Дело № 2-1340/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе судьи Дьяченко Т.А.
при секретаре Лисицыной Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 9 сентября 2010 года гражданское дело по иску Панарина С.В. к Некоммерческому партнёрству «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий «Колос» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма
УСТАНОВИЛ:
Панарин С.В. обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванным иском, мотивируя тем, что на основании решения Совета трудового коллектива санатория «Колос» ему, его жене - Панариной О.В., как сотрудникам Санатория «Колос» в 1999 году было предоставлено жилое помещение (квартира № № в общежитии корпуса № в с. Красноярка Омского района Омской области, <адрес> В данном жилом помещении они проживают и по настоящее время. При вселении ордер не выдавался, договор найма не заключался. С момента заселения и по настоящее время, ответчик не заключил с ним какого-либо договора, устанавливающего правовой режим пользования жилым помещением. Не смотря на это, он и все члены его семьи имеют постоянную регистрацию в спорном жилом помещении. Он в полном объеме и своевременно оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания жилого помещения. Сложившиеся между ним и ответчиком отношения отвечают требованиям законодательства, предусмотренным Жилищным кодексом РФ как к сторонам договора социального найма. Однако, ответчик вынуждает его заключить договор найма жилого помещения сроком на три года и, который по своей сути является договором коммерческого найма и существенно нарушает права всех членов его семьи. Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м на условиях договора социального найма.
В судебное заседание истец Панарин С.В.. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Пауль Е.Н. в судебном заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика НП «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий «Колос» по доверенности Недовба Л.И. исковые требования не признала, указала, что квартира № № по адресу: Омский район, с. Красноярка, <адрес> принадлежала НП «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий «Колос» на праве собственности на основании распоряжения Комитета по Управлению имуществом администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи имущества санатория «Колос» НП «Санаторий «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время НП «Санаторий «Колос» собственником жилого помещения не является, по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано в собственность ООО «Рысиус», таким образом, НП «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий «Колос» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как уже не может заключать договор найма спорного жилого помещения.
Третьи лица Панарина О.В., Панарин В.С., Панарин А.С., Панарин М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:
Истцом заявлены требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Согласно ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
На основании ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Установлено, что Панарин С.В., Панарина О.В., несовершеннолетние Панарин В.С., Панарин А.С., Панарин М.С. проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации Красноярского сельского поселения ОМР Омкой области.
В судебном заседании установлено, что квартира № № по адресу: Омский район, с. Красноярка, <адрес>, принадлежала НП «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий «Колос» на праве собственности на основании распоряжения Комитета по Управлению имуществом администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи имущества санатория «Колос» НП «Санаторий «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Омским филиалом Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент вселения истца и членов его семьи в спорное жилое помещение в 2005 году, оно не являлось государственной или муниципальной собственностью, следовательно, договор социального найма с Панариным С.В. заключен быть не мог.
Доказательств обратного, истцом не представлено. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Советом трудового коллектива санатория «Колос» было принято решение о предоставлении истцу и его жене спорного жилого помещения, на который ссылается истец, им не представлен.
Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческое партнерство «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий Колос» передало спорное жилое помещение в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Рысиус». Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ Передача объектов недвижимости подтверждается составленным актом приемки-передачи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости.
В настоящее время собственником спорного жилого помещения является Пушкарева И.В.. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Рысиус» и ООО «Омский центр транспортного обслуживания», договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Омский центр транспортного обслуживания» и Пушкаревой И.В.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, в котором проживает истец в настоящее время, принадлежит Пушкаревой И.В.. К данному лицу требования не предъявлены.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Панарину С.В. в удовлетворении исковых требований к Некоммерческому партнёрству «Межрегиональный центр санаторно-курортной реабилитации и восстановительного лечения «Санаторий «Колос» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: