С. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, указав, что является собственницей квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 77,30 кв.м, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, с. А., ул. <адрес>. Жилое помещение было приобретено как квартира по договору купли-продажи от 15.06.2000 г. Согласно данным технического паспорта, принадлежащее истцу недвижимое имущество представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход, состоит из основного строения, а также помещений вспомогательного использования. Все хозяйственные постройки входят в его состав как объекта недвижимости. К дому прилегает приусадебный земельный участок, предоставленный истцу в 2002 году для ведения личного подсобного хозяйства. Признание за вышеуказанным жилым помещением статуса жилого дома необходимо для получения в собственность земельного участка. На основании изложенного, просила признать регистрационную запись в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2000 г. № на имя Джигирей К.С. на квартиру <адрес> по <адрес> в с. А. Омского района Омской области недействительной. Признать за ней (Джигирей К.С.) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. А., <адрес> общей площадью 77,30 кв.м, и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Джигирей К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Представитель истца по доверенности Шебалин С.С. в судебном заседании уточнил исковые требования, от поддержания иска в части признания регистрационной записи в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2000 г. № на имя Джигирей К.С. на <адрес> по <адрес> в с. А. Омского района Омской области недействительной, отказался. Требования в части признания за истцом Джигирей К.С. права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. А., ул. <адрес> общей площадью 77,30 кв.м поддержал в полном объеме. Пояснил, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 15.06.2000 г. Несмотря на то, что в договоре купли-продажи, также как и в свидетельстве о праве собственности, объектом права указана квартира, фактически в собственность истца была передана часть жилого дома. Спорное жилое помещение является частью дома, расположенного на земельном участка, на котором также располагаются хозяйственные постройки. У каждого собственника имеется самостоятельный вход в жильё, приусадебный земельный участок. В связи с чем считает, что в правоустанавливающих документах жилое помещение было обозначено как квартира ошибочно, так как фактически истцу принадлежит жилой дом. Устранение данного несоответствия необходимо в целях оформления права собственности на приусадебный земельный участок. На основании изложенного, просит признать за Джигирей К.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. А., ул. <адрес>.
Представители ответчиков - Управления Росреестра по Омской области, Главного Управления по земельным ресурсам по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений не поступило. В ранее представленном отзыве представитель Управления Росреестра по Омской области просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации Омского муниципального района Омской области по доверенности Трухина Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Джигирей К.С. пояснила, что согласно технической документации, спорное жилое помещение представляет собой часть жилого помещения, также имеются вспомогательные помещения, и является не квартирой. Кроме того, спорный объект недвижимости не значится в реестре собственности Омского муниципального района Омской области, в связи с чем Администрация Омского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц - Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Как следует из договора купли-продажи № б/н от 15.06.2000 г., Бублик В.И., Бублик О.А., действующая а себя и в интересах своих несовершеннолетних детей - Бублик М.В., Бублика М.В., продали, а Джигирей К.С. купила <адрес>А по <адрес> в с. А. Омского района Омской области. Договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции Омской области19.06.2000 г. №.
На основании данного договора 19 июня 2000 года Джигирей К.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 77,30 кв.м, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с.А., ул. <адрес>.
Согласно письму Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от 27.09.2010 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. А., ул. <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
В своем ходатайстве от 20.09.2010 г. Министерство имущественных отношений Омской области указывает, что спорный объект недвижимости в Едином банке объектов собственности Омской области не значится.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, навесы, сарай, баню, гараж, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».
В судебном заседании исследовалось инвентаризационное дело на жилой дом, расположенный в с. А. Омского района Омской области по ул. <адрес>. Из технического паспорта следует, что жилой дом был поострен в 1991 году, расположен на приусадебном участке, на котором также расположены трасса, веранда сараи, уборная баня. Жилое помещение соответствующее квартире № 1 имеет общую площадь 99.1 кв.м, жилую - 77,30 кв.м. Данные технического паспорта позволяют сделать вывод о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом, поскольку помимо части основного строения имел и помещения вспомогательного использования. Следовательно, истцом была приобретена часть жилого дома.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как следует из выписки из похозяйственной книги, выданной главой Администрации Андреевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Джигирей К.С. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании вышеизложенного, признание за истцом права собственности на часть жилого дома необходимо ей для оформления прав на приусадебный земельный участок.
Следовательно, существуют все правовые основания для признания за Джигирей К.С. права собственности на часть жилого дома литера А (1Ч), расположенную по адресу: Омская область, Омский район, с. А., ул. <адрес>.
Таким образом, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Джигирей К.С. удовлетворить.
Признать за Джигирей К.С. право собственности на часть жилого дома, инвентарный номер №, литера А (1Ч), общей площадью 99,1 кв.м, жилой площадью 77.30 кв.м, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, Андреевское сельское поселение, с. А., ул. <адрес>
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В.Елисеев