Р Е Ш Е Н И Е№ 2-1995/10
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.,
при секретаре Колокольцевой И.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 30 декабря 2010 года гражданское дело по иску Замазанного Н.И. к администрации Омского муниципального района Омской области, Караткевич В.К., Караткевич Е.Ф., Караткевич В.В., Караткевич С.В. о признании права собственности на часть жилого дома, и
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец Замазаный Н.И. обратился в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на часть жилого дома литера А (2Ч), общей площадью 90,5 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>
Затем истец исковые требования предъявил к администрации ОМР Омской области, Караткевич В.К., Караткевич Е.Ф., Караткевич В.В., Караткевич С.В. о признании права собственности на это же объект недвижимости.
Судом к участию в деле в качестве т/лиц привлечены Брехова О.А., Замазанный А.Н., Юркевич А.Н., Замазанная А.Н.
Истец Замазанный И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии (заявление в материалах дела).
Из пояснений представителя истца Цюпик Т.В., действующей на основании доверенности, следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Замазаный Н.И. является собственником <адрес>. Квартира принадлежит на основании договора купли-продажи, заключенного 19 октября 1993 года с Караткевич. Квартира расположена в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок, огороженный забором, имеются отдельные хозяйственные постройки и сооружения. Самовольная перепланировка помещения соответствует строительным нормам. Газификация квартиры произведена на основании проекта, технических условий и договора.Оформление права собственности на часть жилого дома истцу требуется для дальнейшей приватизации земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение.
Ответчики Караткевич В.К., Караткевич Е.Ф., Караткевич В.В., Караткевич С.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика администрации ОМР Омской области, представитель т/лица Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Т/лица - представитель ГП «Омский центр ТИЗ», Брехова О.А., Замазаный А.Н., Юркевич А.Н., Замазаная А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений не представили.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования Замазанного Н.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что Замазаный Н.И. является собственником <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 19 октября 1993 года, заключенным между Караткевич и Замазаным Н.И., согласно которому, последний приобрел у Караткевич квартиру за 2 500 000 недомен. рублей.
Из справки о составе семьи, выданной администрацией Магистрального с/п, следует, что в <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают Замазанный Н.И., Брехова О.А., Замазаный А.Н., Юркевич А.Н., Замазаная А.Н., Юркевич Е.В.
Согласно копии технического паспорта на <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры составляет 100,6 кв.м., жилая 61,4 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом (выписки) часть жилого строения литер А (2Ч) расположена по адресу: <адрес> «А» общая площадь части строения составляет 90,5 кв.м., жилая - 60,8 кв.м., количество жилых комнат – 3, год постройки <адрес> год. <адрес> уменьшена на 10.1 кв.м., жилая площадь уменьшена на 0.6 кв.м. за счет перепланировки и сноса веранды.
Согласно заключению аккредитованного эксперта Союза потребителей России по состоянию веранда и санузел в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> «А» согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный номер 52035 по состоянию на 14.08.2009г. соответствуют требованиям СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные», требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Требования к жилым зданиям и помещениям».
Суду представлен кадастровый паспорт помещения. Квартира имеет инвентарный номер 52035/2ч-А, общую площадь 90,5 кв.м, назначение – жилое. В доме две квартиры.
По сведениям Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на часть жилого дома под литера А (2Ч), расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справкам, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на часть жилого дома под литера № расположенную по адресу: <адрес> не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сведениям Министерства имущественных отношений по Омской области, ТУФА по управлению федеральным имуществом по Омской области, администрации ОМР Омской области, администрации г. Омска в государственной, федеральной, муниципальной собственности объект недвижимости не значится.
Из сообщения Управления Росреестра по Омской области от 05.03.2010 года следует, что Замазаному Н.И. отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества в связи с не предоставлением документов необходимых для государственной регистрации права.
Из сообщения администрации ОМР Омской области от 01.11.2010 года следует, что предоставить Замазаному Н.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как квартира не является зданием, строением, сооружением, для приобретения права собственности на испрашиваемый земельный участок рекомендуется перевести квартиру в часть жилого дома.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ( кадастрового паспорта земельного участка) № от 18.02.2010 года, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1000 кв.м., земельный участок находится в индивидуальной собственности у Замазаного Н.И.
Из сообщения ТО № УФАКОН по <адрес> от 31.09.2010 года следует, что сведения на земельный участок, расположенный относительно части жилого дома по адресу: <адрес> в государственном кадастре отсутствуют.
Согласно справке, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> не оформлено.
В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.
В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 28.03.1995 года №127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение, находящееся в собственности Замазаного Н.И., представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначено для непосредственного проживания истца. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, хозяйственные постройки и сооружения.
В соответствии со ст.ст. 450-451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Следовательно, собственникам квартир такое право не предоставлено.
По данному спору, право собственности на указанную выше часть жилого дома может быть признано за истцом в судебном порядке, и право собственности должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 51 ч. 17 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Суд считает, что строительство пристройки в виде веранды и переоборудование помещение вспомогательного использования, где размещены кухня, санузел не нарушает конструкции домостроения, при этом конфигурация, надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду признать за истцом право собственности на часть жилого дома. Однако, переустройство жилого помещения, а именно установка инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, не освобождает собственников жилого помещения от обязанности по согласованию переустройства с органом местного самоуправления.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Замазанным Н.И. право собственности на часть жилого дома (литер А (2Ч)), общей площадью 90,5 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через канцелярию Омского районного суда.
Судья:Г.Б. Шибаева
Полный текст решения изготовлен 11. 01.2011 года.