РЕШЕНИЕ№2-1774\10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28 декабря 2010 года гражданское дело по иску Коростелева В.Л. к Управлению Росреестра по Омской области, администрации Усть-Заостровского с/п ОМР Омской области, ФГУ кадастровая палата по Омской области, ООО «Кадастр-Центр», СНТ «Иртыш», Симон С.А., Менчинскому Э.С. об установлении местоположения земельного участка по месту фактического расположения согласно межевого плана об уточнении площади и местоположения границ земельного участка, о признании, что при предоставлении СНТ «Иртыш» земельных участков № Симону СА. и Менчинскому Э.С. нарушен порядок предоставления в собственность земельных участков, о признании недействительным постановления главы ОМР от 31 июля 2009 года № и постановления главы ОМР от 15 мая 2009 года № и свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки, о признании недействительными результатов межевания и установления границ земельных участков, по встречному иску Менчинского Э.С. к Коростелеву В.Л., администрации Розовского с/п ОМР <адрес> о признании недействительными пункта 3 Постановления главы Розовской сельской администрации № от 30.12.1993 года в части выделения Коростелеву В.Л. земельного участка, постановления главы Розовской сельской администрации № от 30.12.1993 года «О выделении Коростелеву В.Л. земельного участка для строительства дома», свидетельства на право собственности на землю № от 16.04.1996 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.05.2010 года, кадастрового паспорта земельного участка, по встречному иску Симона С.А. к Коростелеву В.Л., ГП ОО «Омский ЦТИЗ» о признании недействительными кадастрового и технического паспорта на объект незавершенного строительством по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости от 13.09.2010 года, и
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Коростелев В.Л. обратился с иском к Управлению Росреестра по Омской области, администрации Усть-Заостровского с/п ОМР Омской области об установлении местоположения земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство на основании постановления Розовского с/с народных депутатов от 30.12.1993 года № на прочих землях АОЗТ «Усть-Заостровское», о приостановлении исполнительного производства № от 22.03.2010 года.
Затем он обратился с иском к ФГУ кадастровая палата по Омской области, ООО «Кадастр-Центр», СНТ «Иртыш», Симон С.А., Менчинскому Э.С. о признании нарушенным порядка согласования местоположения границ земельных участков, местоположение которых определено по адресу: <адрес> при осуществлении кадастровых работ ООО «Кадастр-Центр», о признании недействительными результатов межевания и установления границ земельных участков с кадастровыми №, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки.
Определением суда от 22 октября 2010 года гражданские дела № 2-1532/10 и 2-1774\10 по искам Коростелева В.Л. соединены в одно производство.
В ходе судебного разбирательства Коростелев В.Л. уточнил требования и предъявил иск к Управлению Росреестра по Омской области, администрации Усть-Заостровского с/п ОМР Омской области, ФГУ кадастровая палата по Омской области, ООО «Кадастр-Центр», СНТ «Иртыш», Симон С.А., Менчинскому Э.С. об установлении местоположения земельного участка по месту фактического расположения согласно межевого плана об уточнении площади и местоположения границ земельного участка, о признании, что при предоставлении СНТ «Иртыш» земельных участков № Симону СА. И Менчинскому Э.С. нарушен порядок предоставления в собственность земельных участков, о признании недействительными постановления главы ОМР от 31 июля 2009 года № и постановления главы ОМР от 15 мая 2009 года №п и свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки.
Ответчик Менчинский Э.С. предъявил встречные исковые требования к Коростелева В.Л., администрации Розовского с/п ОМР <адрес> о признании недействительными пункт 3 Постановления главы Розовской сельской администрации № от 30.12.1993 года в части выделения Коростелева В.Л. земельного участка мерою 0,15 га. для строительства индивидуального дома в <адрес>, постановления главы Розовской сельской администрации № от 30.12.1993 года «О выделении Коростелева В.Л. земельного участка для строительства дома», свидетельства на право собственности на землю № от 16.04.1996 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.05.2010 года, кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выданного Управлением Росреестра по Омской области от 12.08.2010 года, о признании недействительной записи регистрации от 28.05.2010 года Коростелева В.Л. на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ему для индивидуального жилищного строительства, о возмещении судебных расходов в сумме 20000 рублей по оплате услуг представителя.
Ответчик Симон С.А. предъявил встречный иск к Коростелеву В.Л., ГП ОО «Омский ЦТИЗ» о признании недействительными кадастрового и технического паспорта на объект незавершенного строительством по адресу: <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости от 13.09.2010 года выданного на имя Коростелева В.Л., о признании недействительной записи регистрации права собственности Коростелева В.Л. на объект незавершенный строительством – жилой дом общей площадью застройки 368,9 кв.м., степень готовности 20 %, инвентарный № по адресу: <адрес> возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в суме 15000 рублей.
Истец Коростелев В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии (заявление в материалах дела).
Из пояснений представителя истца Пащенко Н.П., действующей на основании доверенности, следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме, со встречными исками не согласна. Считает, что при предоставлении земельных участков Симону и Менчинскому был нарушен закон о дачной амнистии. Они фактически не используют земельные участки, им были обещаны земельные участки после решения суда. При межевании их участков нарушены требования закона о согласовании с владельцами смежных участков. Они не согласовали границы участков с Деревянко и Якушевой, которым принадлежат соответственно участки под №82 и 84. Участок Коростелева фактически расположен между их участками. Они являются членами СНТ. Якушева в настоящее время умерла. Симон и Менчинский не согласовали даже между собой границы.
В 1993 году Коростелеву В.Л. главой администрации <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок под ИЖС 0,15 соток. Полномочия у главы Розовской сельской администрации имелись. <адрес> в то время еще входила в состав Розовского с\с. участок предоставлен на основании постановления главы администрации Розовского с\с № от 30 декабря 1993 года, ранее ошибочно было выдано постановление № от 30 декабря 1993 года. В связи с допущенной ошибкой в свидетельства о государственной регистрации внесены соответствующие изменения.
Когда ему выделили земельный участок, с правой стороны от него были земли, принадлежащие СНТ «Иртыш», а с левой стороны находился пустырь. Через дорогу находятся земли Усть-Заостровкого с\п. У его супруги Коростелевой И.С. через дорогу расположен земельный участок, принадлежащий на праве собственности. Участок Коростелева относился и относится к землям населенного пункта <адрес>. Кадастровый квартал земельного участка другой, чем у земельных участков СНТ «Иртыш» В настоящее время имеется постановление администрации Усть-Заостровского с\п по этому поводу. Адрес участка стр. поз. 83 определил работник управления архитектуры Мемех С.. Постановления о присвоении такого адреса у них нет. Акта выноса границ в натуре не было. Администрация Усть-Заостровского с\п не выдает постановления о присвоении адреса, т.к. оформлен участок на Симона и Менчинского. С судебным решением об обязанности Коростелева освободить земельный участок не согласны. Первоначально земельному участку присвоен строительный №. В 1999 году была произведена инвентаризация земельных участков СНТ «Иртыш» и земельному участку присвоена стр.поз. 83.
Межевание участка Коростелев до 2010 года не делал. Границы и площадь участка были определены декларативно. Земельный участок огорожен с 1995 года. Он фактически использует земельный участок площадью 15 соток. Истец писал заявление на имя главы администрации Омского района о выделение ему дополнительных 15 соток земли. Этот участков является водоохраной зоной. На нем отсутствуют сооружения и строения. В настоящее время он не претендует на этот участок. На своем земельном участке в 15 соток он возвел 20 % жилого дома незавершенного строительства, и фундамент под летнюю кухню. Ежегодно оплачивает земельный налог.
СНТ «Иртыш» предъявляли к истцу претензии об оспаривании местоположения его земельного участка лишь в 2009 году. Коростелев пользовался земельным участком по фактическому его расположению с 1993 года. 26 октября 2010г. истец провел межевание земельного участка. На кадастровый учет поставить не может, т.к. имеется наложение границ земельного участка с земельными участками, принадлежащими Менчинскому и Симон. Кроме того, границы земель СНТ «Иртыш» до сих пор не определены.
Представитель истца Коростелева И.С. пояснила, что иск поддерживает, со встречными исками не согласна. Считает, что у Симон и Менчинского незаконно оформлены права собственности, фактически они никогда не пользовались этими земельными участками. Коростелев В.Л. на протяжении многих лет использует земельный участок, уплачивает налоги, занимается строительством. Строение и земля под ним – это единое целое. СНТ «Иртыш» воспользовалось тем, что границы участка определены были декларативно. Коростелеву земельный участок был предоставлен на основании постановления №. была допущена ошибка. Эту ошибку они исправили. Сдали документы на регистрацию.
Из пояснений представителя ответчиков СНТ «Иртыш», Симон С.А. и Менчинского Э.С. - Дорошко А.И. следует, что с исковыми требованиями Коростелева он не согласен, встречные исковые требования поддерживает. С 1999 года до 2010 года он работал председателем СНт «Иртыш» членом которого является с момента создания.
Решением Омского районного суда Омской области от 01.12.2009 года на Коростелева В.Л. возложена обязанность освободить земельные участки № и № расположенные по адресу: <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Эти земельные участки предоставлены Симону С.А. и Менчинскому Э.С. в собственность на законных основаниях. Все обстоятельства уже были исследованы в 2009 году. Коростелев злоупотребляет правом. Тогда он отказался от проведения экспертизы. Право собственности на земельный участок оформил в 2010 году после вынесения судебного решения.
Земли СНТ «Иртыш» оформлены надлежащим образом. Коростелев самовольно занял земельный участок, расположенный на землях СНТ.
Коростелев В.Л. работал сторожем в СНТ в период с 1991 года до 1 июня 1993 года. Планировалось построить домик для сторожа, были завезены строительные материалы. Коростелев В.Л. попросил разрешения использовать земельный участок площадью 3-4 сотки под посадку картофеля. Ему было разрешено временное пользование. После увольнения он отказался освободить участок. Участок он не огораживал, за него сделали это его соседи. Он использовал строительный материал СНТ, предназначенный для строительства домика сторожа и построил настоящий бункер. Документов у него на земельный участок не было.
В 1999 году была проведена инвентаризация земель СНТ «Иртыш». Коростелев В.Л. предъявил документы о том, что ему предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании двух постановлений № и № Розовского с\с. Постановление № не подписано главой администрации, подлинника постановления не имеется. Налоги он платил за другой участок. При инвентаризации была определена площадь земель СНТ, назначение – для садоводства. Под прочими землями, которые входили в состав СНТ, был указан земельный участок №. Вывода земельного участка либо изъятия под ИЖС не было. Согласовали результаты инвентаризации, т.к. это была земля СНТ. За СНТ «Иртыш» было закреплена земля площадью 16.4 га. Коростелев В.Л. пользовался водой, электричеством бесплатно, членом СНТ не являлся. Ему неоднократно предлагалось войти в члены СНТ «Иртыш», но он отказывался. Ежегодно на общих собраниях решался вопрос по Коростелеву. На одном из собраний решили отдать земельный участок желающим. Провели раздел участка и его межевание, сделали проход к <адрес> В 2007 году Менчинского приняли в члены СНТ и закрепили за ним земельный участок, в 2008 году- Симон. Решение о предоставлении им земельных участков принимала администрация ОМР, куда были представлены заявления, выписки из решений о закреплении земельных участков, схема, справки о том, что являются членами СНТ. Право собственности они зарегистрировали в 2010 года, т.к. в связи с рассмотрением дела в 2009 году был наложен арест.
Из пояснений представителя ответчика Менчинского Э.С. – Обуховой О.И., действующей на основании доверенности, следует, что с исковыми требованиями Коростелева В.Л. не согласна, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме. Менчинский Э.С. является собственником земельного участка № площадью 1500 кв.м. с кадастровым № в границах Усть-Заостровского с/п ОМР Омской области, расположенный в СНТ «Иртыш» на основании постановления Главы администрации ОМР от 31.07.2009 года №. Однако, использовать предоставленный ему земельныйучасток не имеет возможности, так как участок занят Коростелевым В.Л.. Решением Омского районного суда от 01.12.2009 года на Коростелева возложена обязанность освободить и передать СНТ «Иртыш» самовольно занятый им земельный участок общей площадью 3200 кв.м. в границах Усть-Заостровского с/п. Решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени земельный участок истцом не освобожден, чем нарушаются права Менчинского. Коростелев незаконно занял земельный участок. Не исполняет судебное решение. Кадастровый и технический паспорта на незавершенный строительством объект недвижимости оформил в 2010 года уже после вступления в законную силу судебного решения.
Из пояснений представителя ответчика Симон С.А. – Дмитриева Л.Л., действующего на основании доверенности. следует, что с иском Коростелева В.Л. не согласен, встречные требования поддерживает. Симон С.А. является собственником земельного участка № в СНТ «Иртыш», имеющего кадастровый №, который предоставлен ему на основании постановления главы администрации ОМР Омской области от 15.05.2009 года № Земельный участок предоставлен ему на законных основаниях.Считает, что Коростелев незаконно владеет земельным участком со стр. поз. 83, незаконно оформил право собственности на строение незавершенное строительством. ГП ОО «Омский ЦТИЗ» не имел право без правовых документов оформлять технический и кадастровый паспорта.
Ответчики Симон С.А., Менчинский Э.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Из пояснений представителя ответчика ООО «Кадастр-Центр» Дундуковой Н.Н., действующей на основании доверенности, следует, что с исковыми требованиями Коростелева В.Л. она не согласна, со встречными требованиями согласна. При проведении кадастровых работ была произведена исполнительная съемка земельного участка площадью 3200 кв.м. Картометрическим методом участок был поделен на две части по 1500 кв.м. Так же выделен хозяйственный проезд для доступа к реке, он запроектирован в схеме инвентаризации СНТ «Иртыш». Симон и Менчинский не согласовывали между собой границы земельных участков, так как на момент формирования земельных участков не являлись собственниками этих земельных участков. Пункт 1 ст. 25 ЗК РФ устанавливает, что «Права на земельные участки, предусмотренные настоящим Кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 8 ГК РФ установлено, что «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него». Поэтому граница между участками согласована с председателем СНТ Дорожнко. Что касается согласований с Деревянко С.А., то по этому поводу есть ее заявление, где она поясняет, что возражений по установлению смежной границы с участком № у нее не было на момент межевания и по сегодняшний день. Граница между участками № № и № (Якушева) не является смежной, между ними предусмотрен хозяйственный проезд, следовательно согласования не требуется. Согласно п. 77 «Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». «Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков. Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части земельных участков». Согласно приложения № 1 данного приказа Схема расположения не содержит требований об указании масштаба, в котором выполнена схема расположения. Согласно п. 75 Приказа «Схема расположения земельных участков оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала. На момент проведения кадастровых работ кадастровый план территории не содержал сведений о границах смежных земельных участков, следовательно на схеме не было возможности отразить смежные земельные участки. В настоящее время претензий по границам не имеется ни у Менчинского, ни у Симона, ни у председателя СНТ «Иртыш», ни у других собственников смежных земельных участков. Тем более их не может быть у Коростелева, который членом садоводства не является и не имеет прав на земельный участок №, расположенный в садоводстве «Иртыш». Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Коростелеву В.Л. должен находится на землях населенных пунктов в <адрес> в кадастровом квартале №. Располагаться на землях СНТ «Иртыш» в кадастровом квартале № он не может. Считает, что права Коростелева не нарушены в результате межевания.
Из пояснений представителя ответчика ГП ОО «Омский ЦТИЗ» Гореловой Л.В. действующей на основании доверенности следует, что с исковыми требованиями она не согласна. 30 июля 2010 года между Коростелевым В.Л. и ГП «Омский центр ТИЗ» был заключен договор на выполнение работ по технической инвентаризации, предоставлении сведений об объекте. Предметом данного договора являлось выполнение инвентаризационно-технических работ, подготовка технического и кадастрового паспортов на объект, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Коростелев В.Л. обязался на своем транспортном средстве доставить специалиста ГП «Омский центр ТИЗ» на объект. В соответствии с п. 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляется по заявлениям заинтересованных лиц. Коростелевым В.Л. в подтверждение своей заинтересованности были представлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № от 28.05.2010г., письмо Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 25.05.200г. №, письмо УФАКОН, Территориальный отдел № от 28.03.2008г., постановление главы Администрации Розовского сельского Совета народных депутатов от 30.12.93г. №, кадастровый паспорт земельного участка от 19.11.2009г., свидетельство на право собственности на землю от 6.04.1996г, разрешение на производство работ отдела архитектуры Администрации Омского района от 30.2.1993г., акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строения от 30.2.1993г., свидетельство на право собственности на землю от 30.12.1993г. Данные документы были приняты ГП «Омский центр ТИЗ», как достаточные для оказания услуг по договору на выполнение работ по технической инвентаризации, предоставлении сведений об объекте. Основания для отказа в заключение данного договора у ГП «Омский центр ТИЗ» отсутствовали. В предусмотренный сторонами срок 03 августа 2010 года специалист ГП «Омский центр ТИЗ» произвел обследование объекта. Кроме того, согласно условиям договора Коростелев В.Л. предоставил свой транспорт для доставки специалиста ГП «Омский центр ТИЗ» на объект и с объекта. Специалисты ГП «Омский центр ТИЗ» выезжают на объект, проводят его обследование при помощи приборов (ручная, лазерная рулетка), в том числе проверяют нахождение объекта по адресу указанному Заказчиком. При обследовании объекта, в отношении которого отсутствуют сведения о точном адресе (местоположение, отсутствуют сведения о определении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства) специалисты могут определить соответственно местоположение объекта. Действующим законодательством РФ установлены основания для принятия решения суда о признании договора, ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительными (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Процедуры, основания для признания технических, кадастровых паспортов недействительными законом не предусмотрены. Признание технических, кадастровых паспортов недействительными не влечет правовых последствий, поскольку он не является правоустанавливающим документом. В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт является документом, подтверждающим факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Согласно п. 4 ст. 14, п. 3 ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. В соответствии с подпунктом 11 Приказа Минюста РФ от 18.02.2008г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» в примечании кадастрового паспорта указывается сведения о кадастровом номере земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества при наличии таких сведений. Коростелев В.Л. при заключении договора от 30.07.2010г. предоставил соответствующие документы на земельный участок.Кадастровые паспорта без технических паспортов не выдаются. Для их выдачи необходим правоустанавливающий документ, которым является постановление о выделении земельного участка в собственность. Кадастровый паспорт является основанием для регистрации права собственности.
Из пояснений представителя ответчика администрации Усть-Заостровского с/п ОМР Омской области Павловских О.В. следует, с исковыми требованиями Коростелева В.Л. администрация не согласна, встречные исковые требования поддерживает. Администрация Усть-Заостровского с/п образована в 1993 году. Никаких постановлений сельская администрация не выносила о предоставлении Коростелеву земельного участка. Где находится земельный участок Коростелева им не известно. У администрации нет свободной земли для предоставления Коростелеву другого земельного участка.
Из пояснений представителя т/лица администрации ОМР Омской области Трухиной Н.А. следует, что с исковыми требованиями Коростелева В.Л. администрация не согласна, встречные исковые требования поддерживает. Симон С.А. и Менчинскому Э.С. земельные участки предоставлены на законных основаниях. Решение суда о возложения на истца обязанности освободить земельный участок незаконно им захваченный вступило в законную силу. В 1993 году Коростелев с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность для ИЖС в администрацию ОМР не обращался. Предоставлением земельных участков под ИЖС в то время занималась районная администрация, а не сельский совет. Дом он построил на чужом земельном участке, зарегистрировал после вынесения судебного решения.
Представители ответчиков Управления Росреестра по Омской области, администрации Усть-Заостровского с/п ОМР Омской области, представитель т/лица УФССП по Омскому району Омской области, ФГУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав пояснения сторон, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца Коростелева подлежат частичному удовлетворению, требования Симон С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно копии постановления Главы администрации Розовского с/п ОМР Омской области от 30.12.1993 года № «О выделении Коростелеву В.Л. земельного участка для строительства дома» Коростелеву В.Л. выделен земельный участок площадью 0,15 га. для строительства индивидуального дома и надворных построек в <адрес>, согласно генплана застройки с регистрацией в районной архитектуре. Документ не подписан главой администрации. Подлинник данного постановления суду не представлен.
Согласно архивной копии постановления главы администрации Розовского с\с № от 30 декабря 1993 года «О выделении земельного участка для СТ «Дорожник» ДРСУ № выделен земельный участок ( территория бывшей свалки ДРСУ №) мерою 1.9 га для ведения садоводства работниками предприятия.
В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически основанием для возникновения права собственности Коростелева В.Л. на данный земельный участок является постановление Розовского с\с народных депутатов от 30 декабря 1993 года №.
На основании постановления органа местного самоуправления Коростелеву В.Л. выдано отделом капитального строительства и архитектуры администрации Омского района свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 30 декабря 1993 года. Местонахождение участка определено в <адрес> Розовского с\с, назначение участка - для личного подсобного хозяйства.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 16.04. 1996 года, выданного Омским райкоземом, Коростелев В.Л. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного <адрес>, предоставленного для ИЖС, на основании постановления Главы администрации Розовского с/п ОМР Омской области от 30.12.1993 года №. Согласно плану на участок земли, передаваемого в собственность позиция участка первоначально была определена под №, затем № путем исправления работников отдела капитального строительства и архитектуры администрации Омского района Мемех С.А.
Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строения от 30 декабря 1993 года участок площадью 1500 кв.м. находится в <адрес>, границы установлены Мемех С.А.. В последующем были выполнены записи стр. позиции №.
Согласно архивной копии постановления главы администрации Розовского с\с № от 30 декабря 1993 года « О выделении земельных участков для строительства домов на основании решения 8-й сессии сельского совета» Коростелеву В.Л. выделен земельный участок мерой 0.15 га для строительства индивидуального дома в <адрес> согласно генплана застройки, с регистрацией в районной архитектуре.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) № от 29.09.2010 года, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1500 кв.м., земельный участок находится в индивидуальной собственности у Коростелева В.Л.
Решением Омского районного суда Омской области от 01.12.2009 года на Коростелева В.Л. возложена обязанность освободить земельные участки №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>», из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, № площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, а также переход к реке, площадью 200 кв.м. В удовлетворении встречных исковых требований Коростелева В.Л. об отмене постановлений о предоставлении земельных участков в собственность Симон С.А. и Менчинскому Э.С. отказано. Решение вступило в законную силу.
Данным решением установлено, что Коростелев В.Л. незаконно занимает земельные участки, что в свидетельстве на право собственности на землю Коростелева В.Л. не только ошибочно указана ссылка на постановление главы Розовской сельской администрации от 30 декабря 1993 года № как правоустанавливающий документ, но и при принятии главой администрации Розовского с\с постановления № от 30 декабря 1993 года в части выделения земельного участка в <адрес> были допущены нарушения действующего законодательства, поскольку в декабре 1993 года <адрес> уже относилась к территории вновь образованного Усть-Заостровского с\п. Коростелевым В.Л. не доказано право на спорный земельный участок
Этим же решением установлено, что издав постановления от 15.05.09 №-П и от 31.07.09 №-П, администрации Омского муниципального района Омской области подтвердила, что земельный участок № входит в границы садоводческого товарищества, и СНТ «Иртыш» было вправе распоряжаться и выделять данный земельный участок Симону С.А. и Менчинскому Э.С., которые являются членами СНТ «Иртыш», вносят членские взносы.
Ответчики были приняты в члены СНТ «Иртыш» на общем собрании от 03.05.08г., от 22.04.07 согласно личным заявлениям. Принятые постановления администрацией Омского МР №п от 15 мая 2009 года и №п от 31 июля 2009 года о предоставлении земельных участков в собственность Симону и Менчинскому гражданских прав Коростелева В.Л. не нарушают, поскольку не доказано наличие у Коростелева прав на эти участки..
Определением Омского районного суда от 25 августа 2010 года было разъяснено решение суда от 1 декабря 2009 года. Из определения следует, что Коростелев В.Л. обязан снести элементы фундамента под строение и бетона, находящиеся на этих земельных участках.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Статья 209 ГПК РФ предусматривает, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Установлено, решение суда фактически не исполнено. После вступления в законную силу решения Коростелев В.Л. зарегистрировал право собственности на земельный участок, а также на объект незавершенного строительством.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 мая 2010 года, выданного Управлением Росреестра по Омской области, Коростелев В.Л. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 сентября 2010 года Коростелеву В.Л. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью застройки 368,9 кв.м., степень готовности 20 %, инвентарный № по адресу: <адрес>
Взамен ранее выданных свидетельств Коростелеву В.Л. выданы новые свидетельства о государственной регистрации права от 30 ноября 2010 года на объект незавершенного строительством и на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № расположенный в <адрес> на основании кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 9 августа 2010 года, выданного ГП ОО «Омский ЦТИЗ», постановления главы администрации Розовского с\с Омского района № от 30 декабря 1993 года
Согласно техническому паспорту на жилой дом (строение незавершенное строительством), расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на август 2010 года, собственником жилого дома является Коростелев В.Л. Суду представлен также кадастровый паспорт согласно которому инвентарный номер объекта незавершенного строительством 117493, назначение – жилой дом, общая площадь застройки- 368,9 кв.м.
Установлено, что данный объект недвижимости фактически возведен на земельных участках, принадлежащих на праве собственности Менчинскому Э.С. и Симону С.А.
Согласно постановлению Главы администрации ОМР Омской области от 31.07.2009 года №-п «О предоставлении земельного участка №, расположенного в СНТ «Иртыш»» Менчинскому Э.С. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок 83 «А» площадью 1500 кв.м. в границах Усть-Заостровского с/п ОМР Омской области, расположенный в СНТ «Иртыш» из состава земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.
Право собственности Менчинского Э.С. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2010 года.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) № от 29.09.2010 года, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1500 кв.м., земельный участок находится в индивидуальной собственности у Менчинского Э.С.., земельный участок предоставлен для садоводства.
Согласно постановлению Главы администрации ОМР Омской области от15.05.2009 года № «О предоставлении земельного участка №, расположенного в СНТ «Иртыш»» Симону С.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок 83 площадью 1500 кв.м. в границах Усть-Заостровского с/п ОМР Омской области, расположенный в СНТ «Иртыш» из состава земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) № от 29.09.2010 года, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1500 кв.м., земельный участок находится в индивидуальной собственности у Симона С.А., земельный участок предоставлен для садоводства.
Принятые главой Администрации Омского муниципального района Омской области постановления являются ненормативными актами органа местного самоуправления.
Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или местного самоуправления может быть признан судом недействительным при наличии двух условий: если он не соответствует закону или иным правовым актам; если он нарушает права и охраняемые законом интересы гражданина, юридического лица.
Постановления от 15.05.09 №-П и от 31.07.09 №-П приняты Главой администрации Омского муниципального района <адрес> в пределах компетенции, установленной Земельным кодексом РФ, поскольку ст. 29 ЗК РФ предусматривает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10, 11 ЗК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.
Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 15.04.98 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», предоставление земельного участка, составляющего территорию садоводческого объединения, в собственность граждан, осуществляется органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка на основании его заявления.
Решением ТО №12 Управления Роснедвижимости по Омской области от 14 апреля 2010 года государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено в 1470 м на северо-запад относительно жилого дома с почтовым адресом : <адрес>, приостановлено, т.к. границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №.
Межевание указанного земельного участка произведено в ноябре 2010 года ООО «Национальный земельный фонд», материалы межевания сформированы в землеустроительное дело по установлению местоположения на местности границ земельного участка. Суд не может согласиться с результатами межевания, как и с показаниями свидетеля Мемех С. А.
Из показаний свидетеля Мемех С.А. следует, что с 1973 года по 2006 год она работала в отделе архитектуры администрации ОМР Омской области начальником хозрасчетного бюро по делам строительства и архитектуры. Их отдел выдавал свидетельства о праве собственности на земельные участки для ИЖС. В сельской администрации такие свидетельства не выдавали. Глава администрации Винокуров своим распоряжением распределял порядок выдачи свидетельств. Земля предоставлялась гражданам под ИЖС, для личного подсобного хозяйства, под садоводство. Вначале выдавались временные свидетельства. Земельный участок, предоставленный Коростелеву, граничил, с землями СНТ. В начале местоположение земельного участка не было определено. Она лично занималась этим вопросом. Коростелев приносил ей выкопировку из генплана СНТ «Иртыш». Вынос границ в натуру земельного участка был произведен в 1993 году. В акт выноса в натуру границ земельного участка она вносила запись стр. поз. №, но когда точно не помнит. Данные изменения печатью не заверила. Прочие земли не относятся к землям СНТ.
Суд считает, что земельный участок Коростелева поскольку отнесен к категории земель населенных пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства, должен находится в кадастровом квартале № <адрес> ( в материалах дела имеется кадастровый план территории Усть- Заостровского с\п.).
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Факт незаконного занятия Коростелевым В.Л. земельных участков установлен и доказыванию не подлежит. Данный факт установлен вступившим в законную силу судебным решением. По делу участвуют те же стороны, суду представлены истцом документы, которым уже давалась оценка судом. Оформление права собственности на земельный участок, местоположение и границы которого не установлены, а также права собственности на незавершенный строительством объект не являются новыми основаниями.
Следовательно, право собственности на возведенное на этих участках строение истец не приобрел.Возведение строение на не принадлежащем земельном участке не порождает права собственности и на основании вступившего в законную силу решения подлежит сносу, поскольку Коростелев обязан снести элементы фундамента под строение и бетона, находящиеся на этих земельных участках.
Технический и кадастровый паспорт на строение, послужившие основанием для регистрации права собственности согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( кадастровый паспорт является документом, подтверждающим факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержание его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект) подлежат признанию недействительными, как и государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.
Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта ООО «Земля и право» от 24 декабря 2010 года вынос границ на местности земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес> не возможен, так как по сведениям ГЗК граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. отсутствуют координаты земельного участка.
В связи с отсутствием генерального плана <адрес>, который является основанием для предоставления спорного земельного участка, определить местоположение земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, принадлежащего по праву собственности Коростелеву В.Л. не представляется возможным.
Земельный участок с кадастровым № находится в кадастровом квартале № с Усть-Заостровка (кадастровый план территории от 11.10.2010 года №).
Действительное местоположение границ земельного участка, указанного Коростелевым, соответствует межевому плану, сформированному ООО «Национальный Земельный Фонд».
В связи с невозможностью установить местонахождение земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного в <адрес>, определить, пересекается ли спорный земельный участок с границами других земельных участков не представляется возможным.
Суд согласен с выводами эксперта о том, что земельный участок Коростелева В.Л. должен находится в кадастровом квартале 55:20:230101 на землях Усть-Заостровского с\п Омского района. То обстоятельство, что границы земель СНТ «Иртыш» не установлены, не может свидетельствовать тому, что участок Коростелева находится на землях СНТ «Иртыш», что ответчикам Менчинскому и Симон участки предоставлены незаконно.
Таким образом, требования истца Коростелева В.Л. об установлении местоположения земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, предоставленного ему на праве собственности под индивидуальное жилищное строительство на основании постановления Розовского с/с народных депутатов от 30.12.1993 года №, по месту фактического расположения согласно межевого плана об уточнении местоположения и площади земельного участка, подлежат оставлению без удовлетворения. Земельный участок должен находиться в кадастровом квартале 55:20:230101 с Усть-Заостровка Омского района Омской области.
Согласно ст. 38 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 17 ФЗ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.
Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного строительства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.
В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N 514., карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
Согласно п.1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Статья 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" (с изменениями от 18 июля 2005 г., 4 декабря 2006 г., 13 мая, 23 июля 2008 г.) порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Пункт 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства(утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688) предусматривает, что установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Ст. 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
В удовлетворении требований Коростелева В.Л. о признании нарушенным порядка согласования местоположения границ земельных участков, местоположение которых определено по адресу: <адрес> при осуществлении кадастровых работ ООО «Кадастр-Центр», о признании недействительными результатов межевания и установления границ земельных участков с кадастровыми №, о признании недействительными государственной регистрации права собственности Симон С.А. и Менчинского Э.С. на земельные участки, о признании, что при предоставлении СНТ «Иртыш» земельных участков №, № Симон С.А. и Менчинскому Э.С. нарушен порядок предоставления в собственность земельных участков, о признании недействительным постановления главы ОМР от 31 июля 2009 года № и постановления главы ОМР от 15 мая 2009 года №п, следует отказать по вышеизложенным основаниям.
В удовлетворении встречных исковых требований Менчинского Э.С. к Коростелеву В.Л., администрации Розовского с/п ОМР Омской области о признании недействительными пункт 3 Постановления главы Розовской сельской администрации № от 30.12.1993 года в части выделения Коростелеву В.Л. земельного участка мерою 0, 15 га. для строительства индивидуального дома в <адрес>, постановления главы Розовской сельской администрации № от 30.12.1993 года « О выделении Коростелеву В.Л. земельного участка для строительства дома», свидетельства на право собственности на землю № от 16.04.1996 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности, кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выданного Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной записи регистрации от 28.05.2010 года Коростелева В.Л. на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ему для индивидуального жилищного строительства, о взыскании судебных расходов в сумме 20 000 руб., следует отказать, т.к. право собственности Коростелева органом местного самоуправления, в чьей компетенции находится распоряжение землей, не оспаривается.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вступившим в законную силу решением установлено, что земельный участок Коростелева не должен находиться на землях СНТ «Иртыш». По данному делу установлено, что земельный участок Коростелева расположен в кадастровом квартале № <адрес>. Наложение земельного участка имеет место.
Однако, признание недействительными правоустанавливающих документов и регистрации права лишит Коростелева В.Л. права на определение местоположения границ предоставленного в собственность земельного участка.
По смыслу ст. 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46 и 55, права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица – владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.
Исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота- собственников, сторон в договоре, третьих лиц.
Суд считает, что исковые требования Симон С.А. о признании недействительными кадастрового и технического паспорта на объект незавершенного строительством по адресу: <адрес>, государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости- жилой дом общей площадью застройки 368,9 кв.м., степень готовности 20 %, инвентарный № № адресу: <адрес>, выполненной 13 сентября 2010 года и 30 ноября 2010 года, соответствующие свидетельства о государственной регистрации, о взыскании судебных расходов в суме 15000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.
В подтверждение оплаты услуг представителя ответчик Симон С.А. представил копию чека, выданную ООО «Юнион» на сумму 10 000 руб. от 28.10.2010 года, копию чека, выданную ООО «Юнион» на сумму 5 000 руб. от 26.11.2010 года, договор на оказание юридических услуг № 39 от 28.10.2009 года, заключенный между ООО «Юнион» и Симон С.А.. Расходы заявлены в разумных пределах.
Таким образом, с истца в пользу ответчика Симон С.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины и услуг представителя в сумме 15 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, предоставленного на праве собственности под индивидуальное жилищное строительство на основании постановления Розовского с/с народных депутатов от 30.12.1993 года № Коростелеву В.Л., в кадастровом квартале № с <адрес>.
В удовлетворении требований об установлении местоположения границ земельного участка на прочих землях АОЗТ «Усть-Заостровское», по месту фактического расположения согласно межевому плану об уточнении местоположения и площади границ земельного участка, о признании нарушенным порядка согласования местоположения границ земельных участков, местоположение которых определено по адресу: <адрес> при осуществлении кадастровых работ ООО «Кадастр-Центр», о признании недействительными результатов межевания и установления границ земельных участков с кадастровыми №, о признании недействительными государственной регистрации права Симон С.А. и Менчинского Э.С. на з6мельные участки, о признании, что при предоставлении СНТ «Иртыш» земельных участков №, № Симону С.А. и Менчинскому Э.С. нарушен порядок предоставления в собственность земельных участков, о признании недействительным постановления главы ОМР от 31 июля 2009 года № и постановления главы ОМР от 15 мая 2009 года №, отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Менчинского Э.С. к Коростелеву В.Л., администрации Розовского с/п ОМР Омской области о признании недействительными пункт 3 Постановления главы Розовской сельской администрации № от 30.12.1993 года в части выделения Коростелеву В.Л. земельного участка мерою 0, 15 га. для строительства индивидуального дома в <адрес>, постановления главы Розовской сельской администрации № от 30.12.1993 года « О выделении Коростелеву В.Л. земельного участка для строительства дома», свидетельства на право собственности на землю № от 16.04.1996 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности, кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выданного Управлением Росреестра по Омской области от 12.08.2010 года, о признании недействительной записи регистрации от 28.05.2010 года Коростелева В.Л. на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ему для индивидуального жилищного строительства, о взыскании судебных расходов в сумме 20 000 руб., отказать.
Встречные исковые требования Симон С.А. к Коростелеву В.Л., ГП ОО «Омский ЦТИЗ» удовлетворить. Признать недействительными кадастровый и технический паспорт на объект незавершенного строительством по адресу: <адрес>, государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости- жилой дом общей площадью застройки 368,9 кв.м., степень готовности 20 %, инвентарный № по адресу: <адрес> выполненный 13 сентября 2010 года и 30 ноября 2010 года, соответствующее свидетельство, выданное на имя Коростелева В.Л..
Взыскать с Коростелева В.Л. в пользу Симон С.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья:Г.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 11.01.2011 года