Р Е Ш Е Н И Е№ 2-1568/10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Радченко Ю.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 01 ноября 2010 года гражданское дело по иску Воробьева В.А., Воробьевой Н.В. к администрации ОМР Омской области, ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области, Министерству имущественных отношений по Омской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, и
УСТАНОВИЛ:
Воробьевы обратились в суд с заявлением к администрации ОМР Омской области, ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области, Министерству имущественных отношений по Омской области о признании права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома под литером № общей площадью 87.8кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, <адрес>
Из пояснений истца Воробьевой Н.В., следует, что иск поддерживает в полном объеме. Вместе с супругом они являются собственниками <адрес> в <адрес>. Эта квартира им была предоставлена по месту работы в 1989 году на основании ордера, затем в 1993 году ими приватизирована. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, приусадебный участок, который огорожен забором и на котором размещены хозяйственные постройки и сооружения, предназначенные для их семьи. В настоящее время в квартире проживает она с супругом и их дети. Общая площадь жилого помещения увеличена за счет внутренней перепланировки и возведения пристройки, которая отвечает санитарным нормам. Прилегающий к доме земельный участок находится у них в собственности с 2007 года. Ей известно, что имеется постановление администрации ОМР о передаче в собственность граждан двухквартирных жилых домов. Жилой дом не значится ни в государственной, ни муниципальной собственности.
Истец Воробьев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии.
Представители ответчиков - администрации Омского МР Омской области, Министерства имущественных отношений по Омской области, ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представители т/лиц ГП «Омский центр ТИЗ», Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений не представили.
Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования Воробьевых являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что Воробьеву В.А., Воробьевой Н.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <адрес> Омского района Омской области, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 10 мая 1993, выданным БТИ Омского района на основании распоряжения главы администрации Омского района от 05 мая 1993 года №
Согласно распоряжению Главы администрации ОМР Омской области от 05 мая 1993 года № Воробьеву В.А., Воробьевой Н.В. предоставлено в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии с постановлением главы администрации Богословского с/о от 26 июня 2002 года № «Об изменении постановления Главы сельской администрации № от 24.11.1005 года «О нумерации домов в населенных пунктах Богословской сельской администрации» <адрес> в <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>
Из копии лицевого счета, выданного администрацией Богословского с/п следует, что в <адрес> в <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают Воробьев В.А., Воробьева Н.В., Воробьев А.В., Воробьева Т.В.
Согласно копии технического паспорта на <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры составляет 65,7 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом (выписки) часть жилого строения литер <адрес> расположена по адресу: <адрес> общая площадь части строения составляет 152,7 кв.м., жилая - 89,2 кв.м., количество жилых комнат – 4, имеются 2 коридора, кухня, топочная, веранда, санузел. Самовольно переустроенная и перепланированная площадь составляет 22.1 кв.м. ( кухня, топочная, коридор).
Общая площадь жилого помещения увеличена за счет внутренней перепланировки, изменения количества жилых комнат из 3-х в 4-х ( изменение функционального назначения помещений), переоборудования.
Согласно экспертному заключению о соответствии частного домостроения требованиям санитарного законодательства от 06.10.2010 года № выполненного ООО «Центр независимых экспертиз» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003 года № 38, СанПин 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Изменения № 1 к СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
По сведениям Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на часть жилого дома под литера <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на часть жилого дома под литера <адрес> расположенную по адресу: <адрес> не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сведениям Министерства имущественных отношений по Омской области, ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области, администрации ОМР Омской области в государственной, федеральной, муниципальной собственности объект недвижимости не значится.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.08.2007 года Воробьеву В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 28.03.1995 года №127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение, находящееся в собственности истцов, представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначено для непосредственного проживания истцов и членов их семьи. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения.
Судом установлено, что во время проживания в указанном жилом помещении истцы возвели пристройку, в которой в последующем, разместили кухню, топочную и коридор, утеплив стены, демонтировали печь в одной из комнат, за счет внутренней перепланировки увеличилось количество жилых комнат до 4-х, общая площадь помещения увеличилась - на 22.1 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на часть строения, пояснениями истца.
В соответствии со ст. 51 ч. 17 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Суд считает, что возведение пристройки вспомогательного использования, где размещены кухня, топочная, веранда не нарушает конструкции домостроения, при этом надежность, безопасность и назначение жилого дома не изменилась, что позволяет суду признать за истцами право собственности на часть жилого дома. Земельный участок находится в собственности Воробьевых. Однако, переоборудование жилого помещения ( газификация), перепланировка ( изменение количество жилых комнат) не освобождает собственников жилого помещения от обязанности по согласованию переустройства и перепланировки с органом местного самоуправления.
В соответствии со ст.ст. 450-451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
На основании изложенного суд считает, что право общей долевой собственности исходя из равенства долей на часть жилого дома может быть признано за истцами в судебном порядке, право собственности подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Воробьевым В.А., Воробьевой Н.В. право общей долевой собственности в равных долях на часть № жилого дома, инв. №, общей площадью 152,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда Омской области.
СудьяГ.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 05. 11.2010г.