Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 19 октября 2010 года гражданское дело по иску Балакина А.И. к Замчий В.А. о признании незаконными действий, об обязанности прекратить нарушение права пользования земельным участком, об обязанности выполнить работы по рекультивации неправомерно занятого земельного участка, о взыскании материального ущерба в сумме 5000 рублей, о согласовании местоположения границ земельного участка, о взыскании судебных расходов, об определении границ земельных участков, по встречному иску Замчий В.А. к Балакину А.И. об установлении местоположения границ земельных участков, и
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Балакин А.И. обратился с иском о признании действий Замчий В.А. незаконными, о возложении на ответчика обязанности по прекращению права пользования земельным участком площадью 1500 кв.м., шириной 30 метров, длиной 50 метров, с кадастровым №, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, с. М., <адрес>, по выполнению работ по рекультивации неправомерно занятого земельного участка, а в случае отказа обязать ответчика совершить действия необходимее по рекультивации за его счет, об обязанности согласовать границы земельного участка, о взыскании материального ущерба в сумме 5000 руб. и судебных расходов в сумме 7200 руб., о местоположения согласовании границ земельного участка.
Затем истец дополнил исковые требования и попросил суд определить границы земельного участка площадью 1500 кв.м., шириной 30 метров, длиной 50 метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.М, ул. <адрес>» согласно плану границ земельного участка, а также земельного участка площадью 1317 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с.М, <адрес> согласно плану границ земельного участка.
Ответчик Замчий В.А. предъявила встречные исковые требования об определении границ земельных участков площадью 1100 кв.м. с кадастровым №, и площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 55:20:120101:2750, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, сМ., <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве т/лиц привлечены администрация ОМР Омской области, администрация Морозовского с/п ОМР Омской области, Балакин В.А. .
Из пояснений истца Балакина А.И. следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме, со встречным иском не согласен. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.М, <адрес> назначение которого - индивидуальное жилищное строительство. Этот земельный участок он приобрел у Лукашенко В.И. на основании договора купли-продажи от 12 июля 2001 года. Договор зарегистрирован в юстиции, получено свидетельство о праве собственности. Земельный участок был поставлен впервые на кадастровый учет в 2001 году при совершении сделки. Вынос границ земельного участка не производился, площадь участка по документам составляла 1500 кв.м.. На момент заключения договора земельный участок был огорожен забором со всех сторон, споров о границах участка с владельцами смежных участков не имелось. В 2001 году к Замчий В.А. претензий не предъявлял, некогда было заниматься, решил предъявить претензии позже по захвату земельного участка площадью 5 метров на 23 метра, на котором она посадила яблони и другие плодово-ягодные деревья, не являясь собственником земельного участка.
В 2006 году он начал строительство жилого дома для сына на земельном участке по адресу: Омская область, Омский район, с. М. <адрес> считает, что земельный участок должен иметь правильную прямоугольную форму, размером 30м на 50 м.. Разрешение на строительство, строительный паспорт, проект дома он не оформлял. Жилой дом находится в стадии завершения, технический паспорт на дом и хозяйственные постройки он не оформлял.
Он и члены его семьи с 1995 года проживают в квартире по адресу: Омская область, Омский район, с.М, <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Жилой дом был построен экспериментальным хозяйством Западно-Сибирской ЗОСП в период с 1992 года по 1994 год хозяйственным способом. Под строительство дома каждому владельцу квартиры выделялось по 15 соток земли.
Квартира приватизирована на него и членов его семьи: Балакину Л.А., Балакина В.А., Балакина И.А.. Его соседкой по дому является Замчий В.А., которая проживает со своей семьей с 1995 года в <адрес> в с.М Омского района Омской области. Земельные участки под этим домом были огорожены в 1995 году со всех сторон.
В настоящее время он занимается переводом квартиры в часть жилого дома и оформлением права собственности на земельный участок под частью дома на имя сына Балакина В.А. с согласия остальных членов семьи. Согласно выписке из похозяйственной книги за Балакиным В.А. в пользовании числится земельный участок площадью 1317 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с.М, <адрес> С площадью занимаемого земельного участка частью строения согласен, несмотря на то, что она меньше 15 соток, с прохождением вдоль дома и забора смежной с Замчий В.А. границы земельных участков по <адрес> согласен.
В 1998 году все соседи по <адрес>, в том числе и он,перенесли границы своих земельных участков на 5 метров вперед, заняв тупиковый санитарный проезд, расположенный между огородами. Считает, что такой проезд должен быть, хотя по документам сельской администрации не предусмотрен. Претензий собственнику смежного земельного участка по адресу : с. Морозовка, <адрес> который также занял часть тупикового проезда, не предъявляет, согласовал границы его участка. Считает, что этот проезд не имел выхода на <адрес>, и доходил до границ участка Лукашенко по <адрес>, который он купил в 2001 году.
Считает, что Замчий В.А. тоже в 1998 году перенесла границу своего земельного участка со стороны огорода, заняла самовольно часть земельного участка размером 5 метров на 23 метра, ранее принадлежащего Лукашенко В.И..
Когда он стал собственником земельного участка принадлежащего Лукашенко, то он обнаружил, что площадь земельного участка, который он приобрел значительно меньше, чем должна быть по документам. Он перенес забор своего участка по <адрес> вглубь на 5 метров,. Тоже самое он предложил сделать Замчий В.А., но она отказалась. В 2008 году Замчий решила оформить межевой план на свой земельный участок, в том числе и часть его земельного участка. Он отказался подписывать акт согласования границ. В 2008 году при строительстве дома он сломал забор Замчий. В свою очередь Замчий отказала в согласовании границ его земельного участка.
Право пользования и собственности Замчий В.А. на земельный участок по <адрес>, он не оспаривает. Не согласен с тем, что в 1992 году она могла оформить свидетельства на этот участок. Земля должна была принадлежать предприятию, которое занималось строительством жилого дома. Земельный участок предназначался для ИЖС, а не для личного подсобного хозяйства и садоводства. Полагает, что рядом участки, имеющие разное назначение, не могут находиться. Видимо, участки должны находиться в другом месте. По похозяйственной книге за Замчий В.А. значиться участок площадью 11 соток. Допускает, что Замчий В.А. с 1995 года фактически пользовалась земельным участком большей площадью и этот факт не оспаривает. Участок, выделенный под садоводство, должен находиться на землях с\х назначения на территории садоводческого товарищества « Красная Гвоздика» либо другого СНТ.У Замчий В.А. должен быть в собственности один сплошной участок, не состоящий из двух участков, имеющих разное назначение. Выданные Замчий В.А. свидетельства о праве собственности имеют неточности и исправления, которые вызывают сомнения в подлинности этих документов. Так, в свидетельстве дописан адрес, чертежи не заверены подписью должностного лица и не скреплены печатью. Кроме того, Замчий В.А. самовольно занимает земельный участок для хранения сена со стороны <адрес>, на что он обращал внимание главы администрации Морозовского с\п.
Из пояснений представителя истца Мельничук С.А., действующего на основании доверенности следует, что исковые требования и пояснения своего доверителя он поддерживает в полном объеме.
Из пояснений ответчика Замчий В.А. следует, что с исковыми требованиями не согласна, свои требования поддерживает. В 1992 году сельский совет выделил ей в собственность земельный участок площадью 15 соток, на котором Экспериментальным хозяйством Западно-Сибирской ЗОСП для нее и Балакина А.И. строился хозяйственным способом жилой дом по <адрес>. Ей выдали два свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 1 100 кв.м. и 400 кв.м., расположенных по адресу: Омская область, Омский район, сМ. <адрес> Назначение участка 1100 кв.м. – личное подсобное хозяйство, 400 кв.м. – для садоводства. При выдаче двух свидетельств объяснили это тем, что налоги поступают в разные бюджеты. Общая площадь участков составила 1500 кв.м.Строительство дома осуществлялось в период с 1992 года по 1995 год. Она на период строительства проживала в двух комнатной квартире в этом же поселке, после завершения строительства она освободила квартиру и передала хозяйству. В 1995 году она вселилась в свою половину жилого дома. В этом же году земельный участок был огорожен со всех сторон. Забор со стороны огорода она никогда не переносила, тупиковый проезд не занимала, площадь своего участка за счет земельного участка Лукашенко не увеличивала. Лукашенко при жизни никогда ей претензий не предъявлял. Два года назад Балакин А.И. самовольно разобрал ее забор со стороны огорода и заявил, что она занимает часть его участка, с чем она не согласна. С момента предоставления земельных участков она всегда пользовалась участком площадью 0.15 га. Н участке со стороны <адрес> с 1995 года растут высаженные ею кусты смородины, вишни, облепихи, яблони. Строений на огороде она не возводила, использует участок по прямому назначению – для садоводства. Членом СНТ «Красная гвоздика» она никогда не состояла. В ее собственности земельный участок в каком-либо СНТ не находился. До 1992 года в СНТ « Красная Гвоздика» она пользовалась дачным участком площадью 6 соток с устного разрешения Купрейкина, в пользовании которого находился дачный участок.
В 2005 году она начинала заниматься оформлением документов на землю, обратилась в земельный комитет, предъявила, имеющиеся у нее свидетельства. В земельном комитете подтвердили их действительность, поставили на кадастровый учет, земельному участку площадью 1100 кв.м. присвоен кадастровый №, земельному участку площадью 400 кв.м. - кадастровый номер №.Сообщили, что необходимо оформить землеустроительные дела. В 2008 году она обратилась в ООО «Кадастр-Центр» по поводу межевания границ земельных участков. Ей выдали акт для согласования. Глава Морозовской сельской администрации подписала акт, Балакин отказал в согласовании. Из-за отказа Балакина она не может завершить оформление землеустроительных документов.В 2008 году специалист сельской администрации внес дополнения в свидетельство и указал адрес участка. Изменения в свидетельстве удостоверены подписью должностного лица и печатью. Обращает внимание суда на пункт 11 договора купли-продажи от 12.07.2001 года, заключенного между Лукашенко и Балакиным, в котором указано, что продавец гарантирует, что споров относительно границ земельного участка с соседями не имеется. До 2008 года никто не предъявлял ей претензий по границам земельного участка. С согласия администрации она пользуется участком со стороны <адрес>, там она хранит сено, выращивает картофель. Занимаемый ею земельный участок со стороны <адрес> не включен в границы участков, находящихся в собственности.
Представитель ответчика Моренко О.С. суду пояснила, что в 1992 году в собственность земельные участки для садоводства не предоставлялись, о чем свидетельствует решение Морозовского с\с № от 17 июля 1992 года. Участки для садоводства предоставлялись в бессрочное пользование. Целевое назначение для садоводства в свидетельстве о праве собственности указано ошибочно, что допускает и глава администрации Морозовского с\п. Факт наложения земельных участков не установлен. Замчий В.А. фактически пользуется земельным участком площадью 0.15 га.
Представитель т/лица администрации Морозовского с/п ОМР Омской области Першукевич С.В. суду пояснила, что согласна с тем, что границы участков должны устанавливаться в судебном порядке. Право собственности Замчий В.А. на земельные участки не оспаривает, выдача свидетельств о праве собственности на два земельных участка зарегистрирована в земельной книге. Свидетельства оформляли работникам сельского совета. Изменения в свидетельство № в части указания месторасположения участка внесены специалистом сельской администрации.
По похозяйственной книге за Замчий В.А значится в собственности 11 соток под личное подсобное хозяйство и 4 сотки для садоводства. Акт согласования границ участков Замчий В.А. ею подписан, т.к. претензий не имеет. Вызывает сомнение свидетельство о праве собственности на земельный участок, предоставленный для садоводства. Возможно, Замчий В.А. предоставлялся участок на территории СНТ. На территории Морозовского с\п находится четыре садоводческих товариществ : это СНТ «Красная гвоздика», СНТ «Сибирский птицевод», «Надежда», «Птицевод». Со слов участкового инспектора Купрейкина ей известно, чтоЗамчий В.А. когда-то пользовалась дачным участком площадью 4 сотки в СНТ «Красная гвоздика». Этим участком в настоящее время пользуется Купрейкин. Участок не оформлен в собственность. В последующем Замчий В.А. просила указать адрес участка,представляла справку о том, что не является членом СНТ «Красная Гвоздика» и не имеет в пользовании земельный участок, но в связи с наличием данного спора вносить изменения в свидетельство администрации не стала. Допускает, что могла быть допущена и ошибка в указании целевого назначения земельного участка.Жилой дом <адрес> был построен хозспособом в 1994 года. Для застройки <адрес> когда-то выделялось экспериментальному хозяйству 22 га. С 2003 года <адрес> переименован в <адрес>.
Решением № от 17 июля 1992 года установлены нормы предоставления земельных участков: 15 соток – под ИЖС, от 4 соток до 15 соток – под личной подсобное хозяйство, для садоводства выделялись участки 4-6 соток. Отдельное решение о предоставлении земельных участков Замчий В.А. не принималось. Свидетельства выданы на основании решения Морозовского с\с от 17 июля 1992 года №. Генеральный план <адрес> находится в стадии разработки. В Морозовском сельском поселении имеется схема застройки села. <адрес> со стороны огородов между <адрес> не предусмотрен.
Акт согласования границ земельного участка Балакина А.И. <адрес>, глава администрации подписала, но против того, что часть участка выходит на <адрес>, поскольку это земли общего пользования и вдоль <адрес> проходят инженерные коммуникации.
Из пояснений представителя т/лица администрации ОМР Омской области Трухиной Н.А. следует, что с исковыми требованиями Балакина А.И. не согласна, так как границы земельных участков не установлены. Поддерживает пояснения представителя Морозовского с\п, дополнений не имеет.
Т\лицо Балакин В.А. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствии.
Выслушав пояснения сторон, их представителей, т/лиц, специалиста, эксперта изучив представленные документы, суд считает, что исковые требования Балакина А.И. подлежат частичному удовлетворению, исковые требований Замчий В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Установлено, что Балакину А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. поз. № № что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 12 июля 2001 года, заключенного между Балакиным А.И. и Лукашенко В.П., актом о передаче земельного участка от 12.07.2001 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.07.2001 года, выпиской из государственного кадастра недвижимости от 02.06.2009 года №. Площадь земельного участка и его границы на момент заключения договора были определены декларативно. Согласно плану конфигурацию земельный участок имеет прямоугольной формы. Фактически площадь земельного участка меньше 15 соток, что установлено экспертами при проведении землеустроительной экспертизы, а также пояснениями истца..
На кадастровый учет земельный участок был поставлен в 2001 год при заключении договора, что подтверждается кадастровым планом земельного участка на л.д. 31. Право собственности Лукашенко В.П. на момент заключения договора подтверждалось свидетельством № на право собственности на землю, которое было выдано 17 февраля 1992 года отделом капитального строительства и архитектуры администрации Омского района на основании решения Морозовского с\п от 21 ноября 1991 года №. Назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. В свидетельстве указано лишь наименование населенного пункта, отсутствуют сведения о наименовании улицы, номера строительной позиции либо номера дома.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 2 июня 2009 года границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На момент заключения договора купли-продажи споры о границах земельного участка со смежными владельцами земельных участков отсутствовали, о чем свидетельствует п. 11 договора от 12 июля 2001 года, который предусматривает, что продавец гарантирует, что спора относительно границ земельного участка с соседями не имеется.
В 2006-2008 году на этом участке Балакин А.И. возвел жилой дом и хозяйственные постройки, не оформляя разрешения на строительство, проектной документации. Технический паспорт на строение не оформлен. Со стороны огорода Замчий В.А. стены жилого дома подходят вплотную к ограждению, возведенному в 1995 году Замчий В.А., которое Балакин А.И. сломал в 2008 году.
Истец утверждает, что Замчий В.А. самовольно занимает под посадки земельный участок размером 5 метров на 23 метра, который фактически относится к земельному участку по адресу: <адрес>, находящемуся в его собственности с 2001 года, и просит определить границы его участка в соответствии с выданными документами о праве собственности. С доводами истца суд не может согласиться.
Земельный участок по адресу: <адрес>, с одной стороны граничит с двумя участками по адресам <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от 5 июня 2008 года Балакину В.А. на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Квартира № в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей собственности Балакиным, в том числе Балакину А.И. и Балакину В.А..
Замчий В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 100 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение участка – личное подсобное хозяйство, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 13.11.1992 года, выданного Главой администрации Морозовского с/с на основании решения Морозовского сельского совета от 17.07.1992 года №. На этом участке расположена часть жилого дома, хозяйственные постройки и сооружения.
Замчий В.А. также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 13.11.1992 года, выданного Главой администрации Морозовского с/с на основании решения Морозовского сельского совета от 17.07.1992 года №. На этом земельном участке отсутствуют строения, посажены плодово-ягодные кусты и деревья.
Право собственности Замчий В.А. на земельные участки подтверждается выписками из государственного кадастра недвижимости от 02.11.2009 года, от 18.08.2009 года. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчик просит суд установить границы земельных участков в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.
По данному делу проводилась землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено специалистам ГП ОО «Омский Центр ТИЗ». Съемка границ земельных участков проводилась в присутствии сторон.
Эксперты пришли к следующим выводам:
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № ( индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. № №, составляет 117 кв.м., что на 383 кв.м. меньше ранее учтенной в государственном кадастре недвижимости площади. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. границы на местности не были ранее определены. Земельный участок по периметру частично огорожен деревянным забором, частично не имеет фактических ограждений, местоположение земельного участка на местности указано Балакиным А.И.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,составляет 1302 кв.м., что на 198 кв.м. меньше учтенной в государственном кадастре недвижимости площади. Земельный участок имеет фактические ограждения ( деревянный забор, металлический забор, сетка рабица), местоположение границ земельного участка на местности указано Балакиным А.И. по существующим ограждениям.
Фактическое местоположение перечисленных выше земельных участков соответствует местоположению, указанному в ГКН и в свидетельстве о государственной регистрации права, выписке из похозяйственной книги соответственно.
Согласно выписок из ГКН границы земельного участка фактической площадью 1117 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. №, земельного участка фактической площадью 1302 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 1 100 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, т.е. не было проведено установление на местности границ указанных земельных участков. Съемка границ земельных участков проводилась по фактическому использованию этих участков с учетом имеющихся ограждений. Пересечение границ этих участков установить не представилось возможным. Однако, установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, учтенного в ГКН в соответствии с действующим законодательством.
Согласно выписки из ГКН границы земельного участка площадью 1 100 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. границы на местности не были ранее определены.
Земельный участок с кадастровым № по периметру частично огорожен деревянным забором и сеткой рабицей, частично не имеет фактических ограждений, местоположение границ земельного участка на местности указано Замчий В.А.. Фактическая площадь земельного участка в указанных границах по результатам съемки составила 1100 кв.м., что соответствует площади, учтенной в ГКН и площади по свидетельству на право собственности № от 13 ноября 1992 года.
Земельный участок с кадастровым № по периметру частично огорожен сеткой рабицей, частично не имеет фактических ограждений. Местоположений земельного участка указано на местности Замчий В.А.. Фактическая площадь земельного участка в указанных границах по результатам съемки составила 400 кв.м., что соответствует площади, учтенной в ГКН и площади по свидетельству на право собственности № от 13 ноября 1992 года.
Местоположение земельных участков, принадлежащих Замчий В.А., соответствует местоположению, указанному в ГКН и свидетельствам на право собственности.
Экспертами составлен план границ земельных участков по фактическому использованию в масштабе 1:500 с указанием границ земельного участка с кадастровым №, ранее учтенного в Государственном кадастре недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства, с указанием ранее учтенных в ГКН точек координат: 208,207, 206,204,203.
Эти координаты точек были согласованы с Балакиным А.И. и учтены в ГКН при постановке на кадастровый учет земельного участка.
Суд согласен с заключением экспертов, оснований не доверять проведенным исследованиям у суда не имеется.
Истец не представил суду доказательства, подвергающие сомнению сделанные экспертом выводы.
Суд считает, что установление границ и площадей земельных участков необходимо производить в пределах фактически занимаемых площадей с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, поскольку ранее определение границ участков не производилось.
Выявленный экспертами свободный земельный участок с точками координат 108, 207,н12, н.14, н33, длиной 4.8 м шириной 22.1 м, расположенный между земельным участком с кадастровым № фактической площадью 1302 кв.м. и земельным участком с кадастровым № фактической площадью 1117 кв.м, подлежит включению в границы земельного участка кадастровым №, поскольку находится фактически в пользовании семьи Балакиных. Добровольный перенос забор не свидетельствует об отказе от права пользования, а вызван тем, чтобы привести в соответствие с документами площадь земельного участка, находящегося в собственности Балакина А.И.
Доводы Балакина А.И. о том, что площадь принадлежащего ему земельного участка на праве собственности по адресу: <адрес> должен иметь правильную прямоугольную форму, являются ошибочными, т.к. установлена, что как площадь, так и границы участка были установлены декларативно без выноса на местности.
Суд считает, что границу земельного участка, находящегося в пользовании семьи Балакиных от точки координат 208 до точки 203 необходимо определить по ранее согласованным со смежным землевладельцем границам, внесенным в государственный кадастр недвижимости по точкам, т.е. по точкам координат 208, 207, 206, 205, 204, 203.
По данному делу установлено, что права собственности Балакина А.И. на земельный участок по адресу: <адрес> действиями гр. Замчий В.А. не нарушены, факт наложения земельных участков либо самовольного захвата земельного участка размером 5 метров на 23 метра, незаконного использования земельного участка, не нашел своего подтверждения.
Таким образом, в удовлетворении иска Балакина А.И. о признании незаконными действий, об обязанности прекратить нарушение права пользования земельным участком, об обязанности выполнить работы по рекультивации неправомерно занятого земельного участка, о взыскании материального ущерба в сумме 5000 рублей, определить границы земельного участка размером 30м на 50 м, находящегося в его собственности, в соответствии с правоустанавливающими документами, следует отказать.
Статья 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" (с изменениями от 18 июля 2005 г., 4 декабря 2006 г., 13 мая, 23 июля 2008 г.) порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Пункт 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства (утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688) предусматривает, что установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ст. 38 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Установлено, что на момент рассмотрения дела площади и границы земельных участков, принадлежащих сторонам, определены декларативно, поскольку межевание не проводилось в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В 1995 году земельные участки были огорожены и используются сторонами в границах этих ограждений.
Суд считает, что требования ответчика об установлении границ земельных участков в пределах фактически занимаемых площадей, подлежат удовлетворению
Согласно ст. 17 ФЗ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.
Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.
В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N 514., карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
Согласно п.1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель
(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка в 2001 году ни Балакин А.И., ни бывший собственник земельного участка по адресу: <адрес>, установление и закрепление границ на местности не производили. Споры с владельцами смежных участков отсутствовали.
Балакин А.И. до 2008 года до сноса забора Замчий в связи со строительством жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, не предъявлял, как и к прежнему собственнику земельного участка, который не выполнил требование законодательства об установлении и закреплении границ участка на местности при отчуждении земельного участка.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускается действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Балакин А.И. не оспаривает право собственности Замчий В.А. на земельные участки, при этом заявляет доводы о недостоверности выданных ей свидетельств.
Суду не представлены доказательства, свидетельствующие от недействительности выданных Замчий В.А. правоустанавливающих документов.
Свидетельства выдана на основании постановления главы администрации Морозовского с\п № от 17 июля 1992 года «Об отводе земли в личную собственность» Из постановления следует, что отвод земли по застройку индивидуальных домов производиться в размере 1500 кв.м., отвод земли под садовые участки предусмотрен во временное пользование до 700 кв.м.
Согласно Указу Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной ( поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком и в соответствии с действующим законодательством.
Выдача свидетельств на право собственности Замчий В.А. зарегистрирована в земельной книге Морозовского сельского совета, что подтверждается справкой за подписью главы администрации Морозовского с\п. земельный участки поставлены на кадастровый учет в земельном комитете.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 18 октября 2010 года №, выданной администрацией Морозовского с\п, Замчий В.А.на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно представленной главой администрации Морозовского с\п схемы расположения <адрес> <адрес> проезд между огородами по <адрес> и <адрес> не предусмотрен.
Доводы истца о том, что Замчий В.А. перенесла забор на 5 метров, тем самым заняв земли тупикового проезда, противоречат его же требованиям о том, что якобы занятый ею участок принадлежит ему на праве собственности с 2001 года.
Суду не представлены доказательства о наличии такового проезда. Тем более, что Балакин А.И. согласовал границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>. Этот земельный участок поставлен на кадастровый учет. В государственном кадастре недвижимости учтены точки общих координат: 208, 207, 206,204,203.
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Красная Гвоздика» Замчий В.А. согласно похозяйственной книге СНТ «Красная гвоздика», записи в которой ведутся с 1984 года по настоящее время, не значится владельцем дачного участка.
То обстоятельство, что один из участков Замчий В.А. имеет разрешенное использование для садоводства, не свидетельствует о том, что участок не может находиться по адресу: <адрес>. Участки Замчий В.А. расположены в одном кадастровом квартале, как и земельный участок, находящийся в пользовании семьи Балакиных по адресу: <адрес> Замчий В.А. использует участок по назначению, на нем имеются плодово-ягодные кустарники и деревья, отсутствует строения.
Суду не представлены доказательства, что земельный участок Замчий В.А. площадью 400 кв.м. предоставлялся для коллективного садоводства. В выданном свидетельстве указано, что участок расположен в <адрес>, а не на территории какого-либо садоводческого товарищества.
Согласно ранее действующего земельного законодательства земельные участки для введения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными советами народных депутатов.
Земельные участки, на которых ведутся личные подсобные хозяйства граждан, имеются также приусадебными участками. Личное подсобное хозяйство гражданина ведется, как правило, на приусадебном участке, т.е. на территории прилегающей к доме ( усадьбе, квартире), как в данном случае. Земельные участки, занятые личным подсобным хозяйством, предоставляются гражданам прежде всего для сельскохозяйственного использования: под сад, огород, разведения животных. Собственник или владелец такого земельного участка самостоятельно определяет порядок использования земельного участка.
И только в том случае, если единым массивом земельный участок под личное подсобное хозяйство невозможно предоставить, другая часть участка может быть предоставлена за пределами жилой зоны населенного пункта.
В судебном заседании установлено, что земельные участки Замчий В.А. предоставлены в одном населенном пункте – <адрес> и прилегают они к половине дома, в которой она проживает с 1995 года с членами своей семьи.
Администрация Морозовского с\п согласовала местоположение границ земельных участков, принадлежащих гр. Замчий В.А., о чем свидетельствует акт согласования.
Доводы истца о том, что Замчий занимает земли общего пользования со стороны <адрес>, нашли свое подтверждение, но правового значения для разрешения возникшего между сторонами спора не имеют, т.к. Замчий В.А. не включает эти земли в границы участков, предоставленных в собственность.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Ст. 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственном реестре прав на недвижимое имущество, в государственный кадастр объектов недвижимости, оформления межевого плана.
Установлено, что истцом понесены судебные расходы на общую сумму 7200 рублей, которые включают в себя оплату услуг представителя, госпошлину.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований, что по мнению суда составляет 2000 рублей с учетом требований ст. 99, 100 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, су
Р Е Ш И Л:
Установить местоположение границ земельного участка площадью 1117 кв.м. с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Балакину А.И., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости и согласно плана границ земельных участков по фактическому использованию, составленного ГП ОО «Омский ЦТИЗ» при использовании программы ГИС MapInfo в масштабе 1:500 и 1:100 с координатами точек: н13, 208, н33, н34, н16, н17, н18, н19. н20, н21, н22, н13
Установить местоположение границ земельного участка площадью 1302 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на котором размещено домовладение, принадлежащее Балакиным, согласно плана границ земельных участков по фактическому использованию, составленного ГП ОО «Омский ЦТИЗ»при использовании программы ГИС MapInfo в масштабе 1:500 и 1:100 с координатами точек : 203, н5, н6, н7, н8, н9. н10, н11. н23. н12, н14, 208, 207, 206, 205, 204 в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Замчий В.А., согласно плана границ земельных участков по фактическому использованию, составленного ГП ОО «Омский ЦТИЗ» при использовании программы ГИС MapInfo в масштабе 1:500 и 1:100 с координатами точек : н8, н24, н25, н26, н27, н28, н29, н30, н31, н32, н23, н11, н10, н9, н8 в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Замчий В.А. на праве собственности, согласно границ земельных участков по фактическому использованию, составленного ГП ОО «Омский ЦТИЗ» при использовании программы ГИС MapInfo в масштабе 1:500 и 1:100 с координатами точек : н23, н32, н17, н16, н15, н14, н12, н23 в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.
Взыскать с Замчий В.А. в пользу Балакина А.И. судебные расходы в сумме 2000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска Балакина А.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья:Г.Б. Шибаева
Полный текст изготовлен 25 октября 2010 года