Р Е Ш Е Н И Е№ 2-1973/10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 16 декабря 2010 года гражданское дело по иску Гетте Е.В., Гетте И.А. к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, и
УСТАНОВИЛ:
Гетте обратились в суд с заявлением к администрации ОМР Омской области о признании права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома под литером №), общей площадью 85,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца Гетте Е.В., действующей за себя и в интересах Гетте И.А., следует, что иск поддерживает в полном объеме. Вместе с бывшим супругом они являются собственниками <адрес>. Эта квартира была предоставлена Гетте И.А. по месту работы в 1991 году, а в 1993 году приватизирована. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, приусадебный участок, который огорожен забором и на котором размещены хозяйственные постройки и сооружения. В настоящее время в квартире она проживает одна. С Гетте И.А. они расторгли брак, он постоянно проживает в Германии. Общая площадь жилого помещения увеличена за счет возведения пристройки, в которой находятся вспомогательные помещения – два коридора и топочная. Оформление права собственности на часть жилого дома им требуется для оформления документов на земельный участок.
Истец Гетте И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель ответчика администрации Омского МР Омской области, представитель т/лица Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель т/лица ГП «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений не представили.
Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования Гетте являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что Гетте Е.В. и Гетте И.А. на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 08.05.1993года, выданным БТИ Омского района на основании распоряжения главы администрации Омского района от 08.04.1993 года №
Согласно выписке из протокола № решения профсоюзного комитета от 15 февраля 1991 года Гетте И.А. была выделена трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением главы администрации Богословского с/о от 26 июня 2002 года № «Об изменении постановления Главы сельской администрации № от 24.11.1005 года «О нумерации домов в населенных пунктах Богословской сельской администрации» <адрес> присвоен адрес: <адрес>
Из копии лицевого счета, справки, выданных администрацией Богословского с/п следует, что в <адрес> постоянно зарегистрирована и проживает Гетте Е.В.
Согласно копии технического паспорта на <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры составляет 73,7 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом (выписки) часть жилого строения литер № расположена по адресу: <адрес> общая площадь части строения составляет 85,9 кв.м., жилая - 42,4 кв.м., количество жилых комнат – 3, имеются 4 коридора, кухня, топочная, кладовая, санузел.
Самовольно переустроенная и перепланированная площадь составляет 16,9 кв.м. ( 2 коридора, топочная). <адрес> жилого помещения увеличена за счет внутренней перепланировки и переоборудования.
По сведениям Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сведениям Министерства имущественных отношений по Омской области, ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области, администрации ОМР Омской области в государственной, федеральной, муниципальной собственности объект недвижимости не значится.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 23 марта 1993 года, администрацией Богословского с/с на основании решения администрации Богословского с/с № от 30.06.1992 года для личного подсобного хозяйства Гетте И.А. был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в <адрес>.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 28.03.1995 года №127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение, находящееся в собственности истцов, представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначено для непосредственного проживания истцов и членов их семьи. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения.
Судом установлено, что во время проживания в указанном жилом помещении истцы возвели пристройку, в которой разместили топочную и 2 коридора.
В соответствии со ст. 51 ч. 17 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Суд считает, что возведение пристройки вспомогательного использования, где размещены топочная и 2 коридора не нарушает конструкции домостроения, при этом надежность, безопасность и назначение жилого дома не изменилась, что позволяет суду признать за истцами право собственности на часть жилого дома.
В соответствии со ст.ст. 450-451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
На основании изложенного суд считает, что право общей долевой собственности исходя из равенства долей на часть жилого дома может быть признано за истцами в судебном порядке, право собственности подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гетте Е.В. и Гетте И.А. право общей долевой собственности в равных долях на часть (литера А (1Ч)) жилого дома, инв. №, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда Омской области.
СудьяГ.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 21.12.2010г.