Дело № 2-1500/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 13 октября 2010 г.
Судья Омского районного суда Омской области Елисеев Е.В.
при секретаре Черкасовой Т.Ю..,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохова А.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и домовладения, и
У С Т А Н О В И Л:
Мохов А.В. обратился с иском к Администрации ОМР Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Омского района Масловой О.В. от 13 июня 1995 года жилого дома и земельного участка общей площадью 1511 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, с. Р., ул. <адрес>
Истец Мохов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии (заявление в материалах дела).
Из пояснений представителя истца Глухих Л.А., действующей на основании доверенности от 12.08.2010 года следует, что исковые требования она поддерживает в полном объеме. 13 июня 1995 года Мохов А.В. приобрел у Филоновец Н.М. за 10 000 000 неденом. руб. земельный участок, площадью 1511 кв.м. и расположенное на нем домовладение площадью 76,7 кв.м. по адресу: Омская область, Омский район, с. Р., ул. <адрес> Земельный участок принадлежал Филоновец Н.М. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от 05.06.1995 года. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. Деньги ответчик получил полностью при подписании договора. Переход права собственности Мохов А.В. не успел зарегистрировать, так как Филоновец Н.М. уклонялся от государственной регистрации, он не имел постоянного места жительства, много пил, а 01 февраля 2004 года он умер. Наследников после его смерти нет. На жилой дом и земельный участок никто не претендует. Решение суда необходимо истцу для оформления права собственности на объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Омской области
Представители ответчиков - Администрации Омского муниципального района Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, представитель т/лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзыв, ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.
Представитель третьего лица - нотариус Омского района Омской области Маслова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 13 июня 1995 года, заключенному между Филоновец Н.М. и Моховым А.В., последний купил у Филоновец Н.М. за 10 000 000 неден. руб. земельный участок, площадью 1511 кв.м. и расположенное на нем домовладение площадью 76,7 кв.м. по адресу: Омская область, Омский район, с. Р., ул. <адрес>. Договор заключен в письменной форме, нотариально удостоверен нотариусом Масловой О.В. и зарегистрирован в реестре за №.
Мохов А.В. исполнил свои обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости, о чем свидетельствует запись в договоре о получение десяти миллионов рублей, выполненная Филоновец Н.М.
Право собственности Филоновец Н.М. на земельный участок, общей площадью 1511 кв.м., с кадастровым № на момент отчуждения подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от 05.06.1995 года, выданными Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области, выпиской из государственного кадастра недвижимости № от 09 августа 2010 года. Под арестом и иным обременением земельный участок не находился.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на октябрь 2007 года общая площадь жилого помещения составляет 80,2 кв. м., жилая площадь 58,2 кв.м., количество жилых комнат -1, самовольно переоборудованная площадь отсутствует. Жилой дом- 1956 года постройки, собственником дома является Филоновец Н.М.
Из справки, копии лицевого счета квартиросъемщика выданных администрацией Розовского с/п ОМР Омской области от 17.09.2010 года следует, что в жилом помещении расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Р., <адрес>, 13 зарегистрированы и проживают: Мохов А.В. и его супруга Мохова Т.И.
Таким образом, установлено, что на момент заключения договора купли-продажи в 1995 году вышеуказанные земельный участок и жилой дом на праве частной собственности принадлежали Филоновец Н.М., его право собственности ни кем не оспаривается.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ он вправе был распоряжаться своим имуществом, совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. Условия договора по приему - передаче имущества и оплате стоимости объекта недвижимости стороны исполнили. Договор является действительным. Волеизъявление сторон соответствует их действительной воле, договор заключен в письменной форме, нотариально удостоверен.
Установлено, что Филоновец Н.М. и Мохов А.В. не произвели государственную регистрацию перехода права собственности в БТИ Омского района и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Омского района.
Филоновец Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. Наследников после его смерти нет.
Из сообщения нотариуса Омского района Омской области Головановой Е.А. от 16.09.2010 года следует, что наследственное дело после смерти Филоновец Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец представил суду доказательства о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, о принадлежности Филоновец Н.М. объектов недвижимости, об уклонении Филоновец Н.М. от государственной регистрации договора.
Суд считает, что сделка купли-продажи между Филоновец Н.М. и Моховым А.В. состоялась и последний приобрел права собственности на указанные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Установлено, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи 13 июня 1995 года. Предметом сделки является земельный участок площадью 1511 кв.м. и расположенное на нем домовладение площадью 76,7 кв.м. по адресу: Омская область, Омский район, с. Р., ул. <адрес>. Договор заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, что соответствует требованиям законодательства, действовавшего в момент заключения договора (ФЗ № 4196-1 от 23 декабря 1992г.). По все существенным условиям договора между ними достигнуто соглашение. Расчет по договору был произведен в полном объеме. Не вызывает сомнения факт приема-передачи указанного имущества. Основания возникновения права собственности у Мохова А.В. ни кем не оспаривается.
До вступления в силу Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», органы технической инвентаризации Омской области осуществляли регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 389.
Согласно пункту 2 статьи 2 Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего на момент заключения сделки между Филоновец Н.М. и Моховым А.В., подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Требования, установленные для регистрации прав на объекты недвижимости на момент совершения сделки, сторонами не были соблюдены. Истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке в одностороннем порядке. В соответствии со ст. 551 ГК РФ суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мохова А.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Мохову А.В. на земельный участок общей площадью 1511 кв.м., с кадастровым № и расположенное на нем домовладение по адресу: Омская область, Омский район, с.Р., ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи 13 июня 1995 года, заключенного между Филоновец Н.М. и Моховым А.В., удостоверенного нотариусом Омского района Масловой О.В. (реестр №).
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Елисеев Е.В.