Р Е Ш Е Н И Е
Именем РоссийскойФедерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 24 ноября 2010 года гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к Крджонян А.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и
УСТАНОВИЛ:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась с исковыми требованиями об истребовании из незаконного владения Крджоняна А.Г. здания (склада железного), общей площадью 65,7 кв.м., инвентарный номер №, литера А, расположенного по адресу: <адрес> об обязанности Крджоняна А.Г. передать здание администрации ОМР Омской области, о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 2 475 руб. 50 коп.
Представитель истца Трухина Н.А., действующая на основании доверенности от 10.08.2010 года, исковые требования поддержала в полном объеме.
Из пояснений представителя истца следует, что администрации ОМР Омской области на праве собственности принадлежит здание (склада железного), общей площадью 65,7 кв.м., инвентарный номер №, литера А, расположенное по адресу: <адрес> на основании решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 03.09.1992 года № № «О муниципальной собственности Марьяновского, Омского и Седельниковского районов Омской области».
19 декабря 2007 года между Администрацией ОМР Омской области и Администрацией Дружинского с/п ОМР Омской области был заключен договор безвозмездного временного пользования недвижимым имуществом, согласно которому, администрация ОМР Омской области передала Администрации Дружинского с/п ОМР Омской области этот объект недвижимости в безвозмездное временное пользование.
Фактически объект недвижимости администрацией Дружинского с\п не используется из-за самовольного занятия склада ответчиком Крджоняном А.Г..
Доступ к зданию имеется, однако склад закрыт на замок, ключ от которого находится у ответчика, что подтверждается актом обследования. Склад находится в границах земельного участка по адресу: <адрес> предоставленного ответчику в аренду для строительства жилого дома. Склад ответчику в аренду не предоставлялся.
В добровольном порядке ответчик отказывается освободить строение и передать собственнику. На этом же земельном участке находится гараж для легкового автотранспорта, который истребован из незаконного владения ответчика на основании решения Омского районного суда от 11.07.2007 года.
Ответчик Крджонян А.Г. в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Из пояснений ответчика Крджонян А.Г., данных на предварительном судебном заседании от 12.11.2010 года следует, что с исковыми требованиями он не согласен. На земельном участке, предоставленном ему в аренду в 2006 году по адресу: <адрес> находится здание- железного склада, гараж для легкового автотранспорта и жилой дом, незавершенный строительством.В 2003 году он заключил с администрацией Дружинского с/п ОМР договор, согласно которому он должен был построить овощехранилище на территории детского сада расположенного по <адрес> в <адрес> и бетонный гараж по <адрес> <адрес>. Взамен ему обещали передать земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу для индивидуального пользования, гараж и склад. Свои обязательства он выполнил, а администрация лишь частично, предоставив земельный участок в аренду.
В 2007 году по решению суда у него истребовали гараж. Железный склад он не использует. Склад расположен на арендованном им земельном участке, который частично огорожен.Этот склад он хотел оформить в собственность, поэтому включил его в кадастровый паспорт. Администрация ОМР против этого. На этот склад он претендует. Жилой дом еще не достроен. Он оформил объект незавершенного строительством на свою сноху.
Из пояснений представителя ответчика Лучинского А.П., действующего на основании доверенности от 27.10.2010 года, следует, что с иском он не согласен. В 2006 году Крджонян А.Г. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, общей площадью 1466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В 2009 году срок действия договора был продлен еще на три года. Считает, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставлен истцом в аренду ответчику, поэтому владение ответчиком спорным имуществом незаконным быть не может, особенно учитывая тот факт, что правоотношения аренды земельного участка возникли ранее регистрации права собственности на объект недвижимости. Истец не представил доказательства чинения препятствий в пользовании спорным имуществом. Ограничения права аренды не предусмотрено. Ответчик намерен в судебном порядке решать вопрос о передаче в его собственность здания - железного склада.
Из пояснений представителя т/лица администрации Дружинского с/п ОМР Омской области Филипповой Е.Ю., действующей на основании доверенности от 25.10.2010 года следует, что с иском согласна.
С 2007 года в безвозмездном временном пользовании администрации Дружинского с/п ОМР Омской области находится здание (склада железного), общей площадью 65,7 кв.м., инвентарный номер № литера А, расположенное по адресу: <адрес> Доступа к данному объекту недвижимости они не имеют, так как дверь склада закрыта на навесной замок, ключ от которого находится у Крджоняна. Договор аренды между администрацией ОМР и Крджоняном А.Г. на здание склада не заключался, какую-либо оплату за пользование складом в кассу администрации ОМР ответчик не вносил, документов подтверждающих право собственности на данный объект недвижимости он не имеет. Рядом со спорным объектом недвижимости Крджонян ведет строительство жилого дома, на земельном участке, предоставленном ему в аренду по адресу: <адрес> В 2009 году они хотели разместить в складе сельскохозяйственную технику, но ответчик ограничил им доступ в здание склада, о чем имеется соответствующий акт. На неоднократные обращения администрации Дружинского с/п с просьбой освободить здание склада, ответчик не реагирует.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, т\лица, изучив представленные доказательства, суд считает, что требования администрации ОМР Омской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что администрация ОМР Омской области является собственником здания (склада железного), общей площадью 65,7 кв.м., инвентарный номер №, литера А, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 03.09.1992 года № «О муниципальной собственности Марьяновского, Омского и Седельниковского районов Омской области» с приложением. Что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 ноября 2007 года.
В соответствии с техническим паспортом нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 2006 год, общая площадь нежилого строения составляет 65,7 кв.м., инвентарный номер №, литера А.
19 декабря 2007 года между администрацией ОМР Омской области и администрацией Дружинского с/п ОМР Омской области был заключен договор безвозмездного временного пользования недвижимым имуществом, согласно которому, администрация ОМР Омской области передает, а администрация Дружинского с/п ОМР Омской области принимает в безвозмездное временное пользование недвижимое имущество: здание (склада железного), общей площадью 65,7 кв.м., инвентарный номер №, литера А, расположенное по адресу: <адрес> с 19 декабря 2007 года по 19 ноября 2008 года. Согласно акту о передаче имущества в безвозмездное пользование от 19.12.2007 года, подписанный сторонами по сделке, здание (склада железного), общей площадью 65,7 кв.м., инвентарный номер <адрес>, литера А, расположенное по адресу: <адрес> передано администрации Дружинского с/п и находится в ее безвозмездном временном пользовании.
Согласно справке, выданной ГП ОО «Омский ЦТИЗ» от 23.09.2010 года действительная инвентаризационная стоимость здания склада железного, расположенного по адресу: <адрес> с учетом износа по состоянию на 2010 год составляет 93775 руб.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Виндикационный иск характеризует наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении.
Для удовлетворения виндикационного иска истец должен подтвердить наличие права на спорное имущество. Согласно Постановлению ФАС СКО № Ф08-1710/2006 от 23 мая 2006 года виндикационный иск собственника об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащего ему имущества может быть удовлетворен, если истребуемое имущество имеется в наличии.
Истцом представлены суду доказательства тому, что здание (склада железного) сохранилось и находится на арендуемом ответчиком земельном участке, что оно находится в незаконном владении ответчика Крджонян А.Г.. Данные обстоятельства Крджонян А.Г. подтвердил в судебном заседании, а также его представитель.
Из акта обследования нежилого помещения (здания склада железного), общей площадью 65,7 кв.м., инвентарный номер 113093, литера А, расположенного по адресу: <адрес>» от 25 марта 2009 года следует, что собственником данного объекта недвижимости является ОМР Омской области, на момент осмотра здание находилось в удовлетворительном состоянии, ворота здания закрыты неплотно, в них видно, что в здании находится транспортное средство, в воротах имеется калитка закрытая навесным замком, доступа в здание не имеется.
Указанное строение расположено в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
05 июня 2006 года между администрацией Омского муниципального района Омской области и Крджонян А.Г. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому, администрация ОМР Омской области передает, а Крджонян А.Г. принимает в аренду сроком на три года земельный участок, общей площадью 1466 кв.м. относящийся к категории земель поселений, в границах Дружинского с/п ОМР Омской области по адресу: <адрес> Согласно акту о передаче земельного участка в аренду от 05.06.2006 года, подписанный сторонами по сделке, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан Крджоняну А.Г. и находится в его временном пользовании.
28 июля 2009 года между Администрацией ОМР Омской области и Крджоняном А.Г. было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № № от 05.06.2006 года, согласно которому, действие вышеуказанного договора продлено на срок до 19 июня 2012 года.
На данном земельном участке Крджонян А.Г. возвел жилой дом, общей площадью застройки 138,4 кв.м., объект незавершен строительством, степень готовности 75 %.
12 мая 2010 года между Крджонян А.Г. и Григорян А.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела у Крджонян А.Г. объект незавершенного строительством- жилой <адрес>. Ее право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.06.3010 года. Право аренды на земельный участок ей не передавалось.
Факт незаконного владения ответчиком зданием- склад железный также подтверждается представленным им кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства ( л.д. 41), из которого следует, что объект под литером «Б» МН включен в ситуационный план объекта недвижимого имущества.
Из пояснений ответчика и представителя ответчика следует, что Григорян А.Г. никакого отношения к складу не имеет, что земельный участок по-прежнему находится в аренде Крджоняна А.Г..
Довод ответчика о том, что спорный объект недвижимости, а именно здание - склада железного, ему передан в собственность либо в аренду на законных основаниях, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Из представленного суду договора от 1 декабря 2003 года следует, что ответчик заключил с главой Дружинского сельского округа Норенко Ю.А. договор, согласно которому администрация Дружинского с\о выделяет и передает земельный участок площадью 1466 кв.м. с находящимися на нем постройками ( бетонный гараж, металлический гараж, баня, овощехранилище), расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального использования. В свою очередь Крджонян А.К. обязан было приобрести строительные материалы на строительство гаража для автобуса и легкового автотранспорта администрации Дружинского с\о, произвести строительство гаража по адресу: <адрес>, построить овощехранилище на территории детского сада по адресу: <адрес>
Суду не представлены доказательства об исполнении обязательств по данному договору, о действительности договора, о принадлежности администрации Дружинского с\о на праве муниципальной собственности перечисленных в договоре объектов недвижимости, о наличии права распоряжения данным имуществом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств того, что здание склада было предоставлено ему в аренду, либо принадлежит ему на праве собственности.
Таким образом, судом установлено, что Крджонян А.Г. незаконно занимает здание (склада железного), общей площадью 65,7 кв.м., инвентарный номер №, литера А, расположенное по адресу: <адрес> тем самым нарушая права собственника по владению и пользованию, принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Истребовать из незаконного владения Крджонян А.Г. здание (склада железного), общей площадью 65,7 кв.м., инвентарный номер №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать Крджонян А.Г. передать здание (склада железного), общей площадью 65,7 кв.м., инвентарный номер № литера А, расположенного по адресу: <адрес>, администрации Омского муниципального района Омской области.
Взыскать с Крджоняна А.Г. госпошлину в сумме 200 рублей в доход Омского муниципального района.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда Омской области.
СудьяГ.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 29.11.2010 г.