РЕШЕНИЕ дело № 2-1339\10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
В составе судьи Дьяченко Т.А.
При секретаре Косовой Е.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 2 сентября 2010 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Сайдашевой М.В. Лимакину И.П. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков Сайдашевой М.В. и Лимакина И.П. суммы долга, процентов и пеней по кредитному договору и обращении взыскания на имущество должника. В обоснование исковых требований указано, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк Уралсиб» предоставил Дорониной М.В. после заключения брака Сайдашевой М.В.) кредит в сумме 637 000 рублей сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, для приобретения в собственность по договору купли-продажи с использованием кредитных средств квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, дач. пос. Чернолучинский, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчицы по Кредитному договору является, в том числе, ипотека указанной квартиры. По условиям кредитного договора, за пользование кредитом ответчица обязана уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,6 % годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 6 824 рубля 31 копейку. При нарушении сроков возврата кредита ответчик обязана уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки платежа. Нарушение срока оплаты ежемесячного платежа ответчица допустила 15.04.10 г., 17.05.10г., 15.06.10 г., 17.06.10 г., 06.07.10 г. в размере 6 824 рубля 31 копейка каждый.Согласно п. 2.9.1 Кредитного договора №, ответчице Сайдашевой М.В. 23.06.2010 г. истцом направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 06.07.2010 г. с указанием задолженности на 26 июня 2010 г. по основному долгу в сумме 631 689 рублей 44 копейки, процентов за пользование кредитом в сумме 14 473 рубля 34 копейки, неустойки на общую сумму просроченной задолженности в размере 3 687 рублей 80 копеек. В добровольном порядке требование истца не исполнено. В связи с чем истец обратился в суд, просит взыскать общую сумму задолженности по Кредитному договору № по состоянию на 30.07.2010 года 736 963 рублей 82 копейки из которых 631 689,44руб. задолженность по кредиту, 22 541,65руб. задолженность по процентам за период с 16.07.2010г. по 30.07.2010г.исходя из процентной ставки 12,6% годовых, 82 732,73руб. задолженность по неустойке за период с 16.04.2010г. по 30.07.2010г., проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 12,6 % годовых с основного долга 631 689,44руб. начиная с 31.07.2010г. по день исполнения судебного решения.
В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и Лимакиным И.П. был заключен Договор поручительства №. в соответствии с п. 2.1 Договора поручительства Поручитель отвечает перед Банком за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки в случаях, предусмотренных Кредитным договором, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком. согласно п. 2.2 Договора Поручительства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно. Об изменении сроков возврата кредита Лимакин И.П. был извещен уведомлением от 23.06.2010г. В связи с неисполнением Сайдашевой М.П. требования Банка о полном погашении задолженности по Кредитному договору Банком Лимакину И.П. 07.07.2010г. было направлено уведомление, в котором ему, как Поручителю, предлагалось полностью погасить задолженность Сайдашевой М.П. перед ОАО «Банк Уралсиб» по Кредитному договору №. По состоянию на день 09.08.2010г. (день подачи искового заявления) задолженность не была погашена.
В случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Истец просит определить начальную цену продажи заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, дач. пос. Чернолучинский, <адрес> <адрес>, в размере 720 000 рублей 00 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, дач. пос. Чернолучинский, <адрес>/
Представитель ОАО «Банк Уралсиб» по доверенности Бондаренко И.Н. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчица Сайдашева М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик Лимакин И.П. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив факт заключения 07.04.2008 года с истцом Договора поручительства № и наличие задолженности перед истцом в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по кредитному договору Сайдашевой М.В. Просил снизить размер неустойки, мотивируя тем, что Сайдашева М.В. производила оплату платежей по кредитному договору регулярно, вплоть до апреля 2010 года, допустила небольшую просрочку.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как указано выше, в судебном заседании ответчик Лимакин И.П. иск признал, судом разъяснены ответчику последствия признания иска.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиками подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем, суд принимает признание иска.
Так, в соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (ст. 807-818) настоящего Кодекса, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
В судебном заседании установлено, что между истцом ОАО «Банк Уралсиб» и ответчиками Сайдашевой М..В. и Лимакиным И.П. ДД.ММ.ГГГГ были заключены соответственно Кредитный договор № № и Договор Поручительства №. По условиям Кредитного договора, заключенного с Дорониной М.В.( в браке Сайдашевой М.В)., Банк предоставил ответчице кредит в сумме 637 000 рублей сроком на 360 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Квартиры №, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, дач. пос. Чернолучинский, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчицы по Кредитному договору является, в том числе, ипотека указанной квартиры. Также в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и Лимакиным И.П. был заключен Договор поручительства №. в соответствии с п. 2.1 Договора поручительства Поручитель отвечает перед Банком за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки в случаях, предусмотренных Кредитным договором, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком. согласно п. 2.2 Договора Поручительства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно.
По условиям Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик Сайдашева обязана уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,6 % годовых (п. 1.1). Проценты на сумму кредита начисляются ежедневно на остаток по ссудному счету по состоянию на начало операционного дня по выписке Банка в порядке, установленном Банком России, исходя из величины процентной ставки и фактического количества календарных дней пользования кредитом (п. 3.2). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 6 824 рубля 31 копейку (п. 3.3.2). При нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.4.1).
По условиям Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Банк Уралсиб» и Лимакиным И.П., поручитель отвечает перед Банком за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, уплату штрафов, в случаях, предусмотренных кредитным договором, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком (п.2.1).
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Установлено, что в нарушение вышеуказанных требований закона, ответчики Сайдашева М.В., Лимакин И.П. перестали надлежаще исполнять взятые на себя обязательства перед истцом ОАО «Банк Уралсиб».. Нарушение срока оплаты ежемесячного платежа ответчица допустила 15.04.10 г., 17.05.10г., 15.06.10 г., 17.06.10 г., 06.07.10 г. в размере 6 824 рубля 31 копейка каждый. Ответчик Лимакин И.П. также не предпринял попыток выполнить обязательства, взятые на себя по условиям Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ
На 30.07.2010 года общая сумма задолженности по Кредитному договору № составила 736 963 рублей 82 копейки, из них: 631 689 рублей 44 копейки - сумма просроченного основного долга; 22 541 рубль 65 копеек - сумма просроченных процентов по кредиту; 82 732 рубль 73 копейки - сумма задолженности по уплате неустойки. Наличие задолженности и размеры взыскиваемых сумм полностью подтверждается представленным истцом информационным расчетом ежемесячных платежей и расчетом взыскиваемых сумм, и ответчиками не оспариваются. Доказательств отсутствия задолженности или ее меньшего размера суду не предоставлено.
Ответчики, отказавшись от возложенных на них кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия самого кредитного договора, который заключили добровольно и без понуждения.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 2.9.1 кредитного договора, Банк (истец) имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы неустоек, исполнения иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, в частности, при просрочке Заемщиком (ответчиком) осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу п. 2.7.5 указанного выше кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 14 календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору.
23.06.2010 г. Сайдашевой М.В., Лимакину И.П.. истцом были направлены требования №, №, №, № о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, где был указан срок исполнения требования до 06.07.2010г. Однако, по истечении срока, указанного в требовании, и до настоящего времени задолженность ответчиками погашена не была.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должников обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, а также ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Право собственности ответчицы Сайдашевой М.В. на квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, дач. пос. Чернолучинский, <адрес>, подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за условным номерам №
Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за условным номерам №, Доронина М.В. (Сайдашева М.В., факт смены фамилии которой подтверждается копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, дач. пос. Чернолучинский, <адрес>
Согласно заключению о переоценке имущества ОАО «Банк «Уралсиб» №г. от ДД.ММ.ГГГГг.об оценке рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, <адрес>, ее рыночная стоимость составляет 720 000 рублей.
Таким образом, заявленные требования истца о взыскании суммы долга, процентов и неустойки по кредитному договору и обращении взыскания на имущество должника суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом требований ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер неустойки, предъявленной истцом, и взыскать с ответчиков неустойку в размере 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» удовлетворить.
Взыскать с Сайдашевой М.В., Лимакина И.П. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 631 689руб., 44коп., задолженность по процентам в размере 22 541руб.65коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 20 000 рублей, проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 12,6 % годовых согласно п.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с основного долга 631 689руб.44коп. начиная с 31.07.2010г по день исполнения обязательств.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Сайдашевой М.В. недвижимое имущество - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м находящуюся на № этаже жилого дома инвентарный номер № расположенную по адресу: Омская область, Омский район, дач.пос. Чернолучинский, <адрес>, определив способ продажи имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - 720 000 рублей.
Взыскать с Сайдашевой М.В., Лимакина И.П. в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» в равных долях расходы по оплате госпошлины в сумме 14 569 руб.64коп. и почтовые расходы в сумме 219руб.15коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ:
Мотивированный текст решения изготовлен: