РЕШЕНИЕ дело № 2-1353\10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Лисицыной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 10 сентября 2010 года гражданское дело по иску Петровой Е.И., Горбачевой Е.Л. к Бурщиковой С.А., Бурщикову Н.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Петрова Е.И., Горбачева Е.Л. обратились в суд с иском к Бурщиковой С.А., Бурщикову Н.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГг. купили у ответчиков 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> за 1млн.170тыс. рублей. При осмотре квартиры Хозяйка Бурщикова С.А. пояснила, что квартира перепланирована из однокомнатной в двухкомнатную, заверила, что документы в порядке. Письменный договор купли-продажи квартиры был составлен риэлтором фирмы «Новый мир», который присутствовал при передаче денег и попросил подписать договор, где была указана сумма 890 000 рублей, так же в договоре нет было указано количество комнат в приобретаемой квартире, была указана только площадь <данные изъяты> кв.м. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС по Омской области, о чем имеются свидетельства о праве собственности на имя Петровой Е.И.. и Горбачевой Е.Л. по 1\2 доли за каждой в праве общей собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м инвентарный номер №, находящуюся на 2-ом этаже жилого дома расположенного по адресу: Омская область, Омский район, <адрес> Позже выяснилось, что перепланировка квартиры не зарегистрирована, по документам квартира значится однокомнатной, чтобы узаконить данную перепланировку необходима значительная денежная сумма, со слов архитектора, 300 тысяч рублей. В связи с тем, что условия приобретения данной квартиры крайне невыгодны просят расторгнуть договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчиков сумму 1 170 000 рублей, уплаченную при покупке квартиры, с учетом инфляции.
В судебном заседании истцы Петрова Е.И., Горбачева Е.Л. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Петрова Е.И. дополнительно пояснила, что квартиру выбирали по газете «Рынок недвижимости», данную квартиру продавала фирма «Новый мир». Так же объявления о продаже этой квартиры были расклеены по всему поселку Морозовка, в объявлениях стояла цена квартиры 1 200 000 рублей. Технический паспорт на квартиру она не видели, так как все документы находились в фирме. В квартире проживает она, ее дочь Горбачева Е.Л. и внучка Каменка А.К. <данные изъяты>. Квартира их устраивает, удобно для внучки ходить в школу, но нести дополнительные затраты по оформлению перепланировки они не согласны., поэтому просят расторгнуть договор купли-продажи и обязать ответчиков вернуть деньги в сумме 1 170 000 рублей, которые они уплатили, а не ту сумму которая указанна в договоре.
Ответчики Бурщикова С.А., Бурщиков Н.В. в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Допрошенная в судебном заседании свидетель К., суду пояснила, что Петрову Е.И. и Горбачеву Е.Л. знает более 15 лет, проживали в соседних домах в г. Омске по <адрес>, с Горбачевой Е.Л. вместе учились в школе. Петрова и Горбачева продали свою 3-х комнатную квартиру и купили квартиру по <адрес> в <адрес>. В апреле 2008 года она приезжала к ним в гости в <адрес> в купленную ими квартиру. Квартира небольшая, видно, что стена перегораживает комнату на две части, имеется дверной проем. Горбачева Е.Л. говорила, что эту квартиру они купили за 1 170 000 рублей
Выслушав истцов, свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бурщикова С.А., Бурщиков Н.В. продали, а Петрова Е.И., Горбачева Е.Л. купили в равных долях в общую долевую собственность квартиру № в жилом доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3 договора цена приобретаемой квартиры составляет 890 000 рублей.
Согласно акта о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Бурщикова С.А., Бурщиков Н.В. передали, а Петрова Е.И., Горбачева Е.Л. приняли в общую долевую собственность в равных долях квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ, претензий к техническому состоянию квартиры не имеется.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, Петрова Е.И. является собственником 1\2 доли в праве общей собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № находящуюся на 2 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, Горбачева Е.Л. является собственником 1\2 доли в праве общей собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № находящуюся на 2 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст. 550 ГК РФ).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенного установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. (ст. 555 ГК РФ).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Свобода договора означает, что граждане самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Автономия воли и свобода договора проявляются в различных аспектах, во-первых, это право самостоятельно решать, вступать или нет в договор; во-вторых, предоставление сторонам договора больших возможностей при определении его условий; в-третьих, право свободного выбора контрагента договора и т.д.
Согласно ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон… По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной…
Существенное нарушение договора следует трактовать в соответствии со смыслом предписаний закона, а именно, существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.
Прежде всего, сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить суду доказательства наличия нарушений и причинение нарушением договора такого ущерба, который обусловливает для стороны невозможность получить то, на что она рассчитывала, заключая договор.
Сам факт наличия нарушений не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок нарушение устранено.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательства могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Судом установлено, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры № в жилом доме № по <адрес> стороны : продавцы Бурщикова С.А. и Бурщиков Н.В. и покупатели Петрова Е.И. и Горбачева Е.Л. пришли к соглашению по поводу цены предмета договора. Цена приобретаемой квартиры установлена в п. 3 договора - 890 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведено полностью при подписании договора, о чем в договоре имеются подписи сторон, в том числе, Петровой Е.И. и Горбачевой Е.Л.
Доказательств того, что истцами при покупке квартиры была уплачена сумма в размере 1 170 000 рублей не представлено. Судом не может быть принято в качестве допустимого доказательства об оплате за приобретенную квартиру в сумме 1 170 000 рублей показания свидетеля К., поскольку противоречит требованиям ст. 162 ГК РФ и представленная истцами копия журнала «Рынок недвижимости» о стоимости квартир в <адрес>, так как объекты недвижимости в данном журнале не индивидуализированы, более того, установление цены при купле - продажи недвижимости это право сторон и они не связаны никакими рекомендациями при ее определении.
С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчиков суммы 1 170 000 рублей уплаченных при заключении договора, а не той суммы, которая указана в договоре, не подлежит удовлетворению.
Обязательства, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по передаче продавцами Бурщиковой С.А. и Бурщиковым Н.В. и принятии покупателями Петровой Е.И. и Горбачевой Е.Л. в собственность объекта недвижимости, указанного в договоре - квартиры № в жилом доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., сторонами выполнены, что подтверждается Актом о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.
Из пояснений истцов установлено, что приобретенная ими квартира - является 1-комнатной перепланирована в 2- комнатную. Данные обстоятельства подтверждаются документами, представленными из ЦТИиЗ Омской области:
-техническим паспортом жилого помещения квартиры № в доме № по <адрес> Омской <адрес>, согласно которого общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м жилая <данные изъяты> кв.м состоит из одной комнаты, сведения о перепланировке отсутствуют,
-копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Бурщикову В.Н. предоставлена 1-комнатная квартира № в д<адрес> на 2-х человек - Бурщиков В.Н., Бурщикова С.А.,
-договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в долевую собственность Бурщиковой С.А., Бурщикова Н.В. по 1\2 доли каждому передано жилое помещение квартира № в д. <адрес> состоит из 1 комнаты общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м
- договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наймодатель МУП ЖЭК ОМО предоставляет Бурщиковой С.А. и членам ее семьи во владение и пользованиек по договору найма для проживания жилое помещение состоящее из одной комнаты в 1-комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
-копией лицевого счета квартиросъемщика №, согласно которой квартира № в доме № по <адрес> состоит из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м
Документов, подтверждающих законность перепланировки, произведенной продавцами Бурщиковыми С.А. и Н.В., не представлено.
Из искового заявления и пояснений истцов в судебном заседании следует, что при покупке квартиры им было известно о том, что квартира является однокомнатной перепланирована в двухкомнатную, именно, такую квартиру они приобретали, она их устраивала. Договор купли-продажи заключали в отношении данного объекта недвижимости. После заключения договора, зарегистрировали право собственности на приобретенный объект недвижимости в УФРС по Омской области, получив свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, определенный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени истцы не оспаривали законность заключенного договора и только в 2010 году узнав, что требуются дополнительные денежные средства для оформления произведенной ответчиками перепланировки, обратились в суд с требованием о расторжении состоявшегося и исполненного договора, мотивируя тем, что не намерены нести дополнительные затраты по приведению технической документации на приобретенную квартиру в соответствие с ее фактическим состоянием.
Сторона, требующая расторжения договора и ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить суду доказательства наличия нарушений и причинение нарушением договора такого ущерба, который обусловливает для стороны невозможность получить то, на что она рассчитывала, заключая договор.
Отсутствие разрешения на перепланировку квартиры, при условии, что при заключении договора покупателям достоверно было известно, что данная квартира перепланирована из 1-комнатной в 2-комнатную, не может быть признано судом существенным нарушением договора. Данное нарушение не повлекло для истцов невозможность достижения цели договора.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается истцами, что разрешение на перепланировку может быть получено, при совершении определенных действий по сбору документов и оплате согласований с соответствующими органами. В связи с этим, судом разъяснено истцам право на предъявление исковых требований к ответчикам о взыскании с них расходов по оформлению произведенной ими перепланировки квартиры.
На момент рассмотрения данного дела такие требования истцами не заявлены. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Петровой Е.И., Горбачевой Е.Л. в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.И., Горбачевой Е.Л. и Бурщиковой С.А., Бурщиковым Н.В., о взыскании суммы в размере 1 170 000 рублей в счет оплаты по данному договору отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: